בבנין חדר יעודי לעגלות ואופניים, למרות זאת אחד מהדיירים מתעקש בגין נוחות אישית , להשאיר את העגלת התינוק בלובי המשותף והמטופח, הוא שוכר את הנכס ולא משנה לו כלום. בעל הנכס טוען כי אין לו דרך חוקית לבקש את זה מהשוכר. לפי מיטב ידיעתי שימוש ברכוש המשותף דורש הסכמה של כל הדיירים.
השאלה מה עושים עם דייר עיקש?
וויתור בנושא זה עלול לגרום לזלזול מצד שאר הדיירים להפוך את הלובי עם הזמן למחסן….
איזה סעיפים ופסקי דין אוסרים על שימוש לא הוגן ברכוש המשותף, ולמי פונים כאשר אין ברירה.
האם זה למפקח על המקרקעין? האגרה שם היא אדירה כ 400 ש"ח, האם ישנה אפשרות אחרת?
מה עלינו לדרוש מבעל הנכס?
התנהגות כזו של דייר אינה נסבלת, אם היא אכן קבועה ולא חד פעמית או זמנית.
הצעתי היא זו: על הועד לפנות בכתב לבעל הדירה עם העתק לשוכר ולומר כי התופעה אינה מקובלת, כי מדובר ברכוש משותף וכי אין להשלים עם זאת. כדי להימנע מהליכים מיותרים שיעלו ממון רב ויגרמו לאי נעימות והעכרת אוירה, דורש הועד לחדול לאלתר ממנהג פסול ונפסד זה.
במקביל יו"ר הועד ירים טלפון לבעל הדירה ויאמר לו שמבחינתו האחריות על התנהגות השוכר היא של בעל הדירה.
ואחרון: מומלץ שהועד גם יתלה בלוח המודעות הודעה בולטת ומאירת עיניים לפיה אין להשאיר בלובי עגלות או ציוד פרטי אחר.
אני חוזר כאן על אחת מבין הבעיות החוזרות כאן בפורום, לא עניין העגלה,
אלה עניין "ואם הוא לא מוכן… והחוק עימנו. כיצד ניתן לאלץ אותו"
ברצוני לציין כאן כי עקב הסייוע באתר זה הצלחנו לגרום לבניין סמוך להסיר מטרד שהפריע משך שנים, ותודה על כך.
אז לסיום: הוא לא מוכן. ואנ י מבין ממך כי החוק עימנו. אז כיצד ניתן לאלץ אותו. באיזה גוף ניתן להעזר ובאיזו טוענה?
האם מדובר התנהגות ברשלנות ע"פ (ס´ 35 לפקודת הנזיקין), וגרימת מטרד ע"פ (ס´ 44(א) פקודת הנזיקין)
כפי שראיתי כאן באתר במקרים אחרים?
תודה
🙂
תודה
זה הליק באתר ,
האם יש העדפה או אפשרות בכלל לפנות לתביעות קטנות?
תודה
בתביעות בהן העילה היא מטרד או גרימת נזק אין סמכות למפקח והסמכות נתונה בלעדית לבית המשפט. האם כאן הדגש הוא על המטרד? לטעמי לא.
דרך המלך נראית לי הגשת תביעה ע"י הועד בפני המפקח על המקרקעין.
ואחרון: לפני שרצים לתביעה ולמרות שהגישה האדיבה חלפה הייתי בכל זאת ממליץ על מהלך ביניים למען הסדר הטוב: באסיפה הקרובה או אם אין אסיפה קרובה אז שהועד יזמן אסיפה כללית שלא מן המניין, יעמידו הדיירים על סדר היום של האסיפה את הנושא הזה וידונו בעניין ותינתן החלטה מסודרת ברוב לפיה אין להעמיד עגלות בלובי וכו´ וכו´.
היה ולאחר מכן הסיפור ממשיך תצלמו זאת ותגישו תביעה.
