שאלה דחופה-
בבנייננו שבתל אביב, לפני כעשרה ימים השתלטאחד הדיירים על שירותים שהינם חלק מן הרכוש המשותף בבניין.
בבניין יש שלוש חנויות בחזית הבניין, וחדר שירותים – שהכניסה אליו מהחצר, ומשמש את החנויות מאז קום הבניין למעלה מ30 שנים.
באופן מפתיע אחד הדיירים נעל את הדלת של השרותים , שבר קיר חיצוני של הבניין וסיפח לעצמו את השירותים לחנות אותה הוא שוכר. הוא אפילו לא בעל הנכס. בעל הנכס טוען שזה לא הוא אלא השוכר שלו, והשוכר פשוט נעל את הדלת החיצונית והשתלט על השירותים המשותפים.
פניתי כנציגת הועד למשטרה והגשתי תלונה על השתלטות, שלחו אותי לערייה, הזמנתי מהנדס הערייה- צילם בשעת מעשה, והחליטו להגיש תביעה על עברת בניה כלשהי אבל לא עצרו את העבודה בטענה שאין בכוחם לעשות זאת, בעלי הנכסים האחרים שהשתמשו בשירותים כולם זועמים ומבקשים מועד הבית לפעול ובצדק שהרי מדובר ברכוש משותף של הבניין.
השאלה שלי היא כזאת- מה עלי לעשות? לפנות לעו"ד להשגת צו מניעה/סילוקיד אך זה כרוך בעלות של למעלה מ10,000 שח, האם כנציגת ועד ביכולתי לקבל עצמאית החלטה זו ולעשות זאת ללא קבלת אישור כל בעלי הדירות (שהם מפוזרים בכל מקום בעולם) מצד שני נראה לי כי עלי להגן על הרכוש המשותף של הבניין מפני משתלטים.
הבנתי שבתוך 30 יום עלי לעשות מעשה כוחני פיזי כלשהו על מנת להחזיר את החזקה לבניין כגון החלפת מנעול או פתיחה בכוח- האם עלי להזמין מחליף מנעולים ופורץ? אני רוצה לפעול נכון ולא יודעת מה לעשות
תודה לעזרתכם
מומלץ לכם לפעול כדלהלן:
1. אכן נכון שהוועד צריך לפעול כחלק מהטיפול ברכוש המשותף. לשם כך הוועד אינו צריך אישור של אסיפת הדיירים [אם כי זה תמיד מומלץ אך אצלכם אינו אפשרי].
2. הכתובת שלכם הוא בעל הדירה ולא השוכר.
החוק ובעיקבותיו וועד בית אינו מכיר בשוכרים. החוק מכיר רק בבעלי הדירות ורק עליהם חלה החובה לנהוג על פי החוק. השוכר נמצא שם מכח חוזה שבינו לבין בעל הדירה וחוזה זה אינו עניין לוועד הבית.
לכן אתם פונים אל בעל הבית ודורשים ממנו את המפורט בסעיפים הבאים.
3. עליכם להוציא לו מכתב בו תציינו שהשירותים הינם רכוש משותף [דבר ששווה בדיקה בפני עצמו בתשריטי הבניין]
ומכיוון שהם רכוש משותף אסור לאף בעל דירה למנוע מאחרים להשתמש בו שימוש סביר.
4. לאור האמור בסעיף הקודם, אתם דורשים שהמצב יוחזר לקדמותו תוך שבוע בלבד מקבלת מכתב זה.
בעניין זה תהיו תקיפים וחד משמעיים!
5. תוסיפו במכתב שהיה ומה שנדרש בסעיף 4 לא יבוצע תוך שבוע, תגישו נגדו [נגד בעל הדירה] כתב תביעה בפני המפקח על המקרקעין ולכשתזכו הוא יצטרך לשלם גם החזר הוצאות משפט כולל שכ"ט עו"ד.
6. והיה אם הוא לא יעשה מה שדרשתם ממנו תוך שבוע, פנו מיד לעו"ד טוב. שלמו לו היטב ותתבעו.
התביעה תופנה נגד בעל הדירה אך יש לכלול בה גם את השוכר שלו [למרות האמור לעיל].
כמוכן לא לשכוח לבקש החזר הוצאות משפט.
7. אל תעשו שום פעולה מעשית של החלפת מנעולים או כל קטטה אחרת.
אל תערבו את המשטרה. הם ממילא לא עושים כלום.
8. את המכתב שילחו בדואר רשום עם אישור מסירה
ושימרו מעתה את כל המסמכים בתיק מיוחד שיוקצה לעניין זה.
בהצלחה
"18. (א) המחזיק במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין.
(ב) תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.
19. מי שמוציא מקרקעין מידי המחזיק שלא כאמור בסעיף 18(ב) חייב להחזירם למחזיק; אולם אין בהוראה זו כדי לגרוע מסמכות בית-המשפט לדון בזכויות שני הצדדים בעת ובעונה אחת, ורשאי בית המשפט להסדיר את ההחזקה, ככל שייראה לו צודק ובתנאים שימצא לנכון, עד להכרעה בזכויותיהם.
20. אין בהוראות סעיפים 16 עד 19 כדי לגרוע מזכות לפיצויים או מכל תרופה אחרת או סעד אחר על פי דין."
