במבנה בו אני מתגורר ישנם 2 קוטג´ים צמודים ומעליהם דירה (לכל דייר כניסה נפרדת) וכמובן גג המבנה מעל הדירה העליונה. שטח הגג חופף לכל שטח הדירה העליונה אך מחצית הגג היא מעל קוטג´ א´ והמחצית השנייה מעל קוטג´ ב´. בהנחה שהמבנה רשום כבית משותף (אני מברר זאת) כיצד הוצאות הזיפות צריכות להתחלק? האם שווה בשווה בין שלושת הדיירים או לפי שטח הגג היחסי מעל כל דירה (כלומר כל אחד מהקוטג´ים ישלם רבע והדירה העליונה חצי). ההגיון שלי אומר שאין סיבה שבעל הקוטג´ ישלם על שטח הגג שלא מעל דירתו. אודה אם תוכל להאיר את עיני מבחינה משפטית. תודה.
07-10-2014 15:42:00
רון שטיין
תשובה
לפי החוק בבית משותף אחזקת הרכוש המשותף היא על על כל בעלי הדירות באופן יחסי לשטח דירתם (בעבר זה היה על פי חלקם ברכוש המשותף, שני הנתונים מופיעים בנסח הטאבו). אין קשר לשאלה אילו דירות נמצאות תחת הגג.
קודם כל נשאלת השאלה האם הגגות הם רכוש משותף, ייתכן שהם מוצמדים לדירות ואז הם פרטיים.
כמו כן יש לברר האם יש תקנון מוסכם, ייתכן שיש והוא קובע הסדרים אחרים.
צעד ראשון הוא להוציא נסח טאבו מרוכז לבניין (10-15 שח באינטרנט), שם תוכלו לראות האם יש הצמדות והאם יש תקנון מוסכם. אם אכן יש כאלה אז הצעד הבא הוא להוציא תקנון ו/או תשריט מהטאבו (אי אפשר באינטרנט).
קודם כל נשאלת השאלה האם הגגות הם רכוש משותף, ייתכן שהם מוצמדים לדירות ואז הם פרטיים.
כמו כן יש לברר האם יש תקנון מוסכם, ייתכן שיש והוא קובע הסדרים אחרים.
צעד ראשון הוא להוציא נסח טאבו מרוכז לבניין (10-15 שח באינטרנט), שם תוכלו לראות האם יש הצמדות והאם יש תקנון מוסכם. אם אכן יש כאלה אז הצעד הבא הוא להוציא תקנון ו/או תשריט מהטאבו (אי אפשר באינטרנט).
07-10-2014 15:55:00
רון שטיין
ובנוגע להגיון שלך
גם אם נלך עם ההגיון שלך לפיו כל אחד ישלם רק עבור הגג שמעל דירתו (וזה אכן הגיוני, אם נניח בצד את החוק) אז נגיע לדעתי לאותה תוצאה. תחת חצי הגג שתחתיו נמצא הקוטג´ שלך (אני מעריך שאתה בעל קוטג´) יש שלש קומות, אחת של הדירה העליונה ושתיים של הקוטג´ כך שלפי ההגיון אתה צריך לשלם שני שליש מהזיפות של חצי גג, דהיינו שליש מזיפות כל הגג.
