שלום.
אני מתגוררת בבניין משותף בן 4 קומות-בדירה בקומה השניה. בתוך קיר המקלחת בכל הדירות עובר צינור הקולחין.לפני כשנה החלה נזילה בתקרת המקלחת ובמהלך השנה אף התפשטה אצלי בדירה ופגעה בקירות החדרים.לפני כשש שנים ביצעתי שיפוץ כולל בדירה זו בכללו גם החלפת כל הצנרת בדירה. במהלך הזמן התגלתה נזילה לאורך הצינור גם בשאר הדירות -כלומר כל הדירות בצד זה סובלות מרטיבות ומנזילה הנובעת מצינור הקולחין המשותף(מבדיקה שנערכה עם מצלמה טרמית ולאחר קבלת חוו"ד ממס´ אינסטלטורים). התיקון המומלץ הוא הוצאת צינור הקולחין החוצה מהדירותועלותו 2300 ש"ח לדירה. נשאלת השאלה מי אמור לשאת בתשלום זה?רק הדיירים בצד זה או כל הבניין?בנוסף, אם קומה 1 לא חייבת להוציא את הצינור אצלה החוצה מאחר והיא התחתונה, האם היא לא אמורה להשתתף בתשלום? עלות הנזק לקירות הבית שלי(להוציא את זה שנאלצתי לרכוש ארונות חדשים כיוון שהקודמים נרקבו כתוצאה מהרטיבות) הוא כ- 10000 ש"ח – האם אני אמורה לשאת בעלות הנזק לבדי ללא כל השתתפות מצד הבניין?
אודה לכם מאוד לתשובה מהירה-אנו מצויים לקראת תהליך של שיפוץ והחלפת הצנרת ויש חילוקי דיעות בין הדיירים.
תודה מראש,
ימית
אני מתגוררת בבניין משותף בן 4 קומות-בדירה בקומה השניה. בתוך קיר המקלחת בכל הדירות עובר צינור הקולחין.לפני כשנה החלה נזילה בתקרת המקלחת ובמהלך השנה אף התפשטה אצלי בדירה ופגעה בקירות החדרים.לפני כשש שנים ביצעתי שיפוץ כולל בדירה זו בכללו גם החלפת כל הצנרת בדירה. במהלך הזמן התגלתה נזילה לאורך הצינור גם בשאר הדירות -כלומר כל הדירות בצד זה סובלות מרטיבות ומנזילה הנובעת מצינור הקולחין המשותף(מבדיקה שנערכה עם מצלמה טרמית ולאחר קבלת חוו"ד ממס´ אינסטלטורים). התיקון המומלץ הוא הוצאת צינור הקולחין החוצה מהדירותועלותו 2300 ש"ח לדירה. נשאלת השאלה מי אמור לשאת בתשלום זה?רק הדיירים בצד זה או כל הבניין?בנוסף, אם קומה 1 לא חייבת להוציא את הצינור אצלה החוצה מאחר והיא התחתונה, האם היא לא אמורה להשתתף בתשלום? עלות הנזק לקירות הבית שלי(להוציא את זה שנאלצתי לרכוש ארונות חדשים כיוון שהקודמים נרקבו כתוצאה מהרטיבות) הוא כ- 10000 ש"ח – האם אני אמורה לשאת בעלות הנזק לבדי ללא כל השתתפות מצד הבניין?
אודה לכם מאוד לתשובה מהירה-אנו מצויים לקראת תהליך של שיפוץ והחלפת הצנרת ויש חילוקי דיעות בין הדיירים.
תודה מראש,
ימית
21-11-2011 17:34:00
נחמיה פלוטקין
התשובה פשוטה מאוד
מכיוון שהצינור הזה משרת יותר מדירה אחת הרי הגדרתו היא – רכוש משותף.
על תחזוקת הרכוש המשותף אחראים כל הדיירים
ועל כן עלות החלפת הצינור יתחלק בין כל הדיירים בבניין המשותף, בין אם הם משתמשים בו ובין אם לא.
על תחזוקת הרכוש המשותף אחראים כל הדיירים
ועל כן עלות החלפת הצינור יתחלק בין כל הדיירים בבניין המשותף, בין אם הם משתמשים בו ובין אם לא.
בנוסף, גם עלות תיקוני הנזק בדירות מוטל על כולם וזאת בשל העובדה שהנזק נגרם מהרכוש המשותף [דהיינו, הצינור].
מפתח החלוקה זהה לאופן בו אתם מחלקים את מיסי הוועד.
