שלום רב,
בבניין שלנו 7 דיירים והותקנה בו מעלית. הבניין נמצא ברח´ בוגרשוב בתל-אביב. באותו בניין בחוץ יש שני עסקים שהכניסה אליהם מהמדרכה של רח´ בוגרשוב, ללא כל מגע עם כניסת הדיירים שממוקמת בחצר.
האם עליהם לשתתף בהוצאות החודשיות של המעלית?
הם לא השתתפו בהוצאות התקנת המעלית, והם אינם משתמשים בה מאחר וכניסה לעסקים שלהם היא מהמדרכה של הרחוב.
אשמח לקבל תשובה.
בבניין שלנו 7 דיירים והותקנה בו מעלית. הבניין נמצא ברח´ בוגרשוב בתל-אביב. באותו בניין בחוץ יש שני עסקים שהכניסה אליהם מהמדרכה של רח´ בוגרשוב, ללא כל מגע עם כניסת הדיירים שממוקמת בחצר.
האם עליהם לשתתף בהוצאות החודשיות של המעלית?
הם לא השתתפו בהוצאות התקנת המעלית, והם אינם משתמשים בה מאחר וכניסה לעסקים שלהם היא מהמדרכה של הרחוב.
אשמח לקבל תשובה.
31-12-2012 17:48:00
זמי זילברמן
שאלות
האם המעלית הותקנה אחרי שהבניין נבנה?
אם לא- צריך לקרוא את תקנון והסכם הבית המשותף שנמצא בטאבו. כדאי להזמינו יחד עם התשריט.
האם היו החלטות ועד בית שקבעו אופן גבייה או היעדר גביה מהחנויות?
אם לא- צריך לקרוא את תקנון והסכם הבית המשותף שנמצא בטאבו. כדאי להזמינו יחד עם התשריט.
האם היו החלטות ועד בית שקבעו אופן גבייה או היעדר גביה מהחנויות?
31-12-2012 20:50:00
אירית ארנון
השתתפות חניות באחזקת מעלית.
תודה על תשובתך. הפורום כל כך עוזר. כל הכבוד.
המעלית נבנתה לפני כארבע שנים. למיטב זכרוני לא היו החלטות לגבי גבייה שונה מהחנויות. למעשה כל העניין התעורר כי הבנו
שגבינו באופן לא נכון את המסים. גבינו באופן שווה מכולם ולא לפי מ"ר לכל דירה. כולם שילמו אותו הדבר.
הבית נבנה לפני יותר מ- 40 שנה, האם ידוע לך איזה תקנון היה באותם הזמנים? איך פונים לטאבו לקבל את התקנון והסכם הבית המשותף?
המעלית נבנתה לפני כארבע שנים. למיטב זכרוני לא היו החלטות לגבי גבייה שונה מהחנויות. למעשה כל העניין התעורר כי הבנו
שגבינו באופן לא נכון את המסים. גבינו באופן שווה מכולם ולא לפי מ"ר לכל דירה. כולם שילמו אותו הדבר.
הבית נבנה לפני יותר מ- 40 שנה, האם ידוע לך איזה תקנון היה באותם הזמנים? איך פונים לטאבו לקבל את התקנון והסכם הבית המשותף?
01-01-2013 11:45:00
זמי זילברמן
מעלית
צריך לבדוק איך התקבלה ההחלטה להתקין את המעלית, פרוטוקולים והצעות וכדומה. קשה לי להאמין שהתקנתם בלי החלטה או אסיפה, מי שילם עבור בנייה והתקנת המעלית? מי משלם היום עבור ההחזקה?
לגבי הטאבו- באינטרנט יש אפשרות להזמין תשריט ותקנון בית משותף, כל שעליך לדעת זה גוש וחלקה של הבניין. . לעזרה תוכל לבדוק באינטרנט באתר GOVMAP ולאתר שם גוש וחלקה מעודכנים. אחר כך חפש באינטרנט בגוגל תחת " הזזמנת תקנון בית משותף" או "הזמנת נסח רישום" או באתר של משרד המשפטים- לשכות הרישום או לטלפן ללשכת הרישום באזור שלך.
לגבי הטאבו- באינטרנט יש אפשרות להזמין תשריט ותקנון בית משותף, כל שעליך לדעת זה גוש וחלקה של הבניין. . לעזרה תוכל לבדוק באינטרנט באתר GOVMAP ולאתר שם גוש וחלקה מעודכנים. אחר כך חפש באינטרנט בגוגל תחת " הזזמנת תקנון בית משותף" או "הזמנת נסח רישום" או באתר של משרד המשפטים- לשכות הרישום או לטלפן ללשכת הרישום באזור שלך.
01-01-2013 22:43:00
אירית ארנון
תשלום אחזקת מעלית לחנויות
שוב תודה. בזמנו הייתה אסיפה שהחליטה על הקמת המעלית.
המעלית שולמה רק על ידי בעלי הדירות, לא החנויות.
עד כה, כל הוצאות הבית כולל המעלית חולקו שווה בשווה.
התברר לנו שיש לגבות מיסים לפי מ"ר, וכך נעשה מינואר 2013.
הבית ישן נבנה לפני 40 שנה, המעלית נוספה לפני 4 שנים.
התקנון כפי הנאה ישן מאוד מאוד. מה דעתך?
מתוך נסיונך, האם בעלי החנויות שנמצאים מחוץ לבניין צריכים לשלם הוצאות מעלית לפי ניסיונך על מה שכתוב בתקנונים הישנים
מלפני 40 שנה.
המעלית שולמה רק על ידי בעלי הדירות, לא החנויות.
עד כה, כל הוצאות הבית כולל המעלית חולקו שווה בשווה.
התברר לנו שיש לגבות מיסים לפי מ"ר, וכך נעשה מינואר 2013.
הבית ישן נבנה לפני 40 שנה, המעלית נוספה לפני 4 שנים.
התקנון כפי הנאה ישן מאוד מאוד. מה דעתך?
מתוך נסיונך, האם בעלי החנויות שנמצאים מחוץ לבניין צריכים לשלם הוצאות מעלית לפי ניסיונך על מה שכתוב בתקנונים הישנים
מלפני 40 שנה.
01-01-2013 23:15:00
דני קריו
לגבי מעליות קיים הסדר מיוחד בחוק
לא סביר שתקנון מלפני ארבעים שנה,ככל שקיים,מתיחס למעליות בבנינכם.אם המעלית נבנתה לפני ארבע שנים,ולא נקבע שום דבר לגבי אופן חלוקת ההוצאות שלה,הרי שאלה מתחלקות לפי יחס שטח הרצפה.
"59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית.
(ד) (1) ההוראות בפרק ו´ סימן ד´ יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים;
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון."
"59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית.
(ד) (1) ההוראות בפרק ו´ סימן ד´ יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים;
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון."
02-01-2013 11:56:00
אירית ארנון
השתתפות בעלי חנויות באחזקת מעלית
קריו שלום ושוב תודה.
העניין הוא עקרוני, ולכן אני מבקשת לדעת מה נכון.
יש לי ויכוח עם אחד הדייירים שטוען כי בעלי החנויות צריכים לשלם עבור הוצאות המעלית השוטפות, להלן תשובתו.
העניין הוא עקרוני, ולכן אני מבקשת לדעת מה נכון.
יש לי ויכוח עם אחד הדייירים שטוען כי בעלי החנויות צריכים לשלם עבור הוצאות המעלית השוטפות, להלן תשובתו.
אני הבנתי מתשובתך, שמאחר והתקנון ישן ואינו מכיל את נושא המעלית, רק בעלי הדירות צריכים לשלם ולא בעלי החנויות. השכן שלי הבין בדיוק ההיפך. הוא טוען שבחוק המקרקעין בעל דירה, כמוהו כבעל חנות.
אודה לך אם תוכל להתייחס למה שהשכן טוען.
התשובה שקיבלת זה בדיוק מה שהתכוונתי מכיוון שאין לנו תקנון שפטר את החנויות מלשלם על המעלית ולפי תקנון בית משותף נכתב שכל בעלי הנכסים ישאו בתשלום ההוצאות המשותפות על המעלית אלא אם נכתב אחרת.
בתקנון כתוב שבעלי נכסים אלה גם בעלי דירות וגם חנויות.
שימי לב למה שכתוב בחק מקרקעין לגבי "בעלי דירות":
"52. בפרק זה, וכן בסימן ד´ לפרק ט´ –
"בית" – מבנה של קבע ובכלל זה הקרקע שעליה נבנה;
"דירה" – חדר או תא או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;
02-01-2013 22:04:00
דני קריו
אני לא מבין איך הבנת מדבריי שבעלי החנויות
לא צריכים להשתתף.ברור שחנות היא "דירה" לענין חוק המקרקעין.
03-01-2013 11:27:00
עפר שחל
ת
אין קשר לשימוש. אם אלה יחידות רשומות באותו בית משותף ואין תקנון מיוחד שפוטר אותן מתשלום הרי שהן חייבות בתשלום כמו כולם.