שלום
הנני בעל דירה בבנין משותף 4 משפחתי.כל דיר קיבל היתר בניה להרחבה של דירתו בלבד-כ30 מ"ר.השכן מצדו הצפוני של הבנין מקומה א אשר רכש את הדירה שמעליו ובכך הפך לבעל 50% מהבנין המשותף,בנה תוך כדי הרחבת דירתו 2 יחידות סטודיו בקומת העמודים,ללא היתרים.השכן מקומה א מצדו הדרומי של הבנין(שגר בקומה מתחת לדירתנו)בנה גם הוא ללא היתר בניה, 2 יחידות סטודיו אותם הוא משכיר מזה מעל 3 חודשים ל2 דירים שונים.כל זאת על הרכוש המשותף .לבנין אין תקנון מוסכם,משמע התקנון המצוי חל. קיבלנו חוות דעת של שמאי הקובע כי ניתן להכשיר את היחידות שהם בנו ולהופכם לחוקיות,לפי התב"ע,אם כי בעיריה הביעו התנגדות וטענו שתב"ע זו לא בתוקף..במקביל הגיע פקח של העירייה ופתח כנגד השכן מתחתנו תיק בגין הבניה הבלתי חוקית.אנו הגשנו מכתב התנגדות לעיריה על הבניה ללא הסכמתנו ברכוש המשותף .הבנו שלא יוציאו להם צו הריסה ויהיה עליהם להכשיר את היחדות.האם ברוב של 2 שליש יוכלו השכנים להשתלט על הרכוש המשותף ללא מתן פיצוי לנו וזאת לאור תיקון 18 -תשנ"ה 1195 ס´71ב.אנו מעונינים לעמוד על זכויתנו הקניניות ברכוש המשותף ולקבל המלצה על הפעולות שעלנו לבצע וכן על עו"ד המתמחה בתחום.
הנני בעל דירה בבנין משותף 4 משפחתי.כל דיר קיבל היתר בניה להרחבה של דירתו בלבד-כ30 מ"ר.השכן מצדו הצפוני של הבנין מקומה א אשר רכש את הדירה שמעליו ובכך הפך לבעל 50% מהבנין המשותף,בנה תוך כדי הרחבת דירתו 2 יחידות סטודיו בקומת העמודים,ללא היתרים.השכן מקומה א מצדו הדרומי של הבנין(שגר בקומה מתחת לדירתנו)בנה גם הוא ללא היתר בניה, 2 יחידות סטודיו אותם הוא משכיר מזה מעל 3 חודשים ל2 דירים שונים.כל זאת על הרכוש המשותף .לבנין אין תקנון מוסכם,משמע התקנון המצוי חל. קיבלנו חוות דעת של שמאי הקובע כי ניתן להכשיר את היחידות שהם בנו ולהופכם לחוקיות,לפי התב"ע,אם כי בעיריה הביעו התנגדות וטענו שתב"ע זו לא בתוקף..במקביל הגיע פקח של העירייה ופתח כנגד השכן מתחתנו תיק בגין הבניה הבלתי חוקית.אנו הגשנו מכתב התנגדות לעיריה על הבניה ללא הסכמתנו ברכוש המשותף .הבנו שלא יוציאו להם צו הריסה ויהיה עליהם להכשיר את היחדות.האם ברוב של 2 שליש יוכלו השכנים להשתלט על הרכוש המשותף ללא מתן פיצוי לנו וזאת לאור תיקון 18 -תשנ"ה 1195 ס´71ב.אנו מעונינים לעמוד על זכויתנו הקניניות ברכוש המשותף ולקבל המלצה על הפעולות שעלנו לבצע וכן על עו"ד המתמחה בתחום.
04-08-2007 18:51:00
tt tt
זיקת מכוח שנים
באותו עניין אני מחפש דוגמאות למקרים בהם "השתלטות ממושכת" של שכן הפכה להיות מעוגנת בחוק.
06-08-2007 16:54:00
עפר שחל
תשובה
הנושא מורכב ואכן מחייב יעוץ משפטי. תוכלו לפנות אלי פנייה אישית ולקבל הצעת מחיר ליעוץ כזה. אז תתברר מלוא התמונה.
