השחתת רכוש שאלה לעופר שחל

שלום רב!
כותב לך ועד הביית .
אנו בניין של 4 דירות ומשרד בקומת הקרקע כאשר הכניסה למשרד היא כניסה נפרדת אבל בתחום המעבר של כל הדיירים לחדר המדרגות . מסביב למעטפת הבניין צמחיה של עשרות שנים . עד עתה לא הייתה לנו שום בעיה . לפני כשנה השכיר אדם את המשרד ולפני כחודש הוא החליט שהגינה חלק ממנה לא מוצאת חן בעיניו. (עצי שיח ירוקים ). והחליט פשוטו כמשמעו לשרוף את הגינה. ולא רק זה אלא לקח טוריה והוציא את כל השורשים מהאדמה, והשאיר אותה חרוכה לגמרי. שאלתי למה אתה עושה זאת ותשובתו הייתה יש כל מיני לכלוך על הענפים ולכן עשיתי זאת וחוץ מכך אני אבדוק בטאבו אם זה חלק זה של הגינה לא על שמנו בטאבו . אנו גרים בבית זה עשרות שנים וזה ברור לנו שכל מה שמחוץ למעטפת הבניין שייך לרכוש המשותף של כל דיירי המבנה, בעל המשרד לא נמצא בארץ באופן קבוע חי בחוץ לארץ.צילצלתי אליו לחול וסיפרתי לו מה השוכר שלו עשה והוא נדהם והצטער ואמר שידבר עם השוכר שלו. דיברתי עם השוכר שהוא צריך לשתול חזרה את הגינה אך הוא מתעלם. שלחנו מכתב רשום אליו אך הוא מתעלם. אמרתי לו שאפילו אם בעל הביית שלו רוצה להשחית את הגינה כך הוא אינו יכול
אלא אחרי ששאל את כל בעלי הדירות וקיבל את הסכמתם המלאה לכך. אני עומד לתבוע אותו בבית המשפט לתביעות קטנות . יש לי כמה עדים לשריפת הגינה + תמונות שממחישות את מה שנשאר מהגינה, שאלתי אליך היא . אין בבניין אצלנו שטח גינה פרטי לא קיים כזה דבר . האם השופט יכול לשאול או לבקש ממני הוכחה שחלק זה של הגינה שייך לרכוש המשותף? ואם כן איך אני יכול להשיג מסמך כזה?
ושנית אם יש לך עצה או עצות נוספות בשבילי למשפט
עצמו אודה לך מאד. כל מי שרואה את הגינה בשטח זה ברור כשמש שזה שייך לכל הדיירים אין ספק בכלל. זה אף פעם לא היה שטח מגודר. אלא גדר נמוכה בגובה 40 סנטימטר שמקיפה את כל הבניין.
תודה לך מראש!
25-12-2007 01:50:00
נחמיה פלוטקין
התשובה היא פשוטה – מה רשום בטאבו

אין דבר כזה "ברור לכולם".
צריך ובוודאי בבית המשפט , להוכיח את הדבר.
עליך להשיג את התשריט של הרישום בטאבו ולראות שם להיכן מוצמדת הגינה – האם זה מוצמד לדירת המשרד או שזה שטח המוגדר כציבורי.
בדירה שכורה בה גרתי הייתה כניסה ולפניה רחבה גדולה. כשבעלת הדירה קנתה את הדירה שלה "אמרו לה" שהרחבה היא חלק מהדירה. אבל הדבר לא נרשם בטאבו! התברר שזה שייך דווקא לדירה שמתחת לה (ואל תנסו להיכנס לריאליה איך בדיוק זה בנוי). ובאמת באחד הימים הדיירת למטה גידרה את השטח הזה ובקושי השאירה אפשרות להיכנס לבית וזאת לאחר שנים רבות של שימוש בשטח הזה.
25-12-2007 08:44:00
עפר שחל
ת

אם תחליט לגשת לבית משפט תידרש להוכיח שמדובר אכן ברכוש משותף.
את זאת תעשה ע"י הבאת תשריט של הבית בו מוגדרים השטחים הפרטיים והמשותפים. אם היו הצמדות לאחר מכן הן היו אמורות לקבל ביטוי בשינוי תשריט.
בכל מקרה עליך לגשת לטאבו בהנחה שהבית רשום שם ולהזמין את תיק הבית כולו לעיון וצילום.
שאלה עובדתית זו – כן או לא רכוש משותף – היא הבסיס לתביעה אבל אין די בכך כדי לבסס עילה טובה.

אמנם מקומם המעשה החד צדדי של השוכר אבל נדרש יהיה להוכיח גם נזק. כך למשל אם יש בבית רכוש משותף כגון חצר אבל הוא מוזנח שנים, ללא טיפול, הכל פרא, אין גנן, אין טיפול, יתכן שיראו כמעשה סביר גיזום ונקיון של החצר.

אולי יש תמונות של לפני ואחרי.

ממליץ לפני הגשת הליך משפטי לגשת ליעוץ משפטי מקדים.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן