השתלטות על מחסן ציבורי, יצירת חזקה על חניה ציבורית

אני גרה בבית משותף. בבניין זה מתגורר גנן ( דירה בבעלותו). הוא "אימץ" לעצמו את המחסן החל מהתקופה שהחל להשתכן בבניין ולטענתו אומר שנמסר לו כי המחסן מוצמד לדירתו (שקר מאחר והמצאתי נסח טאבו ולא מוצמד לו המחסן). במחסן הוא מאפסן את הציוד שלו כגון: מכסחת דשא (אשר מחניק את חדר המדרגות מהדלק), כלי גינה ועוד.
לגנן יש גורר לרכב מה שגורם לרכבו להיות ארוך יותר ולכן, יצר חזקה על חניה ציבורית (אוסיף כי הבניין נמצא בסוף
רחוב חד סיטרי כך שמעגל החונים הינו מצומצם). כאשר החניה פנויה ודייר כלשהו "תפס" את החניה שלו הוא קורא לו להזיז את הרכב כי מצא לו חניה "טובה יותר". חלק מהדיירים נענים לבקשתו וחלק לא. ברגע שדייר לא נענה לבקשתו הוא חוסם "לא בכוונה" את מגרש החניה כשהוא מחנה את רכבו על חצי על המדרכה וחצי על הכביש וממש בחזית היציאה מהכניסה לבניין. מאחר והרכב ארוך עם הגורר ואז נוצר מצב שבו מכוניות משתפשפות אחת בשניה מאחר ומנסים לנתב מעבר.
מצ"ב קובץ אשר מסביר את החסימות של הרכב במגרש החניה.
רציתי לדעת מה אפשר לעשות בעניין המחסן והחניה?
יש לציין שברצון הדיירים לחתום על מכתב כלשהו שבו נסביר את ההטרדות שיש לנו מדייר זה ולמי להפנות אותו.
אבקש כל אינפורמציה שתוכל לעזור לנו בכך.
תודה ויום טוב!!

לא ציינת אם הכותב/ת הוא מהועד או לא.

ראשית יש להבהיר לדייר את מעמדו ואת החוק במצב הנדון.
יש לנסח מכתב יפה ורצוי מעו"ד שיבהיר לו שעליו לפנות את כל הציוד שלו מהמחסן הציבורי. להבהיר לו שמחסן זה אינו שלו גם אם הבטיחו לו (הוא חתם על זה בחוזה???).
[בכדרך אגב, עלי לציין שאם המחסן עומד לרשות כלל הדיירים הרי שגם לו יהיה מותר לאחסן שם דברים אך לא כאלו שגורמים סבל לשאר הדיירים כגון המכסחת שמחניקה את חדר המדרגות באדי דלק.]
בנוסף יש להבהיר לו את מעמד החנייה הציבורית. בחנייה כזו אין חזקה אלא כל הקודם זוכה ומכיוון שכך אתם פונים אליו בדרישה להפסיק לבקש מהדיירים לפנות לו את החנייה שאינה שלו. [רצוי גם לבקש מהדיירים שנענים לפנייתו להפסיק להענות לו.]
בנוסף, אתם דורשים ממנו להפסיק לחסום את הכניסה לחניות כעונש קולקטיבי לכלל הדיירים.

עניין בפני עצמו אותו יש לבדוק הוא מה קורה אם הוא חונה למעשה בשתי חניות בעוד החניות מיועדות לחניית רכב אחד מכל דירה.

במידה ומכתב זה לא יעזור, יש להפנות תביעה למפקח על המקרקעין. עשו זאת רק דרך עו"ד.
לפני הגשת התביעה שהעו"ד ינסח מכתב לדייר שבו הוא מהיר אותו שאם לא יפעל כדין תוגש נגדו תביעה.

אני לא הועד של הבניין.
ובכן, היום אחה"צ נסחתי מכתב "יפה" עדין ומתורבת בקצרה שמבקש מהדייר לפנות את המחסן תוך 7 ימים ולא נפנה לארכה משפטית עם העתק למפקח על המקרקעין ותרבות הדיור.
בנוסף, היום היה בבנין מהעירייה יועץ תנועה שאמר שמול הבניין יהיה פס אדום לבן (אסורה החניה), הרכב עם הגורר כאשר הוא חונה בחניה ה"קבועה" שלו חוסם מעבר חרום של מפעל כלשהו שנמצא באזור וביקשתי את עזרתם ופתרונם לחניה ה"קבועה".
מסרתי את החומר לועד הבית בכדי שהמכתב יצא לפי הנוהל המקובל, אך נענתי בסירוב מאחר ולא מפריע לועד באופן אישי עניין המחסן או החניה.
אני אישית לא אשלח את המכתב מאחר ואני לא צריכה סכסוך אישי עם דייר – בקיצור אכלתי אותה.
תודה בכל אופן.
אם יש לך איזה קסם אני אשמח לקבל את מילות הקסם…!

הועד אינו ממלא את תפקידו!
זה כלל לא משנה אם זה מפריע או לא למי מהועד. זה לא העניין בכלל. על הועד מוטלת חובה לטפל ברכוש המשותף וזה כולל גם את פינוי המחסן.
צריך להבין הנושאים שמטפופלים ע"י הועד זה לא עניין של רצון אישי. ברגע שאדם קיבל עליו את התפקיד הרי שהוא מחוייב לו והחובה כאן היא לטפל בכל נושא הרכוש המשותף.

יש לומר נחרצות שהועד כאן מועל בתפקידו.

אך מה תעשי עם זה?
זכותך לתבוע את הועד אצל המפקח על המקרקעין. אז הועד יתפטר וה תרוויחי?

בכל מקרה הייתי מתעקש עם הועד על כך שזו חובתם לטפל ברכוש המשותף ללא קשר לדעתם האישית.
את יכולה גם לדרוש לכנס אסיפת דיירים בנושא אך עלייך לבדוק שאכן יש לך את הרוב הדרוש להעביר החלטה בנושא (אפילו שלא צריך החלטה שהרי זה רכוש משותף).

השאל היא עד כמה זה חשוב לך ועד כמה את מוכנה להתאמץ בנושא.

הבעיה העיקרית היא שהועד הנבחר הוא ועד "שאולץ" להיות ועד מאחר והאדם שהיה ועד נפטר לפני מס´ חודשים לצערנו ומאז יש הפקרות בבניין.
אף אחד לא רוצה להיות הועד ול"התעסק" עם הדיירים, כספים וכד´ אבל מה שכן כולם יודעים להתבכיין באסיפות הועד ולהעלם למשך שנה או עד שנפגשים כמה שכנים בחדר מדרגות ואז בלה בלה בלה.
ואני יש לי תינוק בבית וממש אין לי זמן להתעסקות בענייני הועד למרות שאני די בקיאה באיך לעשות מה בהרבה דברים אבל זה לא עוזר לי.
בכל אופן, תודה רבה רבה רבה על התשובות המהירות והענייניות.
מצאתי היכן לשפוך את ליבי…
תודה!