הועד הקודם התפטר. אני מעוניין בתחזוקת הבניין אבל אין שיתוף פעולה בין הדיירים וקיימים סכסוכים.
האם פנייה בכתב לכל דייר להצביע בכתב על הסכמתו לחברת ניהול חיצונית היא הליך חוקי? האם מותר להוסיף סעיף ש "במידה ולא תתקבל כל תגובה רואים זאת כהסכמתךלחברת ניהול חיצונית"?
האם פנייה בכתב לכל דייר להצביע בכתב על הסכמתו לחברת ניהול חיצונית היא הליך חוקי? האם מותר להוסיף סעיף ש "במידה ולא תתקבל כל תגובה רואים זאת כהסכמתךלחברת ניהול חיצונית"?
תודה רבה דייר מיואש
09-10-2007 18:18:00
עפר שחל
תשובה
צריך לקיים אסיפה. בכל מקרה תדבר על "מתחזק" ולא על חברת ניהול חיצונית ותראה בחוק שיש הבדל.
פנייה בכתב לכל דייר היא אפשרית בדלית ברירה אבל לא ניתן בנסיבות אלה לכתוב שאי מענה פירושו הסכמה. לא.
פנייה בכתב לכל דייר היא אפשרית בדלית ברירה אבל לא ניתן בנסיבות אלה לכתוב שאי מענה פירושו הסכמה. לא.
09-10-2007 18:40:00
דינה אייזן
לא חייבים אסיפה
למתחזק. (למעלית חדשה כן חייבים אסיפה).
החלטת בעלי הדירות יכולה על כן להיות בחתימות של בעלי הדירות שלהן 2/3 מהרכוש המשותף. יש בתים ששם אין שום אפשרות לקבץ יחד לאסיפה אחת את המספר הדרוש להחלטה על מתחזק –
החלטת בעלי הדירות יכולה על כן להיות בחתימות של בעלי הדירות שלהן 2/3 מהרכוש המשותף. יש בתים ששם אין שום אפשרות לקבץ יחד לאסיפה אחת את המספר הדרוש להחלטה על מתחזק –
"71. (א)…
(ב) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה – מתחזק)."
