השגת גבול?

אני גר בקומה 7-8 בבניין בן 8 קומות. לדירתי מגיע לחץ מים של כ- 1.2 אטמו´ כאשר חב´ המים מדדה בכניסת המים בקומה 0 לחץ של 4 אטמו´.
ועד הבית אינו מוכן להפעיל משאבות להגברת לחץ המים בקומות העליונות בטענה שקיים חשש שהצינורות בבניין הישן שלנו ישנים ועלולים להתפוצץ.
מתוך הבנה והתחשבות בחששם של הדיירים, התקנתי באופן פרטי משאבה להגברת לחץ מים לדירתי בארון שירות (ארון מונה מים קומתי).
שכני לקומה הגיש כנגדי תביעה שפעלתי ברכוש משותף ללא קבלת הסכמת ועד הבית ודיירי הבית וטוען להשגת גבול.
מה דעתך וכיצד לפעול?
03-09-2004 01:17:00
גיורא מגל
לחץ מים

שלום בובי.
יש באמת חשש של פיצוץ צנרת בקומות התחתונות אם הלחץ יהיה חזק מדי למרות שנדמה לי שמקדם הבטחון הוא 6 או 7 אטמוספרות.
דבר אחר הוא האם אתה משתמש בשקע חשמל של הבנין או פרטי שלך.
אנחנו שלושה דיירים בקומה. התארגנו שלושתנו וחיברנו משאבת לחץ רק לקומה שלנו עם שעון חשמל מיוחד שמחובר לאחד הדיירים כך שפעם בשנה אנחנו מתחשבנים על החשמל (בערך 100 שח לשנה לדייר).
מאחר ואני מניח כי גם לשכנים שלך יש את אותה הבעייה נסה לשכנע אותם להתחבר וכך גם הם יהנו וגם תוזילו עלויות הן של חשמל והן של מחיר המשאבה. זה לא מסובך לחבר שלוש דירות למשאבה אחת.
|V@|
04-09-2004 18:33:00
ע ת
תלוי לאן חיברת את המשאבה

כל הצינור אחרי השעון שלך שייך לך, וזכותך להתקין בו משאבה.
זה שהתקנת את המשאבה בארון לא מהווה פגיעה ברכוש המשותף לדעתי.
את החשמל כמובן אתה צריך לקחת ממך ולא מהחשמל המשותף.
05-09-2004 18:46:00
עפר שחל
עוד פרטים

ההערות שקיבלת בפורום טובות והן גם מעלות שאלות אליך. אנא פרט והתייחס קצת יותר לשאלות ואז ננסה לענות.
06-09-2004 01:02:00
ירון קרן
המשך…

תודה לשאלותיכם המנחות.
המסע התחיל בשכנוע שכניי להעלות את הלחץ בקומה. אף אחד לא רצה וגם לא הביעו התנגדות לכך שאתקין.
ההתקנה בוצעה בידי חברה שזהו עיסוקה ולפיכך:
1. החשמל נלקח מחיבור החשמל הביתי שלי ובוצע ע"י חשמלאי מוסמך.
2. צינור המים המוביל למשאבה הוא אחרי השעון שלי.
3. אין פגיעה בלחץ המים של שכני.
4. לאף שכן בקומה, למעט אחד שלא התנגד לפני ההתקנה, אין התנגדות להמשך הפעלתה.

השאלות הפרקטיות:
האם נדרש בכלל לקבל הסכמה לפעולה זו?
אם כן, האם הסכמת 3/4 או 1/2 מדיירי הקומה? או הבניין כולו?
האם דרך המסירה/מתן ההסכמה היא בכתב או שמא הסכמה בעל פה הינה הסכמה?

06-09-2004 16:25:00
גיורא מגל
לחץ מים קומתי

כפי שאני מבין את המצב אין לך כל בעייה.
עשית הכל נכון, לא פגעת באף אחד.
אין לך לחץ תקין ולכן התקנת את המשאבה.
אגב, לגבי סעיף 3 – האמת היא שברגע שהמשאבה מתחילה לעבוד והשכנים פותחים מים יש להם קצת ירידת לחץ. אני מבין שהמשאבה היא עם בלון לחץ/ווסת לחץ כך שהיא אמורה לעבוד רק שניות מספר עד להגעה ללחץ המתאים.
אל תוותר לשכן. הוא לא יכול לכפות עליך מקלחת תחת טיפות מים.
בוא ונמתין ונשמע את דעתו המלומדת של עו"ד שחל.
|V@|
06-09-2004 18:40:00
ע ת
גם אם לשכן יש ירידת לחץ אין לו מה לעשות

כמו שזכותך לפתוח את כל הברזים בבית בעת ובעונה אחת
07-09-2004 01:29:00
עפר שחל
ידך על העליונה

הפרטים שהוספת, בצורה בהירה ומדוייקת, עזרו מאוד לגיבוש העמדה.
לדעתי ידך על העליונה. בוא ננתח את זה:
יש לך בעיה עם שכן בודד, אשר לדבריך ידע מראש על כוונתך להתקין משאבה ולא התנגד לכך. זו נקודה חשובה אשר טעונה הוכחה שכן אני מניח שהשכן התובע מכחיש אותה.
עוד נקודה חשובה לזכותך היא עמדת יתר הדיירים שתומכת בך. השג תמיכה גורפת זו בכתב והצג זאת בבית המשפט. במקרה זה יש משמעות לעמדת הרוב מול עמדת הבודד.
נקודה נוספת: לדבריך, אין לשכן ו/או כל דייר אחר כל מגרעת או נזק כתוצאה מההתקנה שביצעת.
אי לכך אפילו אם באמת חלק מההתקנה בוצעה ברכוש משותף, אין בנסיבות שתיארת, כל מקום להטיל עליך דרישות לקבל הסכמה מיוחדת וכד´.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן