ברשותי דירה אשר אני מעוניין להשכירה ,
הכניסה לדירה היא דרך מסדרון שמשותף לבלוק שמחובר אלי אך ורק דרך מרפסת של אחד הבתים (מלבד המרפסת של הדייר השכן שהיא התקרה של הקומה השניה בביתי ) יש לי גם 2 קירות משותפים לבית אחר שלא קשור לבניין .
מלבד הבלוק שהמסדרון לכניסה לדירות הוא היחיד שמקשר ביננו יש לנו עוד 3 שכנים שלכולנו חצר משותפת לכניסה לדירות .
אני מעוניין להשכיר את דירתי לבחורה אשר מעונינית להפעיל בדירה זו מספרה (בתוך החדר ממד ) המספרה שלה תהייה עסק קטן ופטור (עוסק זעיר ) האם זה חוקי ? האם היא יכולה לפתוח כזה עסק למרות שהשכנים מתנגדים ? והאם צריך רוב לכך ? עלי לציין כי השכנים לא שייכים לשום ארגון של תרבות הדיור וכו´ , ואין ועד בית מסודר . האם יש מניעה לכך שהיא תפתח עסק כזה ? – והאם יש מניעה לשים שלט במרפסת הבית לפרסום עסק זה ? – אודה על תשובה מהירה מכיוון שחתימת החוזה תלויה באישור פתיחת העסק.
הכניסה לדירה היא דרך מסדרון שמשותף לבלוק שמחובר אלי אך ורק דרך מרפסת של אחד הבתים (מלבד המרפסת של הדייר השכן שהיא התקרה של הקומה השניה בביתי ) יש לי גם 2 קירות משותפים לבית אחר שלא קשור לבניין .
מלבד הבלוק שהמסדרון לכניסה לדירות הוא היחיד שמקשר ביננו יש לנו עוד 3 שכנים שלכולנו חצר משותפת לכניסה לדירות .
אני מעוניין להשכיר את דירתי לבחורה אשר מעונינית להפעיל בדירה זו מספרה (בתוך החדר ממד ) המספרה שלה תהייה עסק קטן ופטור (עוסק זעיר ) האם זה חוקי ? האם היא יכולה לפתוח כזה עסק למרות שהשכנים מתנגדים ? והאם צריך רוב לכך ? עלי לציין כי השכנים לא שייכים לשום ארגון של תרבות הדיור וכו´ , ואין ועד בית מסודר . האם יש מניעה לכך שהיא תפתח עסק כזה ? – והאם יש מניעה לשים שלט במרפסת הבית לפרסום עסק זה ? – אודה על תשובה מהירה מכיוון שחתימת החוזה תלויה באישור פתיחת העסק.
14-05-2006 16:21:00
עפר שחל
תשובה
לך כמשכיר צריך להיות אינטרס בשכירות ולא במספרה.
כלומר לו היתי עו"ד שלך שמכין עבורך את חוזה השכירות – הייתי כותב במפורש שעל השוכר להשיג את כל האישורים, הרשיונות וההיתרים לכל עסק לרבות מספרה שהו מתכוון לפתוח ושאי השגת היתר אם יש צורך בו לא יהווה עילה לקיצור או הפסקת השכירות ועוד ועוד סעיפים מסוג זה.
אתה בוודאי לא יכול ולא צריך לשים את עצמם במקום הרשויות ולהציג בפני השוכר מצגים של צריך או לא צריך רישוי.
כלומר לו היתי עו"ד שלך שמכין עבורך את חוזה השכירות – הייתי כותב במפורש שעל השוכר להשיג את כל האישורים, הרשיונות וההיתרים לכל עסק לרבות מספרה שהו מתכוון לפתוח ושאי השגת היתר אם יש צורך בו לא יהווה עילה לקיצור או הפסקת השכירות ועוד ועוד סעיפים מסוג זה.
אתה בוודאי לא יכול ולא צריך לשים את עצמם במקום הרשויות ולהציג בפני השוכר מצגים של צריך או לא צריך רישוי.
שאלת הרישוי אינה פשוטה. ראה שני מאמרים שכתבתי בעניין ברשימת המאמרים באתר זה.
