שלום רב
בבנין שלנו יש חדר וועד די גדול ואנו מעונינים להשכירו מפעם לפעם עבור משפחות בשכונה שלהן חדר ארועים קטן יותר.
1) יש לנו ביטוח צד ג´ עבור הבנין ,האם זה מספק ?
2) האם צריך רשיון עסק ?
3) האם וועד הבית להירשם בתור עוסק זעיר ?
צביקה
10-01-2013 00:29:00
זמי זילברמן
לפי דעתי
1. לא, כי זה עסק חוקי לכל דבר,
2. דירה לא מצריכה רישיון עסק, אבל כדאי לבדוק מה יעוד החדר הזה על פי התר הבנייה של הבניין- אולי זה מחסן ואם תשתמשו בו למגורים זה ישנוי שימוש או יעוד. כדאי לבדוק בתיק הבניין בועדה המקומית מה יעוד השטח הספציפי הזה.
3. אל פי החוק זו הכנסה והועד צריך להירשם ולדווח.
4. כל עיסקה במקרקעין ברכוש משותף מחייבת חתימת והסכמת כל השותפים ולא חלק מהם כמו בהחלטה רגילה.
2. דירה לא מצריכה רישיון עסק, אבל כדאי לבדוק מה יעוד החדר הזה על פי התר הבנייה של הבניין- אולי זה מחסן ואם תשתמשו בו למגורים זה ישנוי שימוש או יעוד. כדאי לבדוק בתיק הבניין בועדה המקומית מה יעוד השטח הספציפי הזה.
3. אל פי החוק זו הכנסה והועד צריך להירשם ולדווח.
4. כל עיסקה במקרקעין ברכוש משותף מחייבת חתימת והסכמת כל השותפים ולא חלק מהם כמו בהחלטה רגילה.
10-01-2013 16:22:00
עפר שחל
ת
ראשית אדגיש כי בכל מקרה הוועד אינו משכיר ואינו עושה עסקים אלא רק דרך האסיפה הכללית. לועד אין סמכות לכך. כמו כן גם סמכות האסיפה מוגבלת בענייני השכרות ועסקים.
כך שלפני ביטוח ולפני רשיון צריך הסכמה – ובמקרה זה הסכמה מצד כל הדיירים. זהו רכוש משותף ודיירים אינם חייבים להפוך אותו להשכרה, יש לכך פנים לכאן ולכאן.
רק אם תהיה הסכמה כללית אז תפנו שאלה לסוכן הביטוח בענין ולכאורה יש כיסוי לאורחים וכד´. אם לא אז תעשו הרחבה.
כך שלפני ביטוח ולפני רשיון צריך הסכמה – ובמקרה זה הסכמה מצד כל הדיירים. זהו רכוש משותף ודיירים אינם חייבים להפוך אותו להשכרה, יש לכך פנים לכאן ולכאן.
רק אם תהיה הסכמה כללית אז תפנו שאלה לסוכן הביטוח בענין ולכאורה יש כיסוי לאורחים וכד´. אם לא אז תעשו הרחבה.