הבניין שלי הוא חברה בע"מ. לאחד מבעלי הדירות פג התוקף של חוזה החכירה והחברה לא מתכוונת להאריכו כיוון שהוא אינו עומד בתנאי החוזה. יוצא מכך, שאין לדייר זכויות קנייניות בבניין. השאלות:1. האם עדיין צריך לזמנו לאסיפות דיירים?
2. הדייר מפעיל עסק (ברשיון) שגורם לרעש רב. האם אפשר לדרוש מפיקוח העיריה לסגור את העסק כיוון שהרכוש שלו אינו בבעלותו יותר?
תודה רבה מראש,
מתן
2. הדייר מפעיל עסק (ברשיון) שגורם לרעש רב. האם אפשר לדרוש מפיקוח העיריה לסגור את העסק כיוון שהרכוש שלו אינו בבעלותו יותר?
תודה רבה מראש,
מתן
20-05-2007 11:43:00
רון שטיין
מי הם בעלי החברה?
20-05-2007 23:29:00
מתן ע
בעלי החברה הם בעלי הדירות
לפי דעתי לכולם יש מניות אבל אני לא בטוח אם לבעל הדירה הבעייתי יש מניות בחברה. בכל מקרה האם למנהלי החברה יש זכות לכפות עליו לקיים את חוזה החכירה שלו?
.
.
21-05-2007 12:28:00
רון שטיין
תשובה
אכן בדרך כלל בחברות גוש/חלקה "בעלי הדירות" הם בעלי המניות בחברה. אי אפשר לענות על שאלתך מבלי לבדוק את מסמכי היסוד של החברה, את התקנון את סוגי המניות ויתר מסמכי החברה.
עם זאת על פניו לא נראה שרוב בעלי המניות יכולים שלא לחדש את החכירה בשל הפרות (לטענתם) של דייר מסוים. יש בכך עשיית דין עצמית והתוצאה (החרמת רכושו של המיעוט) אינה מידתית וסותרת מן הסתם חוקי יסוד (כבוד האדם וחרותו). אם אתם טוענים להפרות חוזה החכירה הדרך הנכונה היא לפנות לבית משפט בנוגע להפרות.
עם זאת על פניו לא נראה שרוב בעלי המניות יכולים שלא לחדש את החכירה בשל הפרות (לטענתם) של דייר מסוים. יש בכך עשיית דין עצמית והתוצאה (החרמת רכושו של המיעוט) אינה מידתית וסותרת מן הסתם חוקי יסוד (כבוד האדם וחרותו). אם אתם טוענים להפרות חוזה החכירה הדרך הנכונה היא לפנות לבית משפט בנוגע להפרות.
21-05-2007 12:29:00
רון שטיין
ראה קישור לנושא חברות גוש/חלקה
21-05-2007 16:04:00
מתן ע
תודה רבה על התשובה
