השתתפות בהוצאות מעלית לעסק שנמצא מרחוב

שלום רב,
בבניין שלנו 7 דיירים והותקנה בו מעלית. הבניין נמצא ברח´ בוגרשוב בתל-אביב. באותו בניין בחוץ יש שני עסקים שהכניסה אליהם מהמדרכה של רח´ בוגרשוב, ללא כל מגע עם כניסת הדיירים שממוקמת בחצר.
האם עליהם לשתתף בהוצאות החודשיות של המעלית?
הם לא השתתפו בהוצאות התקנת המעלית, והם אינם משתמשים בה מאחר וכניסה לעסקים שלהם היא מהמדרכה של הרחוב.
אשמח לקבל תשובה.

31-12-2012 17:48:00
זמי זילברמן
שאלות

האם המעלית הותקנה אחרי שהבניין נבנה?
אם לא- צריך לקרוא את תקנון והסכם הבית המשותף שנמצא בטאבו. כדאי להזמינו יחד עם התשריט.
האם היו החלטות ועד בית שקבעו אופן גבייה או היעדר גביה מהחנויות?
31-12-2012 20:50:00
אירית ארנון
השתתפות חניות באחזקת מעלית.

תודה על תשובתך. הפורום כל כך עוזר. כל הכבוד.
המעלית נבנתה לפני כארבע שנים. למיטב זכרוני לא היו החלטות לגבי גבייה שונה מהחנויות. למעשה כל העניין התעורר כי הבנו
שגבינו באופן לא נכון את המסים. גבינו באופן שווה מכולם ולא לפי מ"ר לכל דירה. כולם שילמו אותו הדבר.
הבית נבנה לפני יותר מ- 40 שנה, האם ידוע לך איזה תקנון היה באותם הזמנים? איך פונים לטאבו לקבל את התקנון והסכם הבית המשותף?
01-01-2013 11:45:00
זמי זילברמן
מעלית

צריך לבדוק איך התקבלה ההחלטה להתקין את המעלית, פרוטוקולים והצעות וכדומה. קשה לי להאמין שהתקנתם בלי החלטה או אסיפה, מי שילם עבור בנייה והתקנת המעלית? מי משלם היום עבור ההחזקה?
לגבי הטאבו- באינטרנט יש אפשרות להזמין תשריט ותקנון בית משותף, כל שעליך לדעת זה גוש וחלקה של הבניין. . לעזרה תוכל לבדוק באינטרנט באתר GOVMAP ולאתר שם גוש וחלקה מעודכנים. אחר כך חפש באינטרנט בגוגל תחת " הזזמנת תקנון בית משותף" או "הזמנת נסח רישום" או באתר של משרד המשפטים- לשכות הרישום או לטלפן ללשכת הרישום באזור שלך.
01-01-2013 22:43:00
אירית ארנון
תשלום אחזקת מעלית לחנויות

שוב תודה. בזמנו הייתה אסיפה שהחליטה על הקמת המעלית.
המעלית שולמה רק על ידי בעלי הדירות, לא החנויות.
עד כה, כל הוצאות הבית כולל המעלית חולקו שווה בשווה.
התברר לנו שיש לגבות מיסים לפי מ"ר, וכך נעשה מינואר 2013.
הבית ישן נבנה לפני 40 שנה, המעלית נוספה לפני 4 שנים.
התקנון כפי הנאה ישן מאוד מאוד. מה דעתך?
מתוך נסיונך, האם בעלי החנויות שנמצאים מחוץ לבניין צריכים לשלם הוצאות מעלית לפי ניסיונך על מה שכתוב בתקנונים הישנים
מלפני 40 שנה.
01-01-2013 23:15:00
דני קריו
לגבי מעליות קיים הסדר מיוחד בחוק

לא סביר שתקנון מלפני ארבעים שנה,ככל שקיים,מתיחס למעליות בבנינכם.אם המעלית נבנתה לפני ארבע שנים,ולא נקבע שום דבר לגבי אופן חלוקת ההוצאות שלה,הרי שאלה מתחלקות לפי יחס שטח הרצפה.
"59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית.
(ד) (1) ההוראות בפרק ו´ סימן ד´ יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים;
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון."

02-01-2013 11:56:00
אירית ארנון
השתתפות בעלי חנויות באחזקת מעלית

קריו שלום ושוב תודה.
העניין הוא עקרוני, ולכן אני מבקשת לדעת מה נכון.
יש לי ויכוח עם אחד הדייירים שטוען כי בעלי החנויות צריכים לשלם עבור הוצאות המעלית השוטפות, להלן תשובתו.

אני הבנתי מתשובתך, שמאחר והתקנון ישן ואינו מכיל את נושא המעלית, רק בעלי הדירות צריכים לשלם ולא בעלי החנויות. השכן שלי הבין בדיוק ההיפך. הוא טוען שבחוק המקרקעין בעל דירה, כמוהו כבעל חנות.

אודה לך אם תוכל להתייחס למה שהשכן טוען.

התשובה שקיבלת זה בדיוק מה שהתכוונתי מכיוון שאין לנו תקנון שפטר את החנויות מלשלם על המעלית ולפי תקנון בית משותף נכתב שכל בעלי הנכסים ישאו בתשלום ההוצאות המשותפות על המעלית אלא אם נכתב אחרת.
בתקנון כתוב שבעלי נכסים אלה גם בעלי דירות וגם חנויות.
שימי לב למה שכתוב בחק מקרקעין לגבי "בעלי דירות":

"52. בפרק זה, וכן בסימן ד´ לפרק ט´ –

"בית" – מבנה של קבע ובכלל זה הקרקע שעליה נבנה;

"דירה" – חדר או תא או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;

02-01-2013 22:04:00
דני קריו
אני לא מבין איך הבנת מדבריי שבעלי החנויות

לא צריכים להשתתף.ברור שחנות היא "דירה" לענין חוק המקרקעין.
03-01-2013 11:27:00
עפר שחל
ת

אין קשר לשימוש. אם אלה יחידות רשומות באותו בית משותף ואין תקנון מיוחד שפוטר אותן מתשלום הרי שהן חייבות בתשלום כמו כולם.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן