השתלטות על רכוש משותף

שלום
הנני בעל דירה בבנין משותף 4 משפחתי.כל דיר קיבל היתר בניה להרחבה של דירתו בלבד-כ30 מ"ר.השכן מצדו הצפוני של הבנין מקומה א אשר רכש את הדירה שמעליו ובכך הפך לבעל 50% מהבנין המשותף,בנה תוך כדי הרחבת דירתו 2 יחידות סטודיו בקומת העמודים,ללא היתרים.השכן מקומה א מצדו הדרומי של הבנין(שגר בקומה מתחת לדירתנו)בנה גם הוא ללא היתר בניה, 2 יחידות סטודיו אותם הוא משכיר מזה מעל 3 חודשים ל2 דירים שונים.כל זאת על הרכוש המשותף .לבנין אין תקנון מוסכם,משמע התקנון המצוי חל. קיבלנו חוות דעת של שמאי הקובע כי ניתן להכשיר את היחידות שהם בנו ולהופכם לחוקיות,לפי התב"ע,אם כי בעיריה הביעו התנגדות וטענו שתב"ע זו לא בתוקף..במקביל הגיע פקח של העירייה ופתח כנגד השכן מתחתנו תיק בגין הבניה הבלתי חוקית.אנו הגשנו מכתב התנגדות לעיריה על הבניה ללא הסכמתנו ברכוש המשותף .הבנו שלא יוציאו להם צו הריסה ויהיה עליהם להכשיר את היחדות.האם ברוב של 2 שליש יוכלו השכנים להשתלט על הרכוש המשותף ללא מתן פיצוי לנו וזאת לאור תיקון 18 -תשנ"ה 1195 ס´71ב.אנו מעונינים לעמוד על זכויתנו הקניניות ברכוש המשותף ולקבל המלצה על הפעולות שעלנו לבצע וכן על עו"ד המתמחה בתחום.
04-08-2007 18:51:00
tt tt
זיקת מכוח שנים

באותו עניין אני מחפש דוגמאות למקרים בהם "השתלטות ממושכת" של שכן הפכה להיות מעוגנת בחוק.
06-08-2007 16:54:00
עפר שחל
תשובה

הנושא מורכב ואכן מחייב יעוץ משפטי. תוכלו לפנות אלי פנייה אישית ולקבל הצעת מחיר ליעוץ כזה. אז תתברר מלוא התמונה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן