Menu
בין אם מדובר בשכן אשר ביתו צמוד לביתך ומצוי באותה חלקה, ובין אם מדובר בשכן שמגרשו נפרד ממגרשך ובנוסף יש מרווחים צדדיים המהווים שטח ללא בנייה ביניכם, ראוי כי אם שכנך מתכוון לבנות בית, אזי כבר בשלב התכנון – תבדוק את תוכניות שכנך מבחינת האינטרסים התכנוניים שלך, וזאת מוטב לעשות כבר בשלב המוקדם ביותר, לאמור; בזמן התכנון, לבל יהיה מאוחר מדי וייגרם נזק מיותר יותר גדול לצדדים, בגין פעולות של ביצוע התכנון תוך הפרעה, או מניעת ביצוע התכנון תוך נזקי ממון לבונה.
שמא השכן מתכנן בנייה לגובה שתחסום את חלונות ביתך ותמנע אוויר אור ונוף;
שמא השכן מתעקש להיצמד לשטח שלך, בין בבניית חנייה לרכב שכמוה כבניין לכל דבר, ובין אם מדובר במחסן – הצמוד לקו גבול המגרש תוך חסימת אוויר, אור ונוף;
שמא הקיר התומך שביניכם, הכלול בתוכניות, מהווה הפרעה, או אולי ניצול אחוזי הבנייה מעל הגבול – כולל הקלות – יגרע מאפשרויות הבנייה שלך כשמדובר באותה חלקה.
יש גם הפרעות מסוג אחר, כגון: פגם ארכיטקטוני מובהק תוך שימוש בסגנון בנייה העלול ליצור מפגע אסתיטי סביבתי, חריג ארכיטקטוני, ואולי חריג מבחינת הייעוד – גן ילדים, מסעדה או עסק אחר באזור מגורים, או אף הקצאת השטח למבנה ציבורי.
אם סברת כי הוועדה המקומית היא הגוף שיגן על האינטרסים שלך במקרה של פגיעה תכנונית – הרי טעית; לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה יש אינטרסים משל עצמה, ואף על פי שבגדר תפקידה גם לדאוג לתכנון תקין ולא פוגע, הרי פעילותה בכך מוגבלת, ולא תמיד היא רואה את הדברים כפי שהם נראים מחלון ביתך. ועוד, לעתים תוך כדי מיצוי זכויותיך, תופתע ותמצא עצמך בצד נגדי לוועדה או למשרד מהנדס העיר/המועצה, המפעילה את יועציה המשפטיים – מולך, נגדך… הדרך לשמירת זכויותיך היא אחת – והיא ברורה – לפנות ליועץ פרטי ולעורך דין המתמחה בתחום של תכנון ורישוי בניה.
1. יזם הגיש תוכניות להקמת מרכז מסחרי תוך הריסת חנות בדמי מפתח – בעל החנות התנגד לתוכניות, ואף שהתוכניות כבר אושרו על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, התנגדותו התקבלה בבית המשפט.
2. יזם הגיש תוכניות בנייה למגורים תוך הסתרת אור, אוויר ונוף לדייר אחר, התוכניות היו בהתאמה לתוכנית המתאר ולכן אושרו. אף על פי כן, הדייר התנגד לבנייה כפי שהייתה, התנגדותו הייתה נגד היזם ונגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, והתקבלה בבית המשפט; תכנון הבניין שונה כך שלא יהווה הפרעה לדייר.
3. יזם הגיש תוכניות לבניה על סמך קו-קרקע שנראה לשכנו שגוי [מוגבה], ולפיכך הבניין המבוקש היה מוגבה בהתאם [מדובר בקו קרקע דמיוני, כי נעשו חפירות באתר]. הדייר קיבל ייעוץ מתאים ואיתר מפת מדידה בטרם נעשו באתר חפירות, ואכן נמצא כי חששו היה מבוסס, וקו הקרקע המקורי נמוך בהפרש ניכר מהקו ששורטט בתוכניות. (הנושא עדיין בדיון).
4. שכן א' בנה תוספת בניה. שכן ב' הגיש תוספת הרבה יותר גדולה ובסגנון אחר כך שנוצרה הפרעה לשכן א' שכבר בנה. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אישרה את התוכניות, אך בפניה לוועדת ערר על החלטתה זו – האישור בוטל.
ראה גם סקירה וניתוח של דוגמאות למכביר בספרות המקצועית בתחום – "סוגיות בתכנון וברישוי בניה" מאת עו"ד סמדר בן דור וא' בן עזרא, ו"על קו התפר" מאת א' בן עזרא.
המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 
המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ
המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:
ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!
ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!
קטגוריות עסקים
ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!
כל הזכויות שמורות לפורטל בית משותף
להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה
