השלבים בבדיקת נכס בועדה מקומית לתכנון ובניה

אני מנסה להבין: מה השלבים לנ"ל? היום, הגעתי לועדה, קראתי תוכנית מתאר- ולא הבנתי כלום. כתוב בה "יעוד: למגורים א´ מוגבל" אבל יש במקום כיכר של דירות שבקומות הקרקע שלהן חנויות!
כמו כן אמרו לי שיש מספר תוכניות ועולה כ- 150 ש"ח כדי לראות אותן- אבל לא הבנתי איך קוראים לטופס.
מה השלבים הנוספים שמומלץ לעבור על מנת לראות אם אני קונה דירה שאין לה בעיות של היתר בניה, חריגה, או שימוש חורג?
19-12-2005 00:09:00
ישראל שטיין
בדיקת נכס

שלום רב לך,
ראשית, במידה והנך מתקשה בהבנת המצב התכנוני, אני מציע שתשקול אפשרות להיעזר בבעל מקצוע.
תכנית המתאר מורכבת מהוראות בכתב ומתשריט גרפי. יש לקרוא בהוראות התכנית את ההנחיות לגבי כל יעוד ויעוד.
אכן, לעיתים קרובות חלות מספר תכניות, לכן הוצע לך, ככל הנראה, לקבל מידע בכתב תמורת תשלום.
בייחס לדירה, מומלץ לבדוק אם יש תעודת גמר לבניין. יש לבדוק אם יש דיווחים על חריגות בתיק הבניין, וכן לבדוק את התאמתה של הדירה להיתר הבניה.
בברכה
ישראל שטיין
19-12-2005 23:51:00
דויד ברקו
תודה. איך יכול להיות שלפי תוכנית מתאר מקומית

היעוד הוא "מגורים א´ מוגבל", בעוד שיש בבניינים באיזור קומת קרקע עם חנויות?

וגם, האם נכס שיש לו היתר לשימוש כמשרד, יכול לשמש כדירה או שצריך לבקש שימוש חורג לצורך מגורים? אחד אחמר שצריך, השני אמר לי שרק במצב הפוך צריך (דהיינו כשרוצים להשתמש בדירת מוגרים למשרד)- מי צודק?

20-12-2005 00:15:00
ישראל שטיין
יעודי קרקע

יעודי קרקע מוגדרים לעיתים בשמות, שלא תמיד ניתן להקיש מהם מה אכן ניתן לבנות באותו אזור ומהם השימושים המותרים. הוראות התכנית הם אלה הקובעות מה מותר לבנות בכל יעוד קרקע ובאלו תנאים.
השימוש בנכס חייב להיות תואם לזה שנקבע בהיתר הבנייה. שימוש לכל מטרה אחרת טעון קיום הליך לשימוש חורג וקבלת היתר לכך מהועדה המקומית.
בברכה
ישראל שטיין

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    מכיר גם מכיר אותך מאתר אחר (ולא אומר את שמו). כיף לקרוא את התשובות שלך שבהחלט מרחיבות דעתו של כל מי שזקוק לעזרה. בהצלחה !...

    האם בעל דירה המבקש להרחיב את דירתו רשאי לעשות כן ללא הסכמת כל בעלי הדירות האחרים? בתודה מראש, תהילה 01-05-2005 15:01:00 ישראל שטיין הרחבת דירה...

    מהן הזכויות שמקנה לבעל הדירה החלק הבלתי מסויים ברכוש המשותף הצמוד לדירתו ומהן הזכויות שמקנה לכל בעל דירה חלק מסויים הצמוד לדירתו? תודה… 02-05-2005 02:34:00...

    לישראל שלום, שאלתי., אותה הרחבתי לשם הבהרה. ירשתי דירת שיכון ישנה הנמצאת במבנה ישן בן כ-50 שנה. במסגרת יוזמה משותפת של כל 12 דיירי הבית,...

    ברצוני לקבל מידע בנוגע לרכישת דירה חדשה. מהו החוק לגבי מספר החניות בגין רכישת דירת שלושה חדרים, ארבעה חדרים ו/או חמישה חדרים לגבי מספר החניות...

    מקווה שזה פורום מתאים לשאלתי. אני רוצה לבנות בהרחבה של מושב, משבצת צהובה. שילמתי 260000 ש"ח למינהל על חצי דונם עבור 140 מ"ר. זה יוצא...

    רציתי לדעת איך אני יכולה לברר שווי קרקע בגודל ידוע ובאיזור מסויים מאוד. נכנסתי לאתר של המינהל אך ישנם קשיים טכניים ואין אפשרות לקבל הערכה....

    אנו בונים במשותף בית דו משפחתי,ברצוני לקנות מהשכן זכיות בניה מהחלק שלו- למרות שהמגרש מחולק לחצי. הוא רוצה בית קטן יותר ואני גדול יותר. כיצד...

    ברשותי דירה בבניין בן 10 דירות , קומת קרקע, ראשונה ושניה. דירתי ממוקמת בקומה האמצעית ומושכרת לדייר נהדר. לאחרונה , פנו אלי מקומת הקרקע בבקשה...

    שלום, לפני 7.5 שנים רכשתי דירה חדשה מקבלן, בחוזה נרשם "דירת 4 חדרים כולל חדר הממ"ד ". לפני שבוע הגיע לביתי שמאי לצורך הערכת שווי...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן