שלום רב,
בבניינו ישנו חדר הסמוך למקלט ואשר שייך לכל דיירי הבניין ואף רשום ככזה בטאבו. למרות זאת בעל הדירה הסמוכה לחדר השתלט עליו וציין כי כאשר רכש את הדירה מבעלת הדירה הקודמת הוא רכש גם את המחסן שהיה רשום על שמה בטאבו. כיצד עלינו לטפל בהשתלטות לא חוקית זו?
בבניינו ישנו חדר הסמוך למקלט ואשר שייך לכל דיירי הבניין ואף רשום ככזה בטאבו. למרות זאת בעל הדירה הסמוכה לחדר השתלט עליו וציין כי כאשר רכש את הדירה מבעלת הדירה הקודמת הוא רכש גם את המחסן שהיה רשום על שמה בטאבו. כיצד עלינו לטפל בהשתלטות לא חוקית זו?
29-04-2008 14:32:00
נחמיה פלוטקין
עצות
כיתבו לו מכתב ובו שציינו שהחדר רשום בטאבו כרכוש משותף. צרפו כמובן את המסמך המתאים.
כמוכן ציינו שכך היה מאז הוקם הבניין (במידה וזה אכן נכון) ולכן לא הייתה אפשרות לאותה בעלת דירה קודמת למכור לו את השטח.
מכיוון שכך הרי שאתם מבקשים ממנו לפנות את חפציו מהחדר ולתת את המפתח לועד הבית.
כמוכן ציינו שכך היה מאז הוקם הבניין (במידה וזה אכן נכון) ולכן לא הייתה אפשרות לאותה בעלת דירה קודמת למכור לו את השטח.
מכיוון שכך הרי שאתם מבקשים ממנו לפנות את חפציו מהחדר ולתת את המפתח לועד הבית.
אם זה לא עזר, חיזרו על הבקשה דרך עו"ד ובו גם תציינו שבמידה ולא יענה לבקשתכם, תיפנו למפקח על המקרקעין ואם ימצא שהוא חייב הרי שיחולו עליו גם הוצאות עו"ד והוצאות המשפט (אגרה).
היה וגם זה לא עזר, פנו למפקח על המקרקעין.
29-04-2008 19:00:00
ישראל בן זאב יוליס
השתלטות לא חוקית
על שם מי היה רשום החדר ?
האם אכן על שם בעלי הדירה הקודמים ?
אם כן, הרי שהם מכרו את הדירה + החדר כחוק.
האם החדר רשום כחלק מהרכוש המשותף ?
האם "השתלטות" זו מפריעה לשימוש הדיירים במקלט (שלא נצטרך) ? למשל מפריעה לירידה למקלט ? או מקטינה את שטח המקלט ?
כמה זמן משתמש הדייר במקלט ?
לפי ח´ "חזקת הבתים" אם הוא משתמש למעלה מ3 שנים ואף אחד לא מחה בעדו, הרי שזה בחזקתו.
האם אכן על שם בעלי הדירה הקודמים ?
אם כן, הרי שהם מכרו את הדירה + החדר כחוק.
האם החדר רשום כחלק מהרכוש המשותף ?
האם "השתלטות" זו מפריעה לשימוש הדיירים במקלט (שלא נצטרך) ? למשל מפריעה לירידה למקלט ? או מקטינה את שטח המקלט ?
כמה זמן משתמש הדייר במקלט ?
לפי ח´ "חזקת הבתים" אם הוא משתמש למעלה מ3 שנים ואף אחד לא מחה בעדו, הרי שזה בחזקתו.
אגב, מה המטרה המקורית של חדר ליד המקלט ? האם לא על מנת שישמש כמחסן ?
אני מקווה שנתתי כאן חומר למחשבה ל-MLEVY
30-04-2008 14:13:00
מיטל עלפי
הבהרות
מדובר במחסן אשר אמור לשמש את כל דיירי הבניין ואינו רשום בטאבו ע"ש דייר זה או אחר.
אשמח לקבל הבהרה לגבי מהו "חוק הבתים" , במידה ועברו כבר 3 שנים האם פיספסנו את הזכות למחות כנגד ההשתלטות?
אשמח לקבל הבהרה לגבי מהו "חוק הבתים" , במידה ועברו כבר 3 שנים האם פיספסנו את הזכות למחות כנגד ההשתלטות?
05-05-2008 14:49:00
מיטל עלפי
עו"ד שחל – אשמח לקבל הבהרות לגבי הבעיה שהועלתה
05-05-2008 23:36:00
עפר שחל
ת
אם מדובר בחדר הרשום כרכוש משותף ורכוש זה לא הוצמד לדירה פלונית ואין הסכם בין הדיירים לאפשר לדייר שימוש יחודי בחדר – אזי יפה יעשה הועד אם ידרוש סילוק יד והחזרת החדר לשימוש משותף.
שנים של שתיקה לא עושות טוב לקניין.
ברור שאם יוכיח הדייר שזהו מחסן פרטי שרשום בטאבו ככזה אזי המצב שונה.
שנים של שתיקה לא עושות טוב לקניין.
ברור שאם יוכיח הדייר שזהו מחסן פרטי שרשום בטאבו ככזה אזי המצב שונה.
