שלום,
אנחנו בבניין 2 כניסות שנפרדו וכעת לכל כניסה ועד בית משלה. אולם, מערכת ההשקייה עדיין משותפת, ובעוד שהכניסה השניה אינה מעוניינת בהשקיית השטח שלה, הכניסה שלנו כן מעוניינת בהשקייה מינימלית שלפחות לא יתייבשו הצמחים אצלנו.
השאלה היא, האם ע"פ חוק מותר לנו להפעיל את מערכת ההשקייה כדי שלפחות לא ימותו הצמחים שלנו אף-על-פי שזה יהיה גם על חשבון הכניסה השניה שלא מעוניינת בגינון?
אנחנו בבניין 2 כניסות שנפרדו וכעת לכל כניסה ועד בית משלה. אולם, מערכת ההשקייה עדיין משותפת, ובעוד שהכניסה השניה אינה מעוניינת בהשקיית השטח שלה, הכניסה שלנו כן מעוניינת בהשקייה מינימלית שלפחות לא יתייבשו הצמחים אצלנו.
השאלה היא, האם ע"פ חוק מותר לנו להפעיל את מערכת ההשקייה כדי שלפחות לא ימותו הצמחים שלנו אף-על-פי שזה יהיה גם על חשבון הכניסה השניה שלא מעוניינת בגינון?
01-05-2011 18:26:00
נחמיה פלוטקין
האם אמת הייתה הפרדה מבחינה חוקית ?
סביר בעיני שהחלטתם על הפרדת ניהול הכניסות, אך לא רשמתם הפרדה זו ברישומי הבניין בטאבו. על כן מבחינת החוק למעשה אתם עדיין בניין אחד משותף.
יתרה מזו, עצם העובדה שנשארה מערכת מים משותפת מלמדת שעדיין לא נפרדתם לגמרי.
יתרה מזו, עצם העובדה שנשארה מערכת מים משותפת מלמדת שעדיין לא נפרדתם לגמרי.
לאור זאת חלים על הבנין חוקי הבית המשותף ובהם הכלל שחובה לתחזק את הבניין כפי שהיה בעת סיומו ומכיוון שגינה ותחזוקתה היא חלק מהבניין עד כה, הרי שלא ניתן לצד אחד סתם כך להפסיק לשאת בעלות האחזקה.
עם זאת, אני יכול להמליץ לכם לעשות הפרדה מלאה וגמורה כדי שלא תתקלו בבעיות מעין זו בעתיד [ואינך יודע מניין זה יצוץ!].
מה שיש לעשות זה לשכור עו"ד שיטפל בהסדרת הפן החוקי בהפרדה זו ויהפוך אותה למוחלטת. במקביל להפריד את כל המתקנים המשותפים כולל מונה מים ראשי וברז לגינה. זו פעולה טכנית מאוד פשוטה וכדאי לעשות אותה.
גם עכשיו אתם יכולים פשוט להתקין שני מונים אחרי השעון הראשי וכל אחד מהם יפרנס את מחצית המבנה.
