בבנין שלנו יש 6 קומות.
על הגג ישנם קולטים משותפים עבור 4 קומות הראשונות (כאשר הדודים נמצאים בתוך כל דירה ודירה) וקולטים ודודים אישיים עבור 2 הקומות העליונות. ועד הבית הזמין חברה לשטוף את הקולטים והחברה שטפה רק את הקולטים המשותפים. הפועל טען שהקולטים האישיים של שתי הקומות העליונות הם רכוש פרטי ולא רכוש המשותף.
על הגג ישנם קולטים משותפים עבור 4 קומות הראשונות (כאשר הדודים נמצאים בתוך כל דירה ודירה) וקולטים ודודים אישיים עבור 2 הקומות העליונות. ועד הבית הזמין חברה לשטוף את הקולטים והחברה שטפה רק את הקולטים המשותפים. הפועל טען שהקולטים האישיים של שתי הקומות העליונות הם רכוש פרטי ולא רכוש המשותף.
האם על ועד הבית לשטוף גם את הקולטים האישיים של שתי הקומות העליונות, ואם לא, איך זה מסתדר עם העובדה שועד הבית שילם עבור השטיפה מכספי מיסי הועד שכוללים השתתפות גם של שתי הקומות העליונות?
אשמח אם מישהו יכול לעזור לי.
08-04-2014 00:35:00
נחמיה פלוטקין
זה אמנם אבסורד אך ננסה להסביר [על פי התיאור שלך]
בחוק המקרקעין רכוש משותף מוגדר כך:
" "רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת."
" "רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת."
על כן, הקולטים המשמשים את 4 הדירות מוגדרים כרכוש משותף שכן הם משמשים יותר מדירה אחת.
ולעומת זאת שני הקולטים האחרים משמשים רק דירה אחת ועל כן הם רכוש פרטי.
בתחזוקת ותיקון רכוש משותף חייבים להשתתף כל בעלי הדירות גם אם אינם משתמשים בהם כמו למשל צינור ביוב המשרת את מחצית בעלי הדירות.
כל זאת אם אין לבניין תקנון מוסכם שקובע אחרת.
08-04-2014 16:16:00
זמי זילברמן
איך הוקמו הקולטים במקור?
אולי נבנו על ידי בעלי הדירות עצמם בלי קשר לבית המשותף?
18-04-2014 02:17:00
יונה טוקר
זה אמנם אבסורד
תודה
18-04-2014 02:24:00
יונה טוקר
איך הוקמו הקולטים במקור
הבנין נבנה במסגרת קבוצת רכישה, וכך נבנה הקולטים במקור.
