רציתי לשאול מה עושים במצב שועד הבית סגר את חדר הכושר בבניין ויש רק מפתח אחד אצל הועד ואם אתה רוצה להכנס לחדר הכושר אתה צריך לפנות לועד
הדבר מנוגד לחוק בכל חומרתו יש לציין שחדר הכושר שייך לכל הדיירים ולכל דייר צריך שיהיה מפתח דבר שיהיה בזמנו עד שהועד החדש החליט לשנות נוהלים ולקחת את הדין לעצמו כרגע יש לי 2 אפשרויות הראשונה והמועדפת היא להזמין מנעולן לפתוח את הדלת להחליף מנעול ולתת לכל הדיירים לשכפל מפתח השאלה שלי היא האם מבחינת החוק יש פה בעיה?והאופציה השניה היא לפנות למפקח על המקרקעין
ולהגיש תביעה ודרישה לתת לי מפתח לחדר הכושר הבעיה היא שתהליך זה לוקח חודשים רציתי לדעת מה עדיף לעשות במצב כזה ומה החוק אומר לגבי זה
הדבר מנוגד לחוק בכל חומרתו יש לציין שחדר הכושר שייך לכל הדיירים ולכל דייר צריך שיהיה מפתח דבר שיהיה בזמנו עד שהועד החדש החליט לשנות נוהלים ולקחת את הדין לעצמו כרגע יש לי 2 אפשרויות הראשונה והמועדפת היא להזמין מנעולן לפתוח את הדלת להחליף מנעול ולתת לכל הדיירים לשכפל מפתח השאלה שלי היא האם מבחינת החוק יש פה בעיה?והאופציה השניה היא לפנות למפקח על המקרקעין
ולהגיש תביעה ודרישה לתת לי מפתח לחדר הכושר הבעיה היא שתהליך זה לוקח חודשים רציתי לדעת מה עדיף לעשות במצב כזה ומה החוק אומר לגבי זה
26-01-2014 12:44:00
נחמיה פלוטקין
בעד מי רוב בעלי הדירות?
אם אתה רוצה לפטור את הבעיות מהשורש, אז אני ממליץ לך לדרוש מהנציגות החדשה להתנהל על פי החוק. כוונתי היא שלא הם הקובעים את התנהלות הבניין אלא אסיפת הדיירים.
הבעיה שאתה מציג היא לא אחת אלא הראשונה ואני מבטיח לך שאתה עתיד להיתקל בעוד ועוד מקרים שמשותף כולם הוא שהנציגות החליטה שהיא זו שקובעת איך יתנהל הבניין. זו תפיסה שגויה שיש לעקרה מהשורש.
הבעיה שאתה מציג היא לא אחת אלא הראשונה ואני מבטיח לך שאתה עתיד להיתקל בעוד ועוד מקרים שמשותף כולם הוא שהנציגות החליטה שהיא זו שקובעת איך יתנהל הבניין. זו תפיסה שגויה שיש לעקרה מהשורש.
בשל כך פתחתי בשאלה לצד מי נוטים בעלי הדירות?
אם הם תומכים בקו שלך, אז תאסוף חתימות מ1/3 מבעלי הדירות בדרישה לנציגות לכנס אסיפת דיירים תוך שבועיים (על פי סעיף 6 בתקנון המצוי) ועל הפרק תעמוד שאלת כללי השימוש בחדר הכושר [כולל שאלת המפתח שהיא רק שאלה אחת מתוך מכלול].
באסיפה תבקש את רשות הדיבור ותרחיב על כך שההחלטות על אופן הניהול והשימוש של הרכוש המשותף מתקבלות ע"י בעלי הדירות והתפקיד של הנציגות הוא להוציא אל הפועל את ההחלטות ולא להחליט אותן.
באופן כזה תקבע לנציגות החדשה את גבולות הגיזרה לפעולתה גם בזה וגם בעתיד.
26-01-2014 15:08:00
אבי לוי
התשובה שלך מה זה לא לעניין
כנראה שלא הבנת את השאלה בכלל לפי בתשובה שלך אני צריך לעשות אסיפת דיירים ולעשות הצבעה נראה לך הגיוני בכלל מה שכתבת פה זה כמו שמישהו נכנס אליך לתוך הבית ולוקח לך חדר אחד נועל אותו ומתחיל לגור בו על מה אתה מדבר בכלל זאת עבירת אסור לאדם לועד הבית או למי שלא יהיה להחליף מנעול בחדר שהוא משותף לכל בדיירים ולכל דייר יש זכות להכנס אליו מתי שהוא רק רוצה
26-01-2014 15:43:00
זמי זילברמן
הנה שלבים מוצעים
1. מכתב לועד לתת מפתח עם מגבלת זמן לתגובה. העתק לכל הדיירים.
2. אין תגובה? הודע להם שאתה מבקש אסיפת דייירם דחופה שלא מן המיניין. העתק לכל הדיירים.
3. לא הגיב? אסוף חתימות שליש מבעלי הדירות והודע על אסיפה.באותה הזדמנות הייתי מבקש לבחור ועד חדש בגלל התנהגות הועד המכהן.
עשית כל אלו ולא צלח לך? פנה למפקח.
אל תשבור ואל תעשה על דעת עצמך דבר כי בפעולה כזו אתה עושה כמו הועד שלך- מה שאתה רוצה בלי הסכמה.
2. אין תגובה? הודע להם שאתה מבקש אסיפת דייירם דחופה שלא מן המיניין. העתק לכל הדיירים.
3. לא הגיב? אסוף חתימות שליש מבעלי הדירות והודע על אסיפה.באותה הזדמנות הייתי מבקש לבחור ועד חדש בגלל התנהגות הועד המכהן.
עשית כל אלו ולא צלח לך? פנה למפקח.
אל תשבור ואל תעשה על דעת עצמך דבר כי בפעולה כזו אתה עושה כמו הועד שלך- מה שאתה רוצה בלי הסכמה.
26-01-2014 15:49:00
דינה דיין
יתכן שוועד הבית צודק
בתנאים מסוימים חייב להיות מדריך כושר בחדר הכושר, על פי הקבוע בחוק.
כאשר קטינים משתמשים בחדר הכושר חייב תמיד להיות מדריך.
בשל סיכונים הכרוכים בחדר כושר, מומלץ לוועד הבית עשות ביטוח מתאים.
שאלה חשובה לעניין זה שיכולה לשנות את המצב היא – האם הבניין שלכם הוא למגורים בלבד, או שיש בו גם עסקים/משרדים/ מסחרי ?
כאשר קטינים משתמשים בחדר הכושר חייב תמיד להיות מדריך.
בשל סיכונים הכרוכים בחדר כושר, מומלץ לוועד הבית עשות ביטוח מתאים.
שאלה חשובה לעניין זה שיכולה לשנות את המצב היא – האם הבניין שלכם הוא למגורים בלבד, או שיש בו גם עסקים/משרדים/ מסחרי ?
