שלום,
בבנין אותו רכשנו לפני כ-3 שנים יש שטחים משותפים. מס´ חודשים לאחר האכלוס נודע לדיירים כי הקבלן מכר חלק מהשטחים המשותפים ליזם אשר יקים בעתיד דירות עליהם.
מס´ ימים לאחר שנודע הדבר (באסיפת דיירים), סגר הרוכש את האזור בכדי למנוע כניסת פולשים ולקבוע את חזקתו (כנראה ע"פ דין). מה ההשלכות לגבי המחזיק בשטח? האם עליו לשלם מסי ועד, מה חובותיו (האזור מלוכלך מאוד ויש סכנה למפגע תברואתי)?מה עלינו לעשות מול הקבלן שמכר לו את הנכס הנ"ל וטרח להסתיר את העניין ?
תודה
בבנין אותו רכשנו לפני כ-3 שנים יש שטחים משותפים. מס´ חודשים לאחר האכלוס נודע לדיירים כי הקבלן מכר חלק מהשטחים המשותפים ליזם אשר יקים בעתיד דירות עליהם.
מס´ ימים לאחר שנודע הדבר (באסיפת דיירים), סגר הרוכש את האזור בכדי למנוע כניסת פולשים ולקבוע את חזקתו (כנראה ע"פ דין). מה ההשלכות לגבי המחזיק בשטח? האם עליו לשלם מסי ועד, מה חובותיו (האזור מלוכלך מאוד ויש סכנה למפגע תברואתי)?מה עלינו לעשות מול הקבלן שמכר לו את הנכס הנ"ל וטרח להסתיר את העניין ?
תודה
29-04-2005 03:25:00
איתן ברעם
השתלטות – אז מה עושים ?
מה היית עושה אם מישהו היה משתלט לך על הדירה שלך ?
בדיוק אותו הדבר עושים כאשר מישהו מתלט על הרכוש המשותף שלכם.
אם מדובר אכן ברכוש משותף ששייך לכם, אסור לקבלן למכור אותו למישהו אחר. אם זה לא רכוש משותף – אז בעליו יכול למכור אותו למי שהוא רוצה.
בדיוק אותו הדבר עושים כאשר מישהו מתלט על הרכוש המשותף שלכם.
אם מדובר אכן ברכוש משותף ששייך לכם, אסור לקבלן למכור אותו למישהו אחר. אם זה לא רכוש משותף – אז בעליו יכול למכור אותו למי שהוא רוצה.
אם אתם בטוחים שזה רכוש משותף ששייך לכם, אתם חייבים לפנות – מייד – לעורך דין שיטפל בנושא.
…………………………………………………………………………………………………………………………
29-04-2005 13:14:00
עמית נחשוני
שאלה נוספת
איתן שלום,
1. נניח שמבחינה חוקית הנ"ל מחזיק ברכוש כדין.
2 האם על השטח הנ"ל שאינו מכיל דירות (אבל בעתיד ייבנו שם), ניתן לגבות מסי ועד?
1. נניח שמבחינה חוקית הנ"ל מחזיק ברכוש כדין.
2 האם על השטח הנ"ל שאינו מכיל דירות (אבל בעתיד ייבנו שם), ניתן לגבות מסי ועד?
29-04-2005 13:41:00
איתן ברעם
האם אפשר לגבות מסי ועד בית על מה שלא רכוש משותף ?
התשובה היא לא.
ועד בית גובה רק מבעלי הדירות הקיימות.
השטח שבו מתבצעת בניה הוא ככל הנראה (צריך לבדוק) לא מהווה רכוש משותף של הבית שלכם שרשום בטאבו כבית משותף (או שצפוי להירשם ככזה בעתיד).
ועד בית גובה רק מבעלי הדירות הקיימות.
השטח שבו מתבצעת בניה הוא ככל הנראה (צריך לבדוק) לא מהווה רכוש משותף של הבית שלכם שרשום בטאבו כבית משותף (או שצפוי להירשם ככזה בעתיד).
הבית השני כנראה יהיה רשום כבית משותף נפרד, ויהיה לו ועד בית משל עצמו. אבל – אם שני המבנים ירשמו כבית משותף אחד, אז יהיה לכולכם ועד בית אחד ובעלי הדירות בשני המבנים ישלמו לועד בית משותף אחד.
לא מובנת ההערה "הנ"ל מחזיק ברכוש כדין" האם הוא גם הבעלים של הקרקע?
כעקרון – ועד בית לא גובה מסי ועד בית מבעל קרקע פרטית.
ואם הקרקע היא לא פרטית ומדובר בחלקה משותפת אחת, יתכן שחלים כאן כללי השיתוף במקרקעין – שלא – על פי פרק ו´ (בתים משותפים) לחוק המקרקעין. את זה צריך לבדוק עורך דין שמתמחה במקרקעין. וחזרנו לשאלת המפתח – מי בעלי הקרקע?
…………………………………………………………………………………………………………………………..
