היא פוגעת באנשים ישרים, שיש להם רק מכונית אחת, ומעניקה יתרון לבעלי דירות שיש להן כמה מכוניות, שמנצלים את החניה מעל למגיע להם, על חשבון האנשים הישרים.
אין שום בעיה להפוך את כלל החניות המשותפות, לחניה פרטית, שמוצמדת לכל אחת מהדירות, ואז ניתן להשכיר את החניה הפרטית בהיותה נכס פרטי ששיך לבעלים מוגדרים.
הקובעת בחניה קולקטיבית – היא אסיפת הדיירים הכללית,
כמו בקיבוץ שלכל דבר צריך את הסכמת "אסיפת החברים".
ולשאלה האם אפשר להשכיר, התשובה היא הכל בכפוף להסכמת האסיפה.
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
הן מילות המפתח, בשאלתך.
נוהג זה דבר חשוב, כי הוא מראה את רצון הדיירים
כך גם הסכם לא כתוב. הבעיה היא שקשה מאוד להוכיח את זה
בבית משפט. כי הרי המילה השלישית שלך היא: "חוקי"
ופה כבר לא ניתן לשחק עם מילים. זה לא חוקי.
כדי שזה יהיה חוקי, צריך לרשום תקנון מוסכם בטאבו.
שבו יקבע שהחניה מוצמדת לדירה.
ואם כל הדיירים ממילא משתמשים רק בחניה אחת שהיא
למעשה שלהם, אבל היא לא רשומה ככזו, בודאי שכולם גם יסכימו
שיתבצע הליך פורמאלי של רישום, שיהפוך את החניה המשותפת
לחניה פרטית הצמודה לדירה.
ההליך של רישום תקנון מוסכם בטאבו הוא פשוט מאוד
ואפילו את יכולה, עם מאמץ קטן, לעשות את זה.
ההוצאה הכספית הכוללת של רישום התקנון המוסכם
לא צריכה לדעתי להיות יותר מכמה מאות שקלים – לכל הבניין.
יש גם בשאלתך סתירה פנימית. אם יש הסכם לא כתוב, וקיים נוהג, ושוררת הרמוניה בבניין,
אז למה חשוב כל כך שזה יהיה חוקי ? האם מישהו מתנגד להשכרה ?
ואם כן, אז אולי אין "הסכם לא כתוב", ולדייר אחד אולי אכפת מה שקורה בחניה של שכנו ?
……………………………………………………………………………………………………………..