שלום
הנני דייר בבניין משותף ומתגורר בקומה העליונה. בבניין זה אופציית בנייה לכל הדיירים ולגרים בקומה העליונה אופציית בנייה על הגג.
שכנתי בנתה את ביתה על הגג{בחלק שלה},ומשתמשת בגג שלי כמרפסת וכחצר משחקים לילדיה.
כשפניתי אליה היא טענה שכל עוד לא בניתי זהו גג משותף לכל הדיירים וגם שלה{למרות שהיא גרה בצד השני של הבניין}
האם דבריה נכונים או שמה זו השגת גבול ואוכל להתלונן עליה?
אנא תשובתכם.{המקרה טורד את שלוותי}
תודה מראש
יהוד
הנני דייר בבניין משותף ומתגורר בקומה העליונה. בבניין זה אופציית בנייה לכל הדיירים ולגרים בקומה העליונה אופציית בנייה על הגג.
שכנתי בנתה את ביתה על הגג{בחלק שלה},ומשתמשת בגג שלי כמרפסת וכחצר משחקים לילדיה.
כשפניתי אליה היא טענה שכל עוד לא בניתי זהו גג משותף לכל הדיירים וגם שלה{למרות שהיא גרה בצד השני של הבניין}
האם דבריה נכונים או שמה זו השגת גבול ואוכל להתלונן עליה?
אנא תשובתכם.{המקרה טורד את שלוותי}
תודה מראש
יהוד
12-06-2007 17:08:00
רון שטיין
היא צודקת בנוגע לכך שהגג מעליך הוא רכוש משותף
(אלא אם כן הגג צמוד בטאבו לדירתך, אך לפי הנתונים שסיפקת נראה שהגג לא צמוד אליך)
השאלה הנשאלת היא האם השמוש שהשכנה עושה בגג הוא שימוש סביר ברכוש המשותף. יש כמה טענות שאתה (ורצוי בשיתוף ועד הבית) יכול להעלות.
אסור לה לשים שם ציוד שלה באופן קבוע (למשל שולחן וכסאות).
אם מדובר בגג לא מרוצף (דהיינו זפת או יריעות ביטומניות) אתה יכול לטעון שהשמוש שהיא עושה פוגע בגג וברכוש המשותף.
ואם זה לא יעזור, דע כי בכל מקרה זכותך לעשות שמוש בגג לא נופלת מזכותה ואם היא טוענת שזכותה להשתמש בו כמרפסת הרי היא לא תוכל לטעון שלך אין זכות כזאת (האם יש לך גישה לשם?), כלומר גם ילדיך יכולים לשחק שם וגם אתה יכול לשבת שם והרמז ברור.
יתירה מזאת, אם הגג שמעל התוספת שהיא בנתה הוא רכוש משותף (ורוב הסיכויים שזה כך) הרי היא לא תוכל לטעון שאסור לך לעשות שם שמוש דומה לזה שהיא עושה כאן….
השאלה הנשאלת היא האם השמוש שהשכנה עושה בגג הוא שימוש סביר ברכוש המשותף. יש כמה טענות שאתה (ורצוי בשיתוף ועד הבית) יכול להעלות.
אסור לה לשים שם ציוד שלה באופן קבוע (למשל שולחן וכסאות).
אם מדובר בגג לא מרוצף (דהיינו זפת או יריעות ביטומניות) אתה יכול לטעון שהשמוש שהיא עושה פוגע בגג וברכוש המשותף.
ואם זה לא יעזור, דע כי בכל מקרה זכותך לעשות שמוש בגג לא נופלת מזכותה ואם היא טוענת שזכותה להשתמש בו כמרפסת הרי היא לא תוכל לטעון שלך אין זכות כזאת (האם יש לך גישה לשם?), כלומר גם ילדיך יכולים לשחק שם וגם אתה יכול לשבת שם והרמז ברור.
יתירה מזאת, אם הגג שמעל התוספת שהיא בנתה הוא רכוש משותף (ורוב הסיכויים שזה כך) הרי היא לא תוכל לטעון שאסור לך לעשות שם שמוש דומה לזה שהיא עושה כאן….
12-06-2007 21:38:00
יהוד בר
המשך
תודה על תשובתך.
לא הייתה התייחסות לעובדה שהיא אינה גרה בצד שלי .וכפי שידוע לי אין היא משתתפת בזיפות הגג אלא רק השכנים שמתחתיי.
לא הייתה התייחסות לעובדה שהיא אינה גרה בצד שלי .וכפי שידוע לי אין היא משתתפת בזיפות הגג אלא רק השכנים שמתחתיי.
24-06-2007 12:28:00
רון שטיין
לכך שהיא לא גרה בצד שלך אין כל קשר
כל בעלי הדירות הם בעלים משותפים של כל הרכוש המשותף ובכלל זה הגג שמעליך.
לגבי זיפות הגג, זוהי תחזוקת הרכוש המשותף ועל כולם להשתתף אלא אם כן התקנון קובע אחרת. אם מדובר בכניסות שונות אז נהוג בהרבה מקרים שכל כניסה מנהלת ענייניה בנפרד.
לגבי זיפות הגג, זוהי תחזוקת הרכוש המשותף ועל כולם להשתתף אלא אם כן התקנון קובע אחרת. אם מדובר בכניסות שונות אז נהוג בהרבה מקרים שכל כניסה מנהלת ענייניה בנפרד.
