רמי שלום,
אני מנסה להשוות באקסל בין שתי הדרכים, כדי להחליט מה עדיף לי. החישובים מראים שיש עדיפות גדולה ל"קרן שווה",
ככל שהמדד עולה.
באלו מסלולים ניתן לקחת משכנתא ב"קרן שווה" ?
האם הבנקים יבקשו ריבית גבוהה יותר על סילוק ב"בקרן שווה" לעומת שפיצר ?
יואב
אני מנסה להשוות באקסל בין שתי הדרכים, כדי להחליט מה עדיף לי. החישובים מראים שיש עדיפות גדולה ל"קרן שווה",
ככל שהמדד עולה.
באלו מסלולים ניתן לקחת משכנתא ב"קרן שווה" ?
האם הבנקים יבקשו ריבית גבוהה יותר על סילוק ב"בקרן שווה" לעומת שפיצר ?
יואב
27-02-2005 20:38:00
רמי טוטאי
תגובה
קרן שווה ,האם מומלצת ? שאלה טובה
ראה ,לוח שפיצר מקבע את התשלום החודשי לאורך תקופת ההלוואה בצמידות לתוספת מדד או מטבע (דולר …. )
החלק היחסי של הקרן בתשלום החודשי גדל מדי חודש והחלק היחסי של הריבית קטן .
החלק היחסי ההתחלתי של הקרן בתשלום החודשי הוא פונקציה של התקופה ושיעור הריבית .
בקרן שווה לעומת זאת ,בכל אחד מהתשלומים החודשיים
יש תשלום קבוע של הקרן ותשלום הריבית קטן מדי חודש .
ההחזר החודשי ההתחלתי במקרה זה יהיה יותר גבוה מההחזר לפי "לוח שפיצר " .
שים לב ,הבנקים יתנו הלוואה בקרן שווה בריבית הקבועה ובהלוואה הדולרית אך הריבית המוצעת במסלול זה תהיה בדרך כלל גבוהה יותר ממסלול השפיצר .
עמלות הפירעון בהתאם לחוק עמלת הפירעון המוקדם
ללא שינויים .
אם תוכל לעמוד בהחזרים גבוהים בשנים הראשונות להלוואה
מסלול זה מומלץ ,צדק בדברך בנושא המדד אך תסתכל על זה מהבט אחר הלוואתך הולכת וקטנה עם השנים הראשונות בהלוואה לעומת שפיצר מאמצע התקופה והלאה .
מקווה שעזרתי ולו במעט ,בהצלחה .
ראה ,לוח שפיצר מקבע את התשלום החודשי לאורך תקופת ההלוואה בצמידות לתוספת מדד או מטבע (דולר …. )
החלק היחסי של הקרן בתשלום החודשי גדל מדי חודש והחלק היחסי של הריבית קטן .
החלק היחסי ההתחלתי של הקרן בתשלום החודשי הוא פונקציה של התקופה ושיעור הריבית .
בקרן שווה לעומת זאת ,בכל אחד מהתשלומים החודשיים
יש תשלום קבוע של הקרן ותשלום הריבית קטן מדי חודש .
ההחזר החודשי ההתחלתי במקרה זה יהיה יותר גבוה מההחזר לפי "לוח שפיצר " .
שים לב ,הבנקים יתנו הלוואה בקרן שווה בריבית הקבועה ובהלוואה הדולרית אך הריבית המוצעת במסלול זה תהיה בדרך כלל גבוהה יותר ממסלול השפיצר .
עמלות הפירעון בהתאם לחוק עמלת הפירעון המוקדם
ללא שינויים .
אם תוכל לעמוד בהחזרים גבוהים בשנים הראשונות להלוואה
מסלול זה מומלץ ,צדק בדברך בנושא המדד אך תסתכל על זה מהבט אחר הלוואתך הולכת וקטנה עם השנים הראשונות בהלוואה לעומת שפיצר מאמצע התקופה והלאה .
מקווה שעזרתי ולו במעט ,בהצלחה .
27-02-2005 22:03:00
יואב לבנה
השפעת המדד.
תודה על התשובה המקיפה.
עדיין לא ברור לי נושא השפעת המדד על קרן שווה לעומת שפיצר. האם ב"קרן שווה" השפעת המדד חלה רק על הקרן ולא על הריבית על הקרן? לפי הבנתי בשפיצר המדד משפיע גם על הקרן (הסכום המקורי) וגם על הריבית על הקרן – האם זה נכון?
מבחינה חישובית- האם בשפיצר במדד שנתי של 2% – העלייה תתווסף לריבית המקורית? כלומר אם התחלתי ב- 4.6 תהיה הריבית השנתית לאחר עליית המדד 6.6?
ואיך זה עובד בקרן שווה?
האם אתה יודע באיזה בנקים יתנו לי קרן שווה?
עדיין לא ברור לי נושא השפעת המדד על קרן שווה לעומת שפיצר. האם ב"קרן שווה" השפעת המדד חלה רק על הקרן ולא על הריבית על הקרן? לפי הבנתי בשפיצר המדד משפיע גם על הקרן (הסכום המקורי) וגם על הריבית על הקרן – האם זה נכון?
מבחינה חישובית- האם בשפיצר במדד שנתי של 2% – העלייה תתווסף לריבית המקורית? כלומר אם התחלתי ב- 4.6 תהיה הריבית השנתית לאחר עליית המדד 6.6?
ואיך זה עובד בקרן שווה?
האם אתה יודע באיזה בנקים יתנו לי קרן שווה?
01-03-2005 13:24:00
רמי טוטאי
לבוזי
המדד מתווסף הן לתשלום ע"ח הקרן והן על הריבית חודש בחודשו .
אם ישנה עליה במדד ,הריבית השנתית אינה משתנה מכיוון שהחישוב נעשה חודש בחודשו .
הבנקים שנותנים בקרן שווה הם ,טפחות ,לאומי ,אדנים .
בהצלחה .
אם ישנה עליה במדד ,הריבית השנתית אינה משתנה מכיוון שהחישוב נעשה חודש בחודשו .
הבנקים שנותנים בקרן שווה הם ,טפחות ,לאומי ,אדנים .
בהצלחה .
