שלום,
לאחרונה בבניין שבו אני גר עלה רעיון לתבוע את הקבלן בגין ליקויי בניה ואי עמידה בהתחייבויות והסכמות שונות בקשר לשטחים המשותפים בבניין.
לאחרונה בבניין שבו אני גר עלה רעיון לתבוע את הקבלן בגין ליקויי בניה ואי עמידה בהתחייבויות והסכמות שונות בקשר לשטחים המשותפים בבניין.
איך מחלקים את ההוצאות (שכ"ט, אגרות והוצאות אחרות) בין הדיירים?
אין תקנון משותף בשלב זה בבניין, ותשלום דמי הועד השוטפים מבוצעים כחוק (לפי שטחי הדירה).
האם על פי החוק רואים בגביה הזאת כמו תשלום דמי ועד רגילים (ולכן יש לחלק את ההוצאות לפי שטח הדירות) או שמאחר שמדובר בגביה מיוחדת, ניתן לקבוע מפתח אחר לחלוקה?
30-08-2015 17:07:00
עפר שחל
ת
לא ניתן לחייב דיירים להשתתף בתביעה כזו.
תביעה כזו חורגת מדמי ועד וגם חורגת מסמכות ועד הבית.
תביעה כזו חורגת מדמי ועד וגם חורגת מסמכות ועד הבית.
30-08-2015 17:11:00
עומר צור
השאלה היא מה קורה בהנחה שזה מאושר באסיפה דיירים
עו"ד שחל – תודה על התשובה המהירה.
השאלה היא מה קורה כשזה מאושר באסיפה? אם תכונס אסיפה שתאשר את הכניסה להליך (אפילו באיזה רוב מיוחד), האם ניתן לקבוע את שיעור ההשתתפות בין הדיירים בכל דרך שתהיה ולחייב את אלו שלא הסכימו להיכנס להליך ולשאת בהוצאות?
השאלה היא מה קורה כשזה מאושר באסיפה? אם תכונס אסיפה שתאשר את הכניסה להליך (אפילו באיזה רוב מיוחד), האם ניתן לקבוע את שיעור ההשתתפות בין הדיירים בכל דרך שתהיה ולחייב את אלו שלא הסכימו להיכנס להליך ולשאת בהוצאות?
30-08-2015 17:18:00
עפר שחל
ת
גם אסיפה לא מוסמכת לחייב זאת. לא ניתן לכפות על דייר להשתתף בתביעה כזו.
נכון שגם בעל דירה שלא השתתף בתביעה יהנה אולי ממנה אם היא תתקבל בצורה שתחייב תיקון ליקוי ברכוש המשותף. אבל הוא לא יהנה ממנה אם יחולקו כספים כפיצוי. אז הם יחולקו רק לתובעים. במקרה של הפסד רק התובעים ישאו בהפסד.
לא כל דבר ניתן לחייב את כל בעלי הדירות אפילו לא באסיפה.
בית משותף אינו קומונה נוסח קארל מרקס
נכון שגם בעל דירה שלא השתתף בתביעה יהנה אולי ממנה אם היא תתקבל בצורה שתחייב תיקון ליקוי ברכוש המשותף. אבל הוא לא יהנה ממנה אם יחולקו כספים כפיצוי. אז הם יחולקו רק לתובעים. במקרה של הפסד רק התובעים ישאו בהפסד.
לא כל דבר ניתן לחייב את כל בעלי הדירות אפילו לא באסיפה.
בית משותף אינו קומונה נוסח קארל מרקס
