מדובר בבית פרטי הגובל בקיר משותף עם בית מגורים בן 3 קומות. שניהם רשומים באותו גוש וחלקה. ועד הבית של הבניין המשותף דורש השתתפות בתשלומים מהפרטי. האם ניתן לדרוש השתתפות בתשלומים רק על סמך הרישום בעיריה? יש לציין שקיימת הפרדה מוחלטת בין הכניסות, גינה נפרדת, וכן לבניין המגורים קיימת מעלית. כיצד ניתן להפריד ברישום?
10-01-2012 18:19:00
תומר שניר
בית משותף
זה לא בגלל הרישום בעירייה אלא בגלל הרישום בטאבו.
כנראה שהם רשומים כבית משותף אחד.
קודם כל כדאי להוציא נסח טאבו מרוכז לבית המשותף לפי גוש וחלקה ולראות שזה אמנם המצב. בנסח יהיה גם כתוב איזה תקנון חל על הבית המשותף, מצוי או מוסכם. אם תקנון מוסכם אז יש להוציא אותו (בטאבו) ולראות אם יש התיחסות לנושא התשלומים. אם תקנון מצוי אז ועד הבית צודק ואז אפשר לנסות להעביר תקנון מוסכם שיסדיר את הנושא (וזה לא פשוט, ).
איך קרה המצב הזה? האם מדובר בדו משפחתי ישן שבמקום אחד מהם נבנה בית משותף?
כנראה שהם רשומים כבית משותף אחד.
קודם כל כדאי להוציא נסח טאבו מרוכז לבית המשותף לפי גוש וחלקה ולראות שזה אמנם המצב. בנסח יהיה גם כתוב איזה תקנון חל על הבית המשותף, מצוי או מוסכם. אם תקנון מוסכם אז יש להוציא אותו (בטאבו) ולראות אם יש התיחסות לנושא התשלומים. אם תקנון מצוי אז ועד הבית צודק ואז אפשר לנסות להעביר תקנון מוסכם שיסדיר את הנושא (וזה לא פשוט, ).
איך קרה המצב הזה? האם מדובר בדו משפחתי ישן שבמקום אחד מהם נבנה בית משותף?
10-01-2012 19:42:00
עידית שריר
בית משותף
מדובר במצב שנמשך קרוב ל 10 שנים, חלקת האדמה חולקה ונמכרה לשני אנשים אך הרישום כגוש וחלקה נשאר כשהיה. האחד בנה בית פרטי והשני, מאוחר יותר בנה את הבית המשותף כאמור עם קיר משותף גובל. השתתפות בדמי ועד שולמו לסירוגין לאורך השנים ועכשיו החלטתי לשים קץ לדבר. השאלה היא האם על פי תקנון מצוי חלה חובת השתתפות בתשלומים אלו למרות שכדיירת של הבית הפרטי מדובר בכיסוי הוצאות שוטפות שאין לי חלק בהן?
10-01-2012 21:48:00
נחמיה פלוטקין
תלכי בכיוון שתומר התווה
השאלה ששאלת בסוף הודעתך זו אינה רלוונטית לנושא!
השאלה המרכזית היא כיצד הבתים רשומים בטאבו.
יש בהחלט מצב, שמכיוון שמדובר בשני אנשים שונים ובעיקר בבית פרטי שנבנה [מן הסתם כחוק] בנפרד מהמשותף, אז הרישום שלו אינו כבית משותף, ואז ממילא אינך חייבת במיסי וועד [ויש מקום לבדוק על העבר].
תוציאי נסח טאבו דרך האינטרנט בעלות של 10 ש"ח ותבדקי. עדיף, אם אפשר, להעלות לכאן את הקובץ עצמו לעיון המומחים.
לאחר שנראה מה כתוב נוכל להמשיך בדיון ללא השערות.