ועד הבית של הבניין שלנו חתם חוזה עם אחד הדיירים לגבי השכרת מקלט.
האם חוזה כזה הוא תקף אם אין הסכמה של כל הדיירים למהלך?
איזה חלק מהדיירים צריכים להסכים להסכם השכירות כדי שיהיה תקף?
כיצד ניתן לפעול לפינוי הדייר מהמקלט אם אכן אין הסכמה כזו בקרב הדיירים?
האם חוזה כזה הוא תקף אם אין הסכמה של כל הדיירים למהלך?
איזה חלק מהדיירים צריכים להסכים להסכם השכירות כדי שיהיה תקף?
כיצד ניתן לפעול לפינוי הדייר מהמקלט אם אכן אין הסכמה כזו בקרב הדיירים?
12-04-2007 09:38:00
דודי בדנר
עו"ד שחל – ממתין לתגובתך המלומדת
תודה!
12-04-2007 14:56:00
עפר שחל
תשובה
זה הסכם בעייתי מאוד.
ראשית ברמת הוראות הג"א אין לעשות שימוש פרטי שכזה במקלט. מקלט הוא מקלט, לא מחסן, לא משרד, לא כל דבר אחר.
מקלט מוגדר כרכוש משותף שאינו בר הצמדה כמו חדר מדרגות או לובי. כאן אין מדובר אמנם בהצמדה אבל השימוש אינו משותף.
חוזה בעייתי.
ראשית ברמת הוראות הג"א אין לעשות שימוש פרטי שכזה במקלט. מקלט הוא מקלט, לא מחסן, לא משרד, לא כל דבר אחר.
מקלט מוגדר כרכוש משותף שאינו בר הצמדה כמו חדר מדרגות או לובי. כאן אין מדובר אמנם בהצמדה אבל השימוש אינו משותף.
חוזה בעייתי.
חוץ מזה הועד לא יכול על דעת עצמו ללא אישור הדיירים לעשות חוזה שכירות של רכוש משותף אפילו לא היה מדובר במקלט.
זה אמנם מפתה להרווויח כסף מחדר שאין לו ביום יום שימוש (אני מבין את זה) אבל הייתי אולי איכשהוא מסוגל לבלוע את זה רק בתנאי שכל הדיירים כולם רוצים בכך ורק בתנאי שהחוזה מאפשר לכם פינוי החדר בהתראה קצרצרה, נניח שבוע ימים והייתי לוקח על כך בטוחה טובה. אגב גם אז ניתן להסתבך עם הג"א ופיקוד העורף.
