קניתי דירת מגורים בבניין שבו מספר חנויות שהן רשומות כדיירים בבית משותף, ישנו תקנון בית משותף ותסריט בו מסומנות הדירות והרכוש המשותף. התברר לי כי אחד הדיירים השתלט על חלק בחצר המשותפת של הבניין ומסרב לפנותה בטענה להתיישנות, הדייר במקרה דייר בדמי מפתח ולא הבעלים הרשומים של הנכס.
האם קיימת התיישנות להשתלטות על רכוש משותף?
בתור דייר שקנה את הדירה עכשיו מה אני יכול לעשות בנידון?
(טענת ההתיישנות הובאה בפני לאחר שרכשתי את הדירה)
האם לדייר בדמי מפתח יש זכויות לטעון לבעלות על קרקע ברכוש המשותף או רק לבעלים של הנכס עצמו?
הלא הוא דייר מוגן של הנכס בלבד
תודה
האם קיימת התיישנות להשתלטות על רכוש משותף?
בתור דייר שקנה את הדירה עכשיו מה אני יכול לעשות בנידון?
(טענת ההתיישנות הובאה בפני לאחר שרכשתי את הדירה)
האם לדייר בדמי מפתח יש זכויות לטעון לבעלות על קרקע ברכוש המשותף או רק לבעלים של הנכס עצמו?
הלא הוא דייר מוגן של הנכס בלבד
תודה
29-04-2010 04:36:00
נחמיה פלוטקין
בעלות
מי שאינו בעלים של דירה אין גם חלק מרכוש המשותף אלא רק זכות שימוש.
לגבי התיישנות. ככל הידוע לי אין על דבר כזה התיישנות.
עליך לפנות לבעל הדירה ולדרוש ממנו לפנות את הדייר שלו מהרכוש המשותף ולא תתבע אותו בפני המפקח על המקרקעין.
29-04-2010 13:12:00
ארז י
גם הוא הוא דייר מוגן בדמי מפתח?
התשובה בדוקה או שנתנת מידע אישי
מאוד חשוב
תודה
מאוד חשוב
תודה
02-05-2010 18:08:00
עפר שחל
ת
לא קיימת התיישנות כי ניתן לטעון שזו עבירה מתחדשת כל יום מחדש אבל בהחלט יש משמעות – לעיתים הרסנית – לשנים רבות שחולפות ללא כל מחאה מצד אחרים כי התנהגות זו נתפסת כהסכמה, ואז אין לדבר על השתלטות, לכן כל פעולה חד צדדית ולא מוסכמת של סיפוח רכוש משותף ע"י בעל דירה וקל וחומר ע"י מי שאינו בעל דירה (כגון שוכר או דייר מוגן) מחייבת עירנות ותגובה מהירה מצד יתר בעלי הדירות ושיהוי יכול להיות הרסני.
לא דייר מוגן ולא בעל דירה יכולים לטעון לבעלות על רכוש משותף אלא אם הוצמד הרכוש המשותף בהסכמת כל יתר הבעלים לדירה פלונית.
כדייר חדש כדאי לגייס את הועד או יתר הדיירים לצורך נסיון להחזיר המצב לקדמותו ללא הליך ואם ידרש אז לנקוט בהליך, יש כאן סמכות מקבילה או למפקח על המקרקעין או לבית המשפט
לא דייר מוגן ולא בעל דירה יכולים לטעון לבעלות על רכוש משותף אלא אם הוצמד הרכוש המשותף בהסכמת כל יתר הבעלים לדירה פלונית.
כדייר חדש כדאי לגייס את הועד או יתר הדיירים לצורך נסיון להחזיר המצב לקדמותו ללא הליך ואם ידרש אז לנקוט בהליך, יש כאן סמכות מקבילה או למפקח על המקרקעין או לבית המשפט
