השתלטות על שטחים ציבוריים

שלום רב,

דייר חדש (שוכר דירה) החל על דעת עצמו להתקין מצלמות אבטחה בשטחים ציבוריים. במסגרת העבודות נמתחו כבלים על פני קירות חיצוניים ותקרות של הבניין ונקדחו פתחים בקירות חיצוניים של המבנה. למותר לציין כי לא התקבל אישור דיירים ולא התקיימה ישיבה לדון בנושא. נעשתה פניה לדייר שהתבקש להפסיק באופן מיידי לפרק את הציוד שהורכב ולתקן את הנזקים שנעשו (כרגע לא תולים תקוות בשיתוף פעולה). השאלה העיקרית היא אילו צעדים משפטיים ניתן לנקוט כנגד הדייר והאם יש אפשרות להתערבות משטרתית בסיטואציה כזו (לאור הנסיבות הנחת העבודה היא שתביעה אזרחית אצל המפקח וכו´ לא תרשים את השכנים הלא רצויים).

07-11-2011 10:25:00
נחמיה פלוטקין
האחריות על המשכיר – בעל הדירה

1. כפי שנכתב רבות באתר, לשוכר אין כל מעמד חוקי בבניין משותף. המעמד הוא רק למשכיר. המשכיר מעביר לשוכר חלק מהחובות כגון תשלומי מס וכו´ וזאת במסגרת חוזה השכירות שהוא רק בין שניהם.
הוועד לא אמור לעבוד מול שוכר!!

2. בכל מקרה גם אם הוא היה בעל דירה בבניין הרי שפעולות מעין אלו אינן חוקיות.

3. אל תצפו מהמשטרה לכלום.
שכן איים עלי שהוא "ישחט אותי". כן, במילים אלו ממש ויש לי עד.
אז?
התלוננתי במשטרה ועדיין לא עשו כלום מזה מספר חודשים. הם מנסים למסמס את התלונה.

חבל לכם על הזמן…..
[מה גם שבמקרה זה העניין באמת מחוץ לתחום התעסקותם]

4. הדרך היחידה היא צו עשה מהמפקח על המקרקעין.
אין דרך אחרת.
צריך אולי אח"כ לאכוף את זה בחוזקה אבל רק זו הדרך במקרה של אנשים אלימים וכוחניים [כמו השכן שלנו שלא שילם וועד בית במשך שנים והשתלט על לובי הכניסה].

5. כאמור לעיל הכתובת העיקרית שלכם היא דווקא בעל הדירה.
פנו אליו, הסבירו לו את התנהגות השוכר שלו ואימרו לו באופן ברור שאם השוכר שלו לא יסיר את המצלמות ויתקן את הנזקים תגישו נגד שניהם(!) תביעה בפני המפקח על המקרקעין, כולל דרישה להחזר הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד.
אתם לא אמורים לטפל בשוכר שלו(!) [הרי החוזה הוא בינהם, כאמור לעיל. לא איתכם].
זה תפקיד שלו להתעסק איתו ואני מקווה שהוא יבין זאת ויעשה כן.

6. והיה אם הפנייה לבעל הדירה לא תעזור, לא יהיה מנוס משכירת שירותי עו"ד והגשת תביעה נגד שניהם.
יש דרכים לאכוף החלטות בית משפט.
נכון שזה לא נעים ודורש משאבי כסף וכוחות נפש אבל כולנו נקלעים למצבים שאין ברירה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן