השמשת שטח משותף מוזנח

שלום רב
לבניין המושה שלנו יש שטח משותף של כ-25 מטר שאינו נמצא בשימוש. השטח מוזנח מזה שנים וגדלו שם עד לא מזמן עשבים וצמחי פרא, והשטח היה ועודנו מוכה יתושים.
לפני שנים רבות השטח נוצל על ידי המשפחה של אשתי שגרה גם כן באותו הבניין מאז הקמתו, כשהיה גן משחקים וגינת ירק בעבר הרחוק.
לאחרונה התחלתי להשמיש את השטח מתוך כוונה לשים שם דשא סינטטי ולהפוך אותו לגינה קטנה. אחד הדיירים במושה שמשכיר את הדירה וממש עכשיו משפץ את הדירה שלו ורוצה להשכיר אותה לדיירים אחרים, מתנגד להשמשת השטח שנמצא מתחת לחלון שלו והחל לעשות לי נזק שם (לעקור עמודים של גדר שברצוני לשים שם) מבלי לדבר איתי. כשהתעמתתי איתו על זה הוא התנגד למהלך תוך שהוא ממציא שלל תירוצים החל מזה שהוא לא רוצה שיהיה שם גדר כדי שלא יתפסו עליה ויפרצו לו לדירה (חשוב לציין שזה גדר נמוכה של כמטר-מטר וחצי ככה שזה תירוץ בלבד), כלה בזה שהוא לא רוצה שיהיה רעש מהחצר תוך שהוא שולח אותנו לשחק על גג הבניין שנמצא בבעלות המשפחה – מה שכמובן לא חוקי מצידו כי בשטח משותף מותר לי להיות מתי שאני רוצה. הוא מתנגד עכשיו כמעט לכל מהלך שאני רוצה לעשות שם כגון השמת צלייה, גדר וכו´ וכו´. חשוב לציין שברצוני לשים גדר כדי שלא יגנבו או יזיקו למתקני שעשועים של בני שברצוני לשים שם.
מצד אחד זה שטח ציבורי של כל דיירי הבניין, מצד שני השטח היה מוזנח בטירוף, לא מנוצל ואותו שכן ככל הנראה לא ירצה להשתתף בשקל כדי להפוך אותו לנציל. מה הדין כלפי שטח שכזה? האם הוא יכול לכפות עלי להשאיר אותו מוזנח ולהוות מטרד של יתושים וצמחי פרא? האם אני יכול לכפות עליו לאפשר לי להשתמש בשטח או להשתתף בהוצאות ולחלוק אותו?
חשוב לציין שדיירים נוספים שגרים במושה בצד הרחוק מהחצר (הצד הקדמי של הבניין) סגרו שטח שבטאבו הוא ציבורי ועושים בו שימוש פרטי שלהם, ועם זה לא הייתה לו בעיה, ושלהם אין בעיה שאעשה בשטח הזה שימוש פרטי ככה ש-3 מתוך 4 דיירים בבניין (כולל אני) מסכימים למהלך.

זה שמישהו השתמש בו- לא תקין. אם אכן זה רכוש משותף לא ניתן להצמידו לדירה ללא הסכמת כל הדיירים. לא משנה מה מצבו.
אתה יכול להשתמש בו כגינה על חשבונך אולם לא להשתלט עליו ולא למנוע גישה לשאר הדיירים., כלומר לא להקים גדר ולא שער.
איפה הועד בכל הסיפור הזה? אם הועד לא מתפקד- החליפו אותו.
כמובן שאם השטח מהווה מטרד הועד חייב לטפל ואם הוא לא עושה זאת- שיתפטר.
לא קשור לשטח אחר שמישהו אחר משתמש בו ללא הסכמה מסודרת ובניגוד לחוק.

יש רק 4 דיירים במושע ומעולם לא היה ועד.
ברור לי שהשטח הוא גם שלי וגם שלו, השאלה מה הדין לגבי שיפוץ השטח אם הוא לא רוצה להשתתף בזה. ברור לי שבלי הסכמתו אני לא יכול לנעול את זה.
האם צריך לבחור ועד ולעשות את הכל רשמי?

לא תוכל לעשות כל פעולה בשטח המשותף אפילו ששכן אחד הסכים.
תציע לכל הדיירים לבחור ועד שיהיה מסודר. הרי יש גם רכוש משותף אחר שצריך לדאוג לו כמו גג, גדר, ביטוחים.
תוכל גם להציע להם לחלק את השטח בהסכמה של כולכם, אפילו אם לא תשנו את תשריט הבית המשותף-יותר טוב מכלום.
בכלל מציע לך להזמין באינטרנט או בטאבו את תיק הבית המשותף ולראות מה מסומן בתשריט ומה כתוב שם.
זה הבסיס לכל פעולה ברכוש המשותף.

עם זאת, כפי שנכתב לך, כדי להשתמש בשטח באופן המונע משאר 3 בעלי הדירות בבניין להשתמש בו, עליך לקבל את הסכמת כולם.

אני הייתי מתחיל דרישה לטיפול בסיסי בשטח. כלומר, ניקיון, כיסוח, תברואה וכו´. לעניין זה כולם חייבים להשתתף.
אחרי שהשטח יהיה נקי, תוכל להשתמש בו בלי לגדר אותו ואף אחד לא יוכל למנוע זאת ממך [כפי שאתה לא מונע מאף אחד אחר להשתמש בשטח הזה].

במקרה הספציפי שלך, לא הייתי הולך על פרצלציה של השטח המשותף כי ממילא השכן הזה לא יסכים לתת לך את החלק הזה שמתחת לחלון שלו.