עו-ד עופר שחל שלום,
היה תיקון משמעותי בבניין. הועד חילק ההוצאה בין כולם בשווה . לנו דירה קטנה. יש דירות גדולות. בשוטף משלמים באופן יחסי לגודל הדירות. בקשתי לשלם יחסית גם במקרה זה הועד מתנגד. הבאתי מכתב מתרבות דיור, שצריך להיות יחסי. הועד מתנגד ומאיים בפניה למפקח על המקרקעין. ומאיים לשנות התקנון. האם יכול לשנות התקנון אם אני מתנגדת לחלוקה שווה? אני שילמתי החלק היחסי. וחוששת להעביר השאר, שמא יהווה תקדים לבאות. איני גרה בבניין, ואיני יכולה ליצור קואליציות עם קומץ בעלי הדירות הקטנות האחרים. תודה מראש.
היה תיקון משמעותי בבניין. הועד חילק ההוצאה בין כולם בשווה . לנו דירה קטנה. יש דירות גדולות. בשוטף משלמים באופן יחסי לגודל הדירות. בקשתי לשלם יחסית גם במקרה זה הועד מתנגד. הבאתי מכתב מתרבות דיור, שצריך להיות יחסי. הועד מתנגד ומאיים בפניה למפקח על המקרקעין. ומאיים לשנות התקנון. האם יכול לשנות התקנון אם אני מתנגדת לחלוקה שווה? אני שילמתי החלק היחסי. וחוששת להעביר השאר, שמא יהווה תקדים לבאות. איני גרה בבניין, ואיני יכולה ליצור קואליציות עם קומץ בעלי הדירות הקטנות האחרים. תודה מראש.
23-02-2014 17:03:00
זמי זילברמן
שינוי צורת חישוב
זה שהועד נוהג, הדגש על נוהג, לגבות שווה בשווה זה לא אומר שזה חוקי אם לא היתה אסיפה והחלטה כחוק. אם את רוצה להפסיק לשלם שווה בשווה אלא לפי החוק הועד חייב לעשות זאת .
לשנות את התקנון ואת צורת החישוב ניתן רק בהסכמה של 100% מהדיירים. שיעשו זאת חוקי , יודיעו על אסיפה כחוק, יכנסו אותה כחוק, יקבלו החלטה כחוק וכדומה יתנו אפשרות לכל דייר להביע דיעה או להתנגד.
לא להיבהל מועד קשוח. במקרה שלך הוא טועה ואם יבין זאת במהרה ייטב-כי אם יתעוררו עוד כמה דירות, הם יצטרכו לחזור ולגבות לפי החוק וזה יעשה להם בלגן עצום בניהול הגבייה.
הפתרון הוא -ישנו רק לך והשאר ישברו את הראש.
לשנות את התקנון ואת צורת החישוב ניתן רק בהסכמה של 100% מהדיירים. שיעשו זאת חוקי , יודיעו על אסיפה כחוק, יכנסו אותה כחוק, יקבלו החלטה כחוק וכדומה יתנו אפשרות לכל דייר להביע דיעה או להתנגד.
לא להיבהל מועד קשוח. במקרה שלך הוא טועה ואם יבין זאת במהרה ייטב-כי אם יתעוררו עוד כמה דירות, הם יצטרכו לחזור ולגבות לפי החוק וזה יעשה להם בלגן עצום בניהול הגבייה.
הפתרון הוא -ישנו רק לך והשאר ישברו את הראש.
23-02-2014 18:01:00
נחמיה פלוטקין
לדעתי את נוהגת כראוי – אל חשש
מפתח החלוקה של הוצאה חריגה צריכה להיות שווה למפתח החלוקה של המס הקבוע ושניהם צריכים להיות מחושבים לפי גודל הנכס [=שטח פנימי מקיר לקיר].
לכן, הוועד יכול להתנגד עד מחרתיים. אין זה משנה כלל את החוק. הוועד גם אינו זה שקובע דברים כאלו אלא החוק ואסיפת הדיירים.
לכן, הוועד יכול להתנגד עד מחרתיים. אין זה משנה כלל את החוק. הוועד גם אינו זה שקובע דברים כאלו אלא החוק ואסיפת הדיירים.
כנ"ל לגבי תקנון.
על פי חוק המקרקעין, אין אפשרות לשנות תקנון של בניין לרעת בעל דירה אלא בהסכמתו!
הוועד יכול אם כן לאיים כמה שהוא רוצה על הליכה למפקח אבל הוא יפסיד ויצטרך לשלם לך גם החזר הוצאות כמו שכ"ט עו"ד.
כדאי להבהיר לוועד וגם לבעלי הדירות והדיירים את העניין כדי למנוע מהם הוצאה מיותרת.
המשיכי להיות רגוע ועיקבית!
23-02-2014 19:05:00
מינה רביד
השתתפות..
שכחתי לציין, כי היתה אספה. לא הזמינו אותי. איני גרה בבניין. האם אפשר לדרוש בדיעבד השתתפות לפי גודל דירה, מאחר וההוצאה השוטפת משולמת יחסית לפי גודל הדירות??
23-02-2014 19:07:00
מינה רביד
חלוקה לפי גודל..
תודה על התשובות. ראו הערתי בעניין אספה שהייתה.
23-02-2014 21:48:00
נחמיה פלוטקין
אין לעובדה זו כל השפעה על התשובות שקיבלת
תשלום לפי גודל הדירה אינו בדיעבד אלא לכתחילה על פי הגדרת חוק המקרקעין בסעיף 58, ובהנחה שאין קביעה אחרת בתקנון מסוכם של הבניין.
שינוי התקנון נדון בסעיף 62 וזה לשונו:
"62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם,…".
כלומר, ניתן לשנות את התקנון אך אם שינוי זה גורם לך לשלם יותר מאשר היית אמורה לשלם על פי סעיף 58 הרי שהדבר ניתן רק בהסכמתך, והסכמה כזו אינה קיימת ולכן [לנושא שאלה זו] לא חשוב כלל מה הוחלט באותה אסיפה.
ידך על העליונה.
שינוי התקנון נדון בסעיף 62 וזה לשונו:
"62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם,…".
כלומר, ניתן לשנות את התקנון אך אם שינוי זה גורם לך לשלם יותר מאשר היית אמורה לשלם על פי סעיף 58 הרי שהדבר ניתן רק בהסכמתך, והסכמה כזו אינה קיימת ולכן [לנושא שאלה זו] לא חשוב כלל מה הוחלט באותה אסיפה.
ידך על העליונה.
