אני מנסה להבין: מה השלבים לנ"ל? היום, הגעתי לועדה, קראתי תוכנית מתאר- ולא הבנתי כלום. כתוב בה "יעוד: למגורים א´ מוגבל" אבל יש במקום כיכר של דירות שבקומות הקרקע שלהן חנויות!
כמו כן אמרו לי שיש מספר תוכניות ועולה כ- 150 ש"ח כדי לראות אותן- אבל לא הבנתי איך קוראים לטופס.
מה השלבים הנוספים שמומלץ לעבור על מנת לראות אם אני קונה דירה שאין לה בעיות של היתר בניה, חריגה, או שימוש חורג?
כמו כן אמרו לי שיש מספר תוכניות ועולה כ- 150 ש"ח כדי לראות אותן- אבל לא הבנתי איך קוראים לטופס.
מה השלבים הנוספים שמומלץ לעבור על מנת לראות אם אני קונה דירה שאין לה בעיות של היתר בניה, חריגה, או שימוש חורג?
19-12-2005 00:09:00
ישראל שטיין
בדיקת נכס
שלום רב לך,
ראשית, במידה והנך מתקשה בהבנת המצב התכנוני, אני מציע שתשקול אפשרות להיעזר בבעל מקצוע.
תכנית המתאר מורכבת מהוראות בכתב ומתשריט גרפי. יש לקרוא בהוראות התכנית את ההנחיות לגבי כל יעוד ויעוד.
אכן, לעיתים קרובות חלות מספר תכניות, לכן הוצע לך, ככל הנראה, לקבל מידע בכתב תמורת תשלום.
בייחס לדירה, מומלץ לבדוק אם יש תעודת גמר לבניין. יש לבדוק אם יש דיווחים על חריגות בתיק הבניין, וכן לבדוק את התאמתה של הדירה להיתר הבניה.
בברכה
ישראל שטיין
ראשית, במידה והנך מתקשה בהבנת המצב התכנוני, אני מציע שתשקול אפשרות להיעזר בבעל מקצוע.
תכנית המתאר מורכבת מהוראות בכתב ומתשריט גרפי. יש לקרוא בהוראות התכנית את ההנחיות לגבי כל יעוד ויעוד.
אכן, לעיתים קרובות חלות מספר תכניות, לכן הוצע לך, ככל הנראה, לקבל מידע בכתב תמורת תשלום.
בייחס לדירה, מומלץ לבדוק אם יש תעודת גמר לבניין. יש לבדוק אם יש דיווחים על חריגות בתיק הבניין, וכן לבדוק את התאמתה של הדירה להיתר הבניה.
בברכה
ישראל שטיין
19-12-2005 23:51:00
דויד ברקו
תודה. איך יכול להיות שלפי תוכנית מתאר מקומית
היעוד הוא "מגורים א´ מוגבל", בעוד שיש בבניינים באיזור קומת קרקע עם חנויות?
וגם, האם נכס שיש לו היתר לשימוש כמשרד, יכול לשמש כדירה או שצריך לבקש שימוש חורג לצורך מגורים? אחד אחמר שצריך, השני אמר לי שרק במצב הפוך צריך (דהיינו כשרוצים להשתמש בדירת מוגרים למשרד)- מי צודק?
20-12-2005 00:15:00
ישראל שטיין
יעודי קרקע
יעודי קרקע מוגדרים לעיתים בשמות, שלא תמיד ניתן להקיש מהם מה אכן ניתן לבנות באותו אזור ומהם השימושים המותרים. הוראות התכנית הם אלה הקובעות מה מותר לבנות בכל יעוד קרקע ובאלו תנאים.
השימוש בנכס חייב להיות תואם לזה שנקבע בהיתר הבנייה. שימוש לכל מטרה אחרת טעון קיום הליך לשימוש חורג וקבלת היתר לכך מהועדה המקומית.
בברכה
ישראל שטיין
השימוש בנכס חייב להיות תואם לזה שנקבע בהיתר הבנייה. שימוש לכל מטרה אחרת טעון קיום הליך לשימוש חורג וקבלת היתר לכך מהועדה המקומית.
בברכה
ישראל שטיין