השכרת חנייה

בבית המשותף חנייה לכל דייר , כל החניות הן רכוש משותף ולא רשומות בטאבו על שם דייר ספציפי. האם בעל דירה רשאי להשכיר את מקום החניה שלו במקרה כזה ?
31-01-2005 21:31:00
איתן ברעם
חניה

השיטה של חניה לא רשומה, היא שיטה לא טובה.
היא פוגעת באנשים ישרים, שיש להם רק מכונית אחת, ומעניקה יתרון לבעלי דירות שיש להן כמה מכוניות, שמנצלים את החניה מעל למגיע להם, על חשבון האנשים הישרים.

אין שום בעיה להפוך את כלל החניות המשותפות, לחניה פרטית, שמוצמדת לכל אחת מהדירות, ואז ניתן להשכיר את החניה הפרטית בהיותה נכס פרטי ששיך לבעלים מוגדרים.

הקובעת בחניה קולקטיבית – היא אסיפת הדיירים הכללית,
כמו בקיבוץ שלכל דבר צריך את הסכמת "אסיפת החברים".
ולשאלה האם אפשר להשכיר, התשובה היא הכל בכפוף להסכמת האסיפה.

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

01-02-2005 01:48:00
לי יניני
חניה

איתן אתה צודק שזו שיטה לא טובה, אבל במציאות יש הרבה בניינים בארץ שאין להם חניה רשומה בטאבו. שהחניה לא רשומה בטאבו אין לך בעלות עליה ולכן אינך יכול להשכירה. אני מניחה שהחניה בבניין של ענבל היא חניה ציבורית של הדיירים וניתן להחנות בה על בסיס מקום פנוי. ענבל האם אני כך הדבר, או שאני טועה?

01-02-2005 11:50:00
ענבל ענבל
חנייה

החניייה היא רכוש משותף , אך מכוח נוהג או הסכם לא כתוב בין הדיירים – לכל דייר מקום קבוע משלו . אחד הדיירים מעוניין להשכיר את מקום החניה שלו . האם זה חוקי ?
01-02-2005 16:32:00
איתן ברעם
חניה מושכרת

"נוהג", "הסכם לא כתוב", ו"חוקי",
הן מילות המפתח, בשאלתך.

נוהג זה דבר חשוב, כי הוא מראה את רצון הדיירים
כך גם הסכם לא כתוב. הבעיה היא שקשה מאוד להוכיח את זה
בבית משפט. כי הרי המילה השלישית שלך היא: "חוקי"
ופה כבר לא ניתן לשחק עם מילים. זה לא חוקי.

כדי שזה יהיה חוקי, צריך לרשום תקנון מוסכם בטאבו.
שבו יקבע שהחניה מוצמדת לדירה.
ואם כל הדיירים ממילא משתמשים רק בחניה אחת שהיא
למעשה שלהם, אבל היא לא רשומה ככזו, בודאי שכולם גם יסכימו
שיתבצע הליך פורמאלי של רישום, שיהפוך את החניה המשותפת
לחניה פרטית הצמודה לדירה.

ההליך של רישום תקנון מוסכם בטאבו הוא פשוט מאוד
ואפילו את יכולה, עם מאמץ קטן, לעשות את זה.

ההוצאה הכספית הכוללת של רישום התקנון המוסכם
לא צריכה לדעתי להיות יותר מכמה מאות שקלים – לכל הבניין.

יש גם בשאלתך סתירה פנימית. אם יש הסכם לא כתוב, וקיים נוהג, ושוררת הרמוניה בבניין,
אז למה חשוב כל כך שזה יהיה חוקי ? האם מישהו מתנגד להשכרה ?
ואם כן, אז אולי אין "הסכם לא כתוב", ולדייר אחד אולי אכפת מה שקורה בחניה של שכנו ?

……………………………………………………………………………………………………………..

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן