שלום רב!
כותב לך ועד הביית .
אנו בניין של 4 דירות ומשרד בקומת הקרקע כאשר הכניסה למשרד היא כניסה נפרדת אבל בתחום המעבר של כל הדיירים לחדר המדרגות . מסביב למעטפת הבניין צמחיה של עשרות שנים . עד עתה לא הייתה לנו שום בעיה . לפני כשנה השכיר אדם את המשרד ולפני כחודש הוא החליט שהגינה חלק ממנה לא מוצאת חן בעיניו. (עצי שיח ירוקים ). והחליט פשוטו כמשמעו לשרוף את הגינה. ולא רק זה אלא לקח טוריה והוציא את כל השורשים מהאדמה, והשאיר אותה חרוכה לגמרי. שאלתי למה אתה עושה זאת ותשובתו הייתה יש כל מיני לכלוך על הענפים ולכן עשיתי זאת וחוץ מכך אני אבדוק בטאבו אם זה חלק זה של הגינה לא על שמנו בטאבו . אנו גרים בבית זה עשרות שנים וזה ברור לנו שכל מה שמחוץ למעטפת הבניין שייך לרכוש המשותף של כל דיירי המבנה, בעל המשרד לא נמצא בארץ באופן קבוע חי בחוץ לארץ.צילצלתי אליו לחול וסיפרתי לו מה השוכר שלו עשה והוא נדהם והצטער ואמר שידבר עם השוכר שלו. דיברתי עם השוכר שהוא צריך לשתול חזרה את הגינה אך הוא מתעלם. שלחנו מכתב רשום אליו אך הוא מתעלם. אמרתי לו שאפילו אם בעל הביית שלו רוצה להשחית את הגינה כך הוא אינו יכול
אלא אחרי ששאל את כל בעלי הדירות וקיבל את הסכמתם המלאה לכך. אני עומד לתבוע אותו בבית המשפט לתביעות קטנות . יש לי כמה עדים לשריפת הגינה + תמונות שממחישות את מה שנשאר מהגינה, שאלתי אליך היא . אין בבניין אצלנו שטח גינה פרטי לא קיים כזה דבר . האם השופט יכול לשאול או לבקש ממני הוכחה שחלק זה של הגינה שייך לרכוש המשותף? ואם כן איך אני יכול להשיג מסמך כזה?
ושנית אם יש לך עצה או עצות נוספות בשבילי למשפט
עצמו אודה לך מאד. כל מי שרואה את הגינה בשטח זה ברור כשמש שזה שייך לכל הדיירים אין ספק בכלל. זה אף פעם לא היה שטח מגודר. אלא גדר נמוכה בגובה 40 סנטימטר שמקיפה את כל הבניין.
תודה לך מראש!
כותב לך ועד הביית .
אנו בניין של 4 דירות ומשרד בקומת הקרקע כאשר הכניסה למשרד היא כניסה נפרדת אבל בתחום המעבר של כל הדיירים לחדר המדרגות . מסביב למעטפת הבניין צמחיה של עשרות שנים . עד עתה לא הייתה לנו שום בעיה . לפני כשנה השכיר אדם את המשרד ולפני כחודש הוא החליט שהגינה חלק ממנה לא מוצאת חן בעיניו. (עצי שיח ירוקים ). והחליט פשוטו כמשמעו לשרוף את הגינה. ולא רק זה אלא לקח טוריה והוציא את כל השורשים מהאדמה, והשאיר אותה חרוכה לגמרי. שאלתי למה אתה עושה זאת ותשובתו הייתה יש כל מיני לכלוך על הענפים ולכן עשיתי זאת וחוץ מכך אני אבדוק בטאבו אם זה חלק זה של הגינה לא על שמנו בטאבו . אנו גרים בבית זה עשרות שנים וזה ברור לנו שכל מה שמחוץ למעטפת הבניין שייך לרכוש המשותף של כל דיירי המבנה, בעל המשרד לא נמצא בארץ באופן קבוע חי בחוץ לארץ.צילצלתי אליו לחול וסיפרתי לו מה השוכר שלו עשה והוא נדהם והצטער ואמר שידבר עם השוכר שלו. דיברתי עם השוכר שהוא צריך לשתול חזרה את הגינה אך הוא מתעלם. שלחנו מכתב רשום אליו אך הוא מתעלם. אמרתי לו שאפילו אם בעל הביית שלו רוצה להשחית את הגינה כך הוא אינו יכול
אלא אחרי ששאל את כל בעלי הדירות וקיבל את הסכמתם המלאה לכך. אני עומד לתבוע אותו בבית המשפט לתביעות קטנות . יש לי כמה עדים לשריפת הגינה + תמונות שממחישות את מה שנשאר מהגינה, שאלתי אליך היא . אין בבניין אצלנו שטח גינה פרטי לא קיים כזה דבר . האם השופט יכול לשאול או לבקש ממני הוכחה שחלק זה של הגינה שייך לרכוש המשותף? ואם כן איך אני יכול להשיג מסמך כזה?
ושנית אם יש לך עצה או עצות נוספות בשבילי למשפט
עצמו אודה לך מאד. כל מי שרואה את הגינה בשטח זה ברור כשמש שזה שייך לכל הדיירים אין ספק בכלל. זה אף פעם לא היה שטח מגודר. אלא גדר נמוכה בגובה 40 סנטימטר שמקיפה את כל הבניין.
תודה לך מראש!
25-12-2007 01:50:00
נחמיה פלוטקין
התשובה היא פשוטה – מה רשום בטאבו
אין דבר כזה "ברור לכולם".
צריך ובוודאי בבית המשפט , להוכיח את הדבר.
עליך להשיג את התשריט של הרישום בטאבו ולראות שם להיכן מוצמדת הגינה – האם זה מוצמד לדירת המשרד או שזה שטח המוגדר כציבורי.
בדירה שכורה בה גרתי הייתה כניסה ולפניה רחבה גדולה. כשבעלת הדירה קנתה את הדירה שלה "אמרו לה" שהרחבה היא חלק מהדירה. אבל הדבר לא נרשם בטאבו! התברר שזה שייך דווקא לדירה שמתחת לה (ואל תנסו להיכנס לריאליה איך בדיוק זה בנוי). ובאמת באחד הימים הדיירת למטה גידרה את השטח הזה ובקושי השאירה אפשרות להיכנס לבית וזאת לאחר שנים רבות של שימוש בשטח הזה.
צריך ובוודאי בבית המשפט , להוכיח את הדבר.
עליך להשיג את התשריט של הרישום בטאבו ולראות שם להיכן מוצמדת הגינה – האם זה מוצמד לדירת המשרד או שזה שטח המוגדר כציבורי.
בדירה שכורה בה גרתי הייתה כניסה ולפניה רחבה גדולה. כשבעלת הדירה קנתה את הדירה שלה "אמרו לה" שהרחבה היא חלק מהדירה. אבל הדבר לא נרשם בטאבו! התברר שזה שייך דווקא לדירה שמתחת לה (ואל תנסו להיכנס לריאליה איך בדיוק זה בנוי). ובאמת באחד הימים הדיירת למטה גידרה את השטח הזה ובקושי השאירה אפשרות להיכנס לבית וזאת לאחר שנים רבות של שימוש בשטח הזה.
25-12-2007 08:44:00
עפר שחל
ת
אם תחליט לגשת לבית משפט תידרש להוכיח שמדובר אכן ברכוש משותף.
את זאת תעשה ע"י הבאת תשריט של הבית בו מוגדרים השטחים הפרטיים והמשותפים. אם היו הצמדות לאחר מכן הן היו אמורות לקבל ביטוי בשינוי תשריט.
בכל מקרה עליך לגשת לטאבו בהנחה שהבית רשום שם ולהזמין את תיק הבית כולו לעיון וצילום.
שאלה עובדתית זו – כן או לא רכוש משותף – היא הבסיס לתביעה אבל אין די בכך כדי לבסס עילה טובה.
את זאת תעשה ע"י הבאת תשריט של הבית בו מוגדרים השטחים הפרטיים והמשותפים. אם היו הצמדות לאחר מכן הן היו אמורות לקבל ביטוי בשינוי תשריט.
בכל מקרה עליך לגשת לטאבו בהנחה שהבית רשום שם ולהזמין את תיק הבית כולו לעיון וצילום.
שאלה עובדתית זו – כן או לא רכוש משותף – היא הבסיס לתביעה אבל אין די בכך כדי לבסס עילה טובה.
אמנם מקומם המעשה החד צדדי של השוכר אבל נדרש יהיה להוכיח גם נזק. כך למשל אם יש בבית רכוש משותף כגון חצר אבל הוא מוזנח שנים, ללא טיפול, הכל פרא, אין גנן, אין טיפול, יתכן שיראו כמעשה סביר גיזום ונקיון של החצר.
אולי יש תמונות של לפני ואחרי.
ממליץ לפני הגשת הליך משפטי לגשת ליעוץ משפטי מקדים.
