מתנצלת מראש על אורך ההודעה.
בבניין 4 חניות רשומות בטאבו ושלושה מקומות משותפים. במקומות המשותפים חונים דרך קבע שלושה דיירים קבועים.
אני בעלת מקום רשום. יש לציין כי מאז שקנייתי את הדירה, לפני למעלה מ- 10 שנים, לא טרחתי לבדוק איזה מבין המקומות הוא אכן שלי. הסתפקתי במה שהשכנים הוותיקים אמרו לי. (טעות גדולה בדיעבד!)
לפני כחצי שנה, לאחר תקופה ארוכה שהיו לנו שני רכבים, ביקשתי להחליף את מקום החניה שלי עם אחת הדיירות שאין לה חניה רשומה, והמקום שהיא חנתה בו הוא פינה, שניתן לחנות שני רכבים על ידי חסימה של אחד מהם. יש לציין שלאבא של דיירת זו יש מקום רשום בטבו, כך שגם להם יוצא לחנות שני רכבים. מקום פינתי זה אגב "טופל" כמקום חניה משותף, שבו חנו שוכרי דירות שונים, וכעת דיירת צעירה זו.
הבעיות התחילו כאשר אחד הדיירים האחרים שאין לו מקום חניה רשום, ושחונה במקום משותף מאז שרכש דירה לפני 30 שנה, בסמוך למקום בו אנו חונים, החל לדרוש מאיתנו לפנות לו אחד המקומות לביתו, כאשר היא מתארחת אצלו בסופי שבוע. כמחווה ורצון טוב הסכמנו לכך בתנאי שיבקשו זאת מספר ימים לפני כן, שכן מצוקת החניה באזורינו קשה ביותר. יש לציין כי דייר זה וביתו דתיים, ותופסים שתי חניות במשך כל סוף השבוע, כאשר מצוקת החנייה עוד יותר קשה.
דרישת הדייר החלה להיות מטרד, כאשר החל לזמזם לנו באינטרקום בימי שישי בדרישה לפנות את החניה שלנו עוד באותו הרגע. לא יכולנו להיענות לו, והוא החל לחסום לנו את המכונית, ולתפוס לנו את מקום החניה גם באמצע שבוע כדי ללמד אותנו לקח. אנחנו, אגב, מעולם לא חנינו במקום החניה שלו, כאשר חניתינו הייתה פנויה, למרות התנהגותו הבריונית.
ניסינו לדבר איתו, אך הוא טוען שזכותו לחנות במקום משותף מתוקף חזקה לאחר 30 שנה, ובעניין ביתו- הוא חושב שמאחר והיא מגיעה רק בסופי שבוע, יטש לה זכות לחנות במקום חניה בבניין. ביתו לא גרה בבניין כמובן.
לאור הבעיות הללו, הוצאתי סוף סוף את שרטוט החניות מהטאבו. התברר לי שהמקום בו חניתי יותר מ- 10 שנים הוא בכלל מקום משותף, ושהמקום הפינתי בו אנו חונים את שני רכבינו היום רשום בטאבו על שם דיירת שחונה בכלל במקום שלנו בטאבו. ביקשתי מדיירת זו לחתום לי על מתן רשות בלעדית וייחודית לחנות במקום שלה לעוד מספר חודשים.
השאלה שלי היא מה צריך לעשות, אם הדייר החמדן לא מוכן לשתף פעולה, וימשיך בהתנהגותו הבריונית?
בבניין 4 חניות רשומות בטאבו ושלושה מקומות משותפים. במקומות המשותפים חונים דרך קבע שלושה דיירים קבועים.
אני בעלת מקום רשום. יש לציין כי מאז שקנייתי את הדירה, לפני למעלה מ- 10 שנים, לא טרחתי לבדוק איזה מבין המקומות הוא אכן שלי. הסתפקתי במה שהשכנים הוותיקים אמרו לי. (טעות גדולה בדיעבד!)
לפני כחצי שנה, לאחר תקופה ארוכה שהיו לנו שני רכבים, ביקשתי להחליף את מקום החניה שלי עם אחת הדיירות שאין לה חניה רשומה, והמקום שהיא חנתה בו הוא פינה, שניתן לחנות שני רכבים על ידי חסימה של אחד מהם. יש לציין שלאבא של דיירת זו יש מקום רשום בטבו, כך שגם להם יוצא לחנות שני רכבים. מקום פינתי זה אגב "טופל" כמקום חניה משותף, שבו חנו שוכרי דירות שונים, וכעת דיירת צעירה זו.
הבעיות התחילו כאשר אחד הדיירים האחרים שאין לו מקום חניה רשום, ושחונה במקום משותף מאז שרכש דירה לפני 30 שנה, בסמוך למקום בו אנו חונים, החל לדרוש מאיתנו לפנות לו אחד המקומות לביתו, כאשר היא מתארחת אצלו בסופי שבוע. כמחווה ורצון טוב הסכמנו לכך בתנאי שיבקשו זאת מספר ימים לפני כן, שכן מצוקת החניה באזורינו קשה ביותר. יש לציין כי דייר זה וביתו דתיים, ותופסים שתי חניות במשך כל סוף השבוע, כאשר מצוקת החנייה עוד יותר קשה.
דרישת הדייר החלה להיות מטרד, כאשר החל לזמזם לנו באינטרקום בימי שישי בדרישה לפנות את החניה שלנו עוד באותו הרגע. לא יכולנו להיענות לו, והוא החל לחסום לנו את המכונית, ולתפוס לנו את מקום החניה גם באמצע שבוע כדי ללמד אותנו לקח. אנחנו, אגב, מעולם לא חנינו במקום החניה שלו, כאשר חניתינו הייתה פנויה, למרות התנהגותו הבריונית.
ניסינו לדבר איתו, אך הוא טוען שזכותו לחנות במקום משותף מתוקף חזקה לאחר 30 שנה, ובעניין ביתו- הוא חושב שמאחר והיא מגיעה רק בסופי שבוע, יטש לה זכות לחנות במקום חניה בבניין. ביתו לא גרה בבניין כמובן.
לאור הבעיות הללו, הוצאתי סוף סוף את שרטוט החניות מהטאבו. התברר לי שהמקום בו חניתי יותר מ- 10 שנים הוא בכלל מקום משותף, ושהמקום הפינתי בו אנו חונים את שני רכבינו היום רשום בטאבו על שם דיירת שחונה בכלל במקום שלנו בטאבו. ביקשתי מדיירת זו לחתום לי על מתן רשות בלעדית וייחודית לחנות במקום שלה לעוד מספר חודשים.
השאלה שלי היא מה צריך לעשות, אם הדייר החמדן לא מוכן לשתף פעולה, וימשיך בהתנהגותו הבריונית?
דיברנו עם ועד הבית בעניין זה, והוא אמר לנו בעל פה שיעמוד מאחורינו בכל שנעשה. הוא לא הזכיר שום דבר שקשור לתקנון מוסכם.
אגב, יש לי צילומים של פלישת המכוניות של הדייר וביתו, וכן פתק כתוב בכתב ידו בו הוא מביא את טעוניו.
24-02-2005 11:10:00
איתן ברעם
בעיות חניה
בחניה משותפת לא קיימת "זכות נצברת" הנובעת משימוש במשך 30 שנה.
החניה המשותפת שייכת לכל בעלי הדירות, כולל בעלי חניה רשומה,
על בסיס שימוש חופשי של כל בעלי הדירות (הקודם זוכה),
ללא "זכויות יתר" לדייר מסוים.
צריך גם לבדוק אם קיים תקנון מוסכם בטאבו, ומה בדיוק קבוע בו.
לא די בכך שועד הבית לא הזכיר את נושא התקנון המוסכם.
בנסח הרישום של הדירה שלך כתוב אם נרשם תקנון מוסכם בטאבו בבניין שלכם.
אם אין לך נסח רישום עדכני, תבררי בטאבו אם נרשם תקנון מוסכם,
ואם כן, תבקשי לצלם אותו. זה חשוב.
לא די בכך שועד הבית הסכים לתמוך בך בעל-פה.
תכתבי לועד הבית מכתב, בצירוף המסמכים שיש לך,
והוא חייב להשיב לך בכתב. יתכן שזה "ישכנע" את הדייר המטריד.
לא קיימת זכות חניה נוספת לביתו של אותו דייר שמטריד אותך.
ואין שום זכות לאותו דייר מטריד לדרוש (או לבקש) שאת
תפני לו מקום חניה.
החניה המשותפת שייכת לכל בעלי הדירות, כולל בעלי חניה רשומה,
על בסיס שימוש חופשי של כל בעלי הדירות (הקודם זוכה),
ללא "זכויות יתר" לדייר מסוים.
צריך גם לבדוק אם קיים תקנון מוסכם בטאבו, ומה בדיוק קבוע בו.
לא די בכך שועד הבית לא הזכיר את נושא התקנון המוסכם.
בנסח הרישום של הדירה שלך כתוב אם נרשם תקנון מוסכם בטאבו בבניין שלכם.
אם אין לך נסח רישום עדכני, תבררי בטאבו אם נרשם תקנון מוסכם,
ואם כן, תבקשי לצלם אותו. זה חשוב.
לא די בכך שועד הבית הסכים לתמוך בך בעל-פה.
תכתבי לועד הבית מכתב, בצירוף המסמכים שיש לך,
והוא חייב להשיב לך בכתב. יתכן שזה "ישכנע" את הדייר המטריד.
לא קיימת זכות חניה נוספת לביתו של אותו דייר שמטריד אותך.
ואין שום זכות לאותו דייר מטריד לדרוש (או לבקש) שאת
תפני לו מקום חניה.
אז מה עושים?
כיוון שאת חונה בחניה פרטית של בעלת דירה אחרת בבניין,
וזכותך – בנוסף – לחנות גם בחניה המשותפת, ניתן או לקיים דיון משותף
באסיפת דיירים בניסיון להגיע להסכמה, ולבקש מועד הבית לתווך ולפתור את הבעיה,
ואם מעשי הביריונות כלפייך לא נפסקים, להגיש תביעה משפטית
בפני המפקח על רישום המקרקעין בטאבו, כאשר בידייך כל הצילומים וההוכחות – בכתב
ולבקש שהמפקח יצווה על אותו דייר שלא יעשה דין לעצמו
בחניה המשותפת ושיחדל מלחסום את מכוניתך.
……………………………………………………………………………………………………………………………………………
24-02-2005 18:59:00
איתן ברעם
חניה – חשוב ! ! !
תקראי דחוף את פסק הדין בעניין ג. יפית
זה בול בשבילך !
בהצלחה.
זה בול בשבילך !
בהצלחה.
………………………………………………………………………………………………………………………….
