אני גר בקומה 7-8 בבניין בן 8 קומות. לדירתי מגיע לחץ מים של כ- 1.2 אטמו´ כאשר חב´ המים מדדה בכניסת המים בקומה 0 לחץ של 4 אטמו´.
ועד הבית אינו מוכן להפעיל משאבות להגברת לחץ המים בקומות העליונות בטענה שקיים חשש שהצינורות בבניין הישן שלנו ישנים ועלולים להתפוצץ.
מתוך הבנה והתחשבות בחששם של הדיירים, התקנתי באופן פרטי משאבה להגברת לחץ מים לדירתי בארון שירות (ארון מונה מים קומתי).
שכני לקומה הגיש כנגדי תביעה שפעלתי ברכוש משותף ללא קבלת הסכמת ועד הבית ודיירי הבית וטוען להשגת גבול.
מה דעתך וכיצד לפעול?
ועד הבית אינו מוכן להפעיל משאבות להגברת לחץ המים בקומות העליונות בטענה שקיים חשש שהצינורות בבניין הישן שלנו ישנים ועלולים להתפוצץ.
מתוך הבנה והתחשבות בחששם של הדיירים, התקנתי באופן פרטי משאבה להגברת לחץ מים לדירתי בארון שירות (ארון מונה מים קומתי).
שכני לקומה הגיש כנגדי תביעה שפעלתי ברכוש משותף ללא קבלת הסכמת ועד הבית ודיירי הבית וטוען להשגת גבול.
מה דעתך וכיצד לפעול?
03-09-2004 01:17:00
גיורא מגל
לחץ מים
שלום בובי.
יש באמת חשש של פיצוץ צנרת בקומות התחתונות אם הלחץ יהיה חזק מדי למרות שנדמה לי שמקדם הבטחון הוא 6 או 7 אטמוספרות.
דבר אחר הוא האם אתה משתמש בשקע חשמל של הבנין או פרטי שלך.
אנחנו שלושה דיירים בקומה. התארגנו שלושתנו וחיברנו משאבת לחץ רק לקומה שלנו עם שעון חשמל מיוחד שמחובר לאחד הדיירים כך שפעם בשנה אנחנו מתחשבנים על החשמל (בערך 100 שח לשנה לדייר).
מאחר ואני מניח כי גם לשכנים שלך יש את אותה הבעייה נסה לשכנע אותם להתחבר וכך גם הם יהנו וגם תוזילו עלויות הן של חשמל והן של מחיר המשאבה. זה לא מסובך לחבר שלוש דירות למשאבה אחת.
|V@|
יש באמת חשש של פיצוץ צנרת בקומות התחתונות אם הלחץ יהיה חזק מדי למרות שנדמה לי שמקדם הבטחון הוא 6 או 7 אטמוספרות.
דבר אחר הוא האם אתה משתמש בשקע חשמל של הבנין או פרטי שלך.
אנחנו שלושה דיירים בקומה. התארגנו שלושתנו וחיברנו משאבת לחץ רק לקומה שלנו עם שעון חשמל מיוחד שמחובר לאחד הדיירים כך שפעם בשנה אנחנו מתחשבנים על החשמל (בערך 100 שח לשנה לדייר).
מאחר ואני מניח כי גם לשכנים שלך יש את אותה הבעייה נסה לשכנע אותם להתחבר וכך גם הם יהנו וגם תוזילו עלויות הן של חשמל והן של מחיר המשאבה. זה לא מסובך לחבר שלוש דירות למשאבה אחת.
|V@|
04-09-2004 18:33:00
ע ת
תלוי לאן חיברת את המשאבה
כל הצינור אחרי השעון שלך שייך לך, וזכותך להתקין בו משאבה.
זה שהתקנת את המשאבה בארון לא מהווה פגיעה ברכוש המשותף לדעתי.
את החשמל כמובן אתה צריך לקחת ממך ולא מהחשמל המשותף.
זה שהתקנת את המשאבה בארון לא מהווה פגיעה ברכוש המשותף לדעתי.
את החשמל כמובן אתה צריך לקחת ממך ולא מהחשמל המשותף.
05-09-2004 18:46:00
עפר שחל
עוד פרטים
ההערות שקיבלת בפורום טובות והן גם מעלות שאלות אליך. אנא פרט והתייחס קצת יותר לשאלות ואז ננסה לענות.
06-09-2004 01:02:00
ירון קרן
המשך…
תודה לשאלותיכם המנחות.
המסע התחיל בשכנוע שכניי להעלות את הלחץ בקומה. אף אחד לא רצה וגם לא הביעו התנגדות לכך שאתקין.
ההתקנה בוצעה בידי חברה שזהו עיסוקה ולפיכך:
1. החשמל נלקח מחיבור החשמל הביתי שלי ובוצע ע"י חשמלאי מוסמך.
2. צינור המים המוביל למשאבה הוא אחרי השעון שלי.
3. אין פגיעה בלחץ המים של שכני.
4. לאף שכן בקומה, למעט אחד שלא התנגד לפני ההתקנה, אין התנגדות להמשך הפעלתה.
המסע התחיל בשכנוע שכניי להעלות את הלחץ בקומה. אף אחד לא רצה וגם לא הביעו התנגדות לכך שאתקין.
ההתקנה בוצעה בידי חברה שזהו עיסוקה ולפיכך:
1. החשמל נלקח מחיבור החשמל הביתי שלי ובוצע ע"י חשמלאי מוסמך.
2. צינור המים המוביל למשאבה הוא אחרי השעון שלי.
3. אין פגיעה בלחץ המים של שכני.
4. לאף שכן בקומה, למעט אחד שלא התנגד לפני ההתקנה, אין התנגדות להמשך הפעלתה.
השאלות הפרקטיות:
האם נדרש בכלל לקבל הסכמה לפעולה זו?
אם כן, האם הסכמת 3/4 או 1/2 מדיירי הקומה? או הבניין כולו?
האם דרך המסירה/מתן ההסכמה היא בכתב או שמא הסכמה בעל פה הינה הסכמה?
06-09-2004 16:25:00
גיורא מגל
לחץ מים קומתי
כפי שאני מבין את המצב אין לך כל בעייה.
עשית הכל נכון, לא פגעת באף אחד.
אין לך לחץ תקין ולכן התקנת את המשאבה.
אגב, לגבי סעיף 3 – האמת היא שברגע שהמשאבה מתחילה לעבוד והשכנים פותחים מים יש להם קצת ירידת לחץ. אני מבין שהמשאבה היא עם בלון לחץ/ווסת לחץ כך שהיא אמורה לעבוד רק שניות מספר עד להגעה ללחץ המתאים.
אל תוותר לשכן. הוא לא יכול לכפות עליך מקלחת תחת טיפות מים.
בוא ונמתין ונשמע את דעתו המלומדת של עו"ד שחל.
|V@|
עשית הכל נכון, לא פגעת באף אחד.
אין לך לחץ תקין ולכן התקנת את המשאבה.
אגב, לגבי סעיף 3 – האמת היא שברגע שהמשאבה מתחילה לעבוד והשכנים פותחים מים יש להם קצת ירידת לחץ. אני מבין שהמשאבה היא עם בלון לחץ/ווסת לחץ כך שהיא אמורה לעבוד רק שניות מספר עד להגעה ללחץ המתאים.
אל תוותר לשכן. הוא לא יכול לכפות עליך מקלחת תחת טיפות מים.
בוא ונמתין ונשמע את דעתו המלומדת של עו"ד שחל.
|V@|
06-09-2004 18:40:00
ע ת
גם אם לשכן יש ירידת לחץ אין לו מה לעשות
כמו שזכותך לפתוח את כל הברזים בבית בעת ובעונה אחת
07-09-2004 01:29:00
עפר שחל
ידך על העליונה
הפרטים שהוספת, בצורה בהירה ומדוייקת, עזרו מאוד לגיבוש העמדה.
לדעתי ידך על העליונה. בוא ננתח את זה:
יש לך בעיה עם שכן בודד, אשר לדבריך ידע מראש על כוונתך להתקין משאבה ולא התנגד לכך. זו נקודה חשובה אשר טעונה הוכחה שכן אני מניח שהשכן התובע מכחיש אותה.
עוד נקודה חשובה לזכותך היא עמדת יתר הדיירים שתומכת בך. השג תמיכה גורפת זו בכתב והצג זאת בבית המשפט. במקרה זה יש משמעות לעמדת הרוב מול עמדת הבודד.
נקודה נוספת: לדבריך, אין לשכן ו/או כל דייר אחר כל מגרעת או נזק כתוצאה מההתקנה שביצעת.
אי לכך אפילו אם באמת חלק מההתקנה בוצעה ברכוש משותף, אין בנסיבות שתיארת, כל מקום להטיל עליך דרישות לקבל הסכמה מיוחדת וכד´.
לדעתי ידך על העליונה. בוא ננתח את זה:
יש לך בעיה עם שכן בודד, אשר לדבריך ידע מראש על כוונתך להתקין משאבה ולא התנגד לכך. זו נקודה חשובה אשר טעונה הוכחה שכן אני מניח שהשכן התובע מכחיש אותה.
עוד נקודה חשובה לזכותך היא עמדת יתר הדיירים שתומכת בך. השג תמיכה גורפת זו בכתב והצג זאת בבית המשפט. במקרה זה יש משמעות לעמדת הרוב מול עמדת הבודד.
נקודה נוספת: לדבריך, אין לשכן ו/או כל דייר אחר כל מגרעת או נזק כתוצאה מההתקנה שביצעת.
אי לכך אפילו אם באמת חלק מההתקנה בוצעה ברכוש משותף, אין בנסיבות שתיארת, כל מקום להטיל עליך דרישות לקבל הסכמה מיוחדת וכד´.