השתלטות על גג משותף

א. בבניין דירות משותף בו אני גרה, ישנם שני גגות נפרדים, אחד מעל כל טור דירות (כאשר יש רק פיר מדרגות אחד). אחד השכנים טוען שכל גג שייך רק לטור הדירות שמתחתיו, ועל כן החליף מנעול בגג, ונתן מפתח רק לבעלי הדירות באותו צד שלו.
האם הוא צודק, או ששני הגגות שניהם שייכים לכלל הבניין?

29-09-2013 17:50:00
זמי זילברמן
חדר מדרגות אחד? בניין אחד!!

לפי החוק הגג , כרכוש משותף, חייב להישאר נגיש לכולם או מפתח לכל דירה.
ואיפה הועד?
29-09-2013 18:35:00
עפר שחל
ת

לעיתים בתים משותפים עם מספר אגפים/כניסות/מבנים מוגדרים בטאבו כ"בית מורכב" ואז יש פיצול של הרכוש המשותף בין האגפים או הכניסות. צריך לבדוק מה המצב אצלכם.
01-10-2013 21:02:00
liat cohen
תודה על התשובה

מדובר בשיכון "רכבת", אז אכן יש מספר כניסות, אבל לכל כניסה יש את 2 הגגות שלה. לבניין שלנו יש כניסה אחת, עם 2 הגגות שלו, בנפקד מהכניסה הבאה.
האם זה יכול להיחשב כבית מורכב?
01-10-2013 21:57:00
נחמיה פלוטקין
זה בית מורכב בכל מקרה

השאלה היא אם הוא משותף או לא
ואת זה בודקים ברישומי הטאבו.
01-10-2013 23:18:00
עפר שחל
ת

זה יכול להיחשב כבית מורכב. צריך לבדוק האם בטאבו הוא מוגדר ככזה, האם יש כבר תקנון מיוחד בענין ואם לא יש גם דרך לרשום בית כבית מורכב. הרחבתי בענין זה בסיפרי "המדריך השלם לבית המשותף".
02-10-2013 17:52:00
דינה דיין
על סמך קבעת שזה בית מורכב בכל מקרה?

וגם אם הוא אכן בית מורכב (ואני מסופקת אם הדבר אכן כך), איזה השלכה יש לכך על שני הגגות שנמצאים באותו אגף בו גרה השואלת?
הפרדת הבניין לאגפים, לא מפרידה בשום מקרה כל אגף לשני תת אגפים.
השואלת גרה באגף אחד, ככל הנראה מבלי שהבניין נקבע כ-"בית מורכב".
באגף שלה יש ככל הנראה דירות זוגיות ודירות אי-זוגות, וחדר מדרגות אחד המקשר בין כל הדירות באגף, ולכן יש שני גגות, מעל הדירות הזוגיות ומעל הדירות האי-זוגיות.
שני הגגות הללו מהווים יחד רכוש משותף של אותו אגף – בין אם הבניין נקבע כבית מורכב (וקרוב לוודאי שהוא לא נקבע כך), ובין אם לאו.
ואין צורך לבדוק בטאבו בטאבו אם הבניין נרשם כבית משותף.

03-10-2013 03:06:00
אבי מזור
בקשת הבהרה

האם תוכלי להסביר למה כוונתך, כשאת כותבת : ´ככל הנראה מבלי שהבניין נ ק ב ע כ-"בית מורכב".´
ההגדרה של בית מורכב,לכשעצמה,היא ענין טכני במהותו,ולא ענין ל"קביעה", כך משתמע מלשון החוק:
"59(א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן – בית מורכב)…"
03-10-2013 03:49:00
דינה דיין
הבהרה

אתה לא השלמת את הציטוט:

המשכו הוא: "…ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף…"

כלומר, שניהם יחד יוצרים "בית מורכב".

על כך שבית מורכב אינו מצב טכני בלבד, אלא הגדרה משפטית, תוכל לראות בפסק הדין של בית המשפט המחוזי – ציטוט:

"השאלה המרכזית בה יעסוק פסק הדין היא זו: מה הם השיקולים להכרזת בניין כ"בית מורכב" "

כלומר, לא די בקיום נתונים פיזיים בבניין כדי שיהיה אוטומטית "בית מורכב", אלא יש צורך להכריז עליו ככזה.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן