למרות חיפוש בפורום לא מצאתי תשובה זהה ומקווה לעזרתכם.
בעקבות החלטת שיפוץ (איטום גג ביריעות והחלפת צנרת משותפת) בבניין בן שלוש קומות ובעל 18 דיירים, שלושה בעלי דירות העלו נושא חשוב ביותר.
מספר שכנים (4) בקומת הקרקע השתלטו לפני כ- 16 שנים על שטח משותף (גינה) וסגרו אותה כגינה פרטית עם גדרות, מגלשה ועצים.
בתחילת השבוע בעקבות הצפת הנושא נתבקשו (2\4) לחתום על מסמך אשר יצהיר כי השימוש שנעשה בשטח לא מעיד על בעלותם בשטח וכי הוועד מסכים לתת אישור שימוש ל- 8 שנים נוספות. השניים התנגדו ואמרו כי בחיים לא יחתמו על מסמך שכזה (כנראה לא בתום לב).
מהי הדרך להבטיח כי הבעלות על הקרקע המשותפת תשאר בידי כלל בעלי הדירות? למי רצוי לפנות בנושא? האם יש נושא נוסף שחשוב לשים אליו לב.
(חשוב לציין כי אין העדפה לעניין השימוש שנעשה כעת בגינות הנ"ל או שיחזור לידי הוועד וכלל הדיירים).
תודה ואשמח לשמוע מכם.
לי
בעקבות החלטת שיפוץ (איטום גג ביריעות והחלפת צנרת משותפת) בבניין בן שלוש קומות ובעל 18 דיירים, שלושה בעלי דירות העלו נושא חשוב ביותר.
מספר שכנים (4) בקומת הקרקע השתלטו לפני כ- 16 שנים על שטח משותף (גינה) וסגרו אותה כגינה פרטית עם גדרות, מגלשה ועצים.
בתחילת השבוע בעקבות הצפת הנושא נתבקשו (2\4) לחתום על מסמך אשר יצהיר כי השימוש שנעשה בשטח לא מעיד על בעלותם בשטח וכי הוועד מסכים לתת אישור שימוש ל- 8 שנים נוספות. השניים התנגדו ואמרו כי בחיים לא יחתמו על מסמך שכזה (כנראה לא בתום לב).
מהי הדרך להבטיח כי הבעלות על הקרקע המשותפת תשאר בידי כלל בעלי הדירות? למי רצוי לפנות בנושא? האם יש נושא נוסף שחשוב לשים אליו לב.
(חשוב לציין כי אין העדפה לעניין השימוש שנעשה כעת בגינות הנ"ל או שיחזור לידי הוועד וכלל הדיירים).
תודה ואשמח לשמוע מכם.
לי
06-09-2011 21:49:00
ליאור ברס
השתלטות על שטח משותף – גינה
בבניין בן שלוש קומות ובעל 18 דיירים, מספר שכנים (4) בקומת הקרקע השתלטו לפני כ- 16 שנים על שטח משותף (גינה) וסגרו אותה כגינה פרטית עם גדרות(שתלו עץ או שניים ובנו מגלשה לילדים מעץ).
בתחילת השבוע בעקבות הצפת הנושא נתבקשו המשתמשים (2\4) לחתום על מסמך אשר יצהיר כי השימוש שנעשה בשטח לא מעיד על בעלותם בשטח וכי הוועד מסכים לתת אישור שימוש ל- 8 שנים נוספות. השניים התנגדו ואמרו כי בחיים לא יחתמו על מסמך שכזה (כנראה לא בתום לב).
מהי הדרך להבטיח כי הבעלות על הקרקע המשותפת תשאר בידי כלל בעלי הדירות? למי רצוי לפנות בנושא? האם יש נושא נוסף שחשוב לשים אליו לב.
(חשוב לציין כי לבעלי הדירות האחרים בבניין אין העדפה לעניין השימוש העתידי שיעשה השטח שמדובר- שישאר בשימוש הדיירים הקיימים או שיחזור לידי הוועד וכלל הדיירים).
תודה ואשמח לשמוע מכם.
לי
בתחילת השבוע בעקבות הצפת הנושא נתבקשו המשתמשים (2\4) לחתום על מסמך אשר יצהיר כי השימוש שנעשה בשטח לא מעיד על בעלותם בשטח וכי הוועד מסכים לתת אישור שימוש ל- 8 שנים נוספות. השניים התנגדו ואמרו כי בחיים לא יחתמו על מסמך שכזה (כנראה לא בתום לב).
מהי הדרך להבטיח כי הבעלות על הקרקע המשותפת תשאר בידי כלל בעלי הדירות? למי רצוי לפנות בנושא? האם יש נושא נוסף שחשוב לשים אליו לב.
(חשוב לציין כי לבעלי הדירות האחרים בבניין אין העדפה לעניין השימוש העתידי שיעשה השטח שמדובר- שישאר בשימוש הדיירים הקיימים או שיחזור לידי הוועד וכלל הדיירים).
תודה ואשמח לשמוע מכם.
לי
07-09-2011 13:20:00
תומר שניר
כמה דברים
ישנם מספר רב של פסקי דין העוסקים בהשתלטות על שטח משותף.
כדאי לכם לבדוק בקישור שהבאתי, חפשו פסקי דין העוסקים בשימוש ברכוש המשותף.
ככלל אין לשכנים האלה קייס ובהנחה שלא ניתנה בזמנו הסכמה מפורשת של כל בעלי הדירת להשתלטותם על השטח אז מעמדם הוא לכל היותר כברי רשות הנהנים מהסכמת בעלי הדירות , רשות שיכולה להסתיים בכל רגע.
המסמך שהצעתם להם לחתום בעייתי שכן אין זה בסמכותו של הועד לתת רשות כזאת, הרשות צריכה להינתן על ידי כל בעלי הדירות במפורש.
עם זאת לאור סירובם לחתום על המסמך, מה שמראה שלדעתם יש להם זכויות בעלות בשטח אסור לכם לשתוק, שכן שתיקה זאת עשויה לפעול לטובתם בעתיד.
מומלץ לכם לכתוב להם מכתב רשום (בחתימת בעלי דירות רבים ככל האפשר, או מעו"ד המייצג בעלי דירות רבים ככל האפשר) המבהיר כי השתלטו על השטח שלא כדין וללא רשות וכי הם נדרשים להרוס את הגדרות ולפנות את חפציהם מן החצר.
גם אם לא יעשו זאת (וסביר להניח שלא יעשו) וגם אם לא תגישו תביעה כעת הרי מכתב כזה יהווה הוכחה בעתיד שלא שתקתם ולא ישנתם על זכויותיכם.
אם אני הייתי בעל דירה בבניין הייתי גם לוחץ לתבוע עכשיו ולא לחכות, למרות שזה כרוך בהוצאות וטירדה כי ככל שעובר הזמן המצב מורע. יש גם עניין של ערך הדירה שלי, דירה עם חצר משותפת שוה יותר מדירה ללא חצר כזאת ואם ארצה למכור את הדירה זה יבוא לידי ביטוי בכיס.
כדאי לכם לבדוק בקישור שהבאתי, חפשו פסקי דין העוסקים בשימוש ברכוש המשותף.
ככלל אין לשכנים האלה קייס ובהנחה שלא ניתנה בזמנו הסכמה מפורשת של כל בעלי הדירת להשתלטותם על השטח אז מעמדם הוא לכל היותר כברי רשות הנהנים מהסכמת בעלי הדירות , רשות שיכולה להסתיים בכל רגע.
המסמך שהצעתם להם לחתום בעייתי שכן אין זה בסמכותו של הועד לתת רשות כזאת, הרשות צריכה להינתן על ידי כל בעלי הדירות במפורש.
עם זאת לאור סירובם לחתום על המסמך, מה שמראה שלדעתם יש להם זכויות בעלות בשטח אסור לכם לשתוק, שכן שתיקה זאת עשויה לפעול לטובתם בעתיד.
מומלץ לכם לכתוב להם מכתב רשום (בחתימת בעלי דירות רבים ככל האפשר, או מעו"ד המייצג בעלי דירות רבים ככל האפשר) המבהיר כי השתלטו על השטח שלא כדין וללא רשות וכי הם נדרשים להרוס את הגדרות ולפנות את חפציהם מן החצר.
גם אם לא יעשו זאת (וסביר להניח שלא יעשו) וגם אם לא תגישו תביעה כעת הרי מכתב כזה יהווה הוכחה בעתיד שלא שתקתם ולא ישנתם על זכויותיכם.
אם אני הייתי בעל דירה בבניין הייתי גם לוחץ לתבוע עכשיו ולא לחכות, למרות שזה כרוך בהוצאות וטירדה כי ככל שעובר הזמן המצב מורע. יש גם עניין של ערך הדירה שלי, דירה עם חצר משותפת שוה יותר מדירה ללא חצר כזאת ואם ארצה למכור את הדירה זה יבוא לידי ביטוי בכיס.
07-09-2011 13:47:00
ליאור ברס
תודה על התשובה המלומדת ופס"ד
תודה על התשובה הרצינית. באם יש למישהו הערות נוספות, כמובן שאשמח לשמוע.
מצאתי פסק דין רלוונטי ביותר מהרשימה שצורפה.
עדכון.. לשני "פולשים" אין התנגדות לחתום על איזה תצהיר בנוסח שנבחר (מתוך ארבע מוסקיטרים)
אעדכן בהתפתחויות.
מצאתי פסק דין רלוונטי ביותר מהרשימה שצורפה.
עדכון.. לשני "פולשים" אין התנגדות לחתום על איזה תצהיר בנוסח שנבחר (מתוך ארבע מוסקיטרים)
אעדכן בהתפתחויות.
17-09-2011 12:52:00
שלמה לוי
השתלטות על גינה
פתרון שאימצנו בעקבות פסיקת המפקח במצב דומה.
בעלי דירות הקרקע הגישו בקשה לשימוש שהם עושים בשטח המשותף.
האסיפה הכללית אישרה את הבקשה, התקפה לשנה, תוך ציון שהאישור תקף למשך שנה וחייב אישור האסיפה בכל שנה מחדש.
בעלי דירות הקרקע הגישו בקשה לשימוש שהם עושים בשטח המשותף.
האסיפה הכללית אישרה את הבקשה, התקפה לשנה, תוך ציון שהאישור תקף למשך שנה וחייב אישור האסיפה בכל שנה מחדש.
