ראיתי את השאלה הזו שנשאלה ע"י מישהי אחרת, ואני מצטרפת לשאלה שלה. גם אצלנו בבניין קיימת בעיה. מעל ל-75% מהדיירים מעוניינים לבנות מרפסות, אבל טוענים שהם לא מוכנים לממן את עלויות בניית השלד של הדיירים שאינם מעוניינים. העירייה מחייבת בניית מסגרת, עמודים ומעקה כדי שמבחוץ לא ייראה שאין מרפסות לדירות אלה. מדובר בהוצאה כספית שמכבידה על הדיירים שכן מעוניינים לבנות. חוץ מזה, בעתיד מי שלא בונה עכשיו יוכל בקלות להשתמש בשלד ובעלות כספית נמוכה להוסיך לעצמו מרפסת…שמענו חוות דעת סותרות משני עו"ד. האחד טען שניתן לחייב את הדיירים המסרבים והאחר טען שלא…. לפני שאנחנו נכנסים להרפתקאות ולסכסוכים מיותרים, האם מישהו יכול להאיר את עיני בנושא?
17-06-2011 00:36:00
עפר שחל
ת
להלן המצב המשפטי בענין זה (ואיני מעיין בתשובות אחרות שקיבלת ויסלחו כולם):
אכן להרחבה של מרפסת די ב 75%.
מאידך לא ניתן להכריח דייר לבצע הרחבה.
ועדה מקומית משיקולי תכנון ובניה – סימטריה; חזות הבית וכו´ – מתנה בניית שלד/מסגרת/ מעטפת בקיר החיצוני גם אצל אלה שאינם מרחיבים.
אין שום דרך בעולם לחייב את אותם מתנגדים בעלויות המעטפת ואף לא לאחר מכן כאשר ירצו לבנות, לחייב אותם בהשתתפות בשלד. זה נהנה וזה לא חסר.
אם אין הסכמה אין תשלום.
ניתן בכפוף לאישור הועדה לבנות לא שלד מרפסתי מממש אלא רק "דמה" – ללא רצפה וכו´ הכל תלוי בנסיבות.
לסיכום- יקחו הרוב המבקש להרחיב בחשבון שהם לא יקבלו בעתיד השתתפות כספית ויתכן שדיירים יהנו בעתיד מהיסודות שהם בנו עבור עצמם.
17-06-2011 02:30:00
שירי פרגר
אני מודה לך עבור תשובתך
