עלי לציין שההצעות שפירטתי כאן של איגוד וטפחות הן אחרי 10/10, רק של משכן מלפני. כמו כן אני מצרפת יתרה עדכנית לסילוק.
להזכיר – אנחנו ממחזרים משכנתא בעיקר על מנת להוריד את ההחזר החודשי. אין בעיה של אחוזי מימון. המשכנתא המקורית נלקחה בדיסקונט לפני 4 שנים, ב-3 מסלולים: משתנה כל 15 ש´ ל-30 ש´, קבועה ל-25 ש´, זכאות ל-25 ש´.
לאחר שסקרנו כמה וכמה בנקים (דיסקונט, איגוד, טפחות, משכן, לאומי, ירושלים) אלה המסקנות:
– בדיסקונט אין לנו מה לחפש, הריביות למי שאין לו עו"ש אצלם גבוהות מאד יחסית לאחרים. למרות שהמשכנתא אצלם ומיחזור אצלם היה יכול לחסוך קצת כאב ראש.
– לאומי ובנק ירושלים יקרים יחסית
טפחות מציעים:
* קבועה ל-20 ש´ בריבית 3.65% (ל-25 ש´ – ריבית גבוהה)
* פריים ל-25 ש´ P-0.75
* משתנות ל-25 ש´: כל שנה – 1.93%, כל 2.5 – 1.91%, כל 5 – 3.05% (לפי עוגן גיוסים). בגדול בילבלו אותי מאד כי הציעו לא לקחת כלל קבועה ולחלק בין פריים ו-3 המשתנות (כולן יחד).
משכן מציעים:
* קבועה ל-15 ש´ 3.52% (ל-25 ש´ – ריבית גבוהה)
* פריים ל-25 ש´ P-0.6 או ל-30 ש´ P-0.5
* משתנה ל-25 ש´ כל 3 – 1.95% (לפי עוגן אג"ח גליל)
* משתנה ל-30 ש´ כל 5 – 2.85% (לפי עוגן ריבית ממוצעת)
איגוד מציעים:
* קבועה ל-25 ש´ 3.8%, ל-20 ש´ 3.5%
* פריים ל-25 ש´ P-0.8
* משתנה ל-25 ש´ – כל 2.5 – 1.5%, כל 5 – 3.37% (לפי עוגן אג"ח גליל)
* עוגן מק"מ משתנה כל שנה – 2.7%
על פניו איגוד הכי זולים פרט למשתנה כל 5 שהיא לא אטרקטיבית.
שאלתי לגבי התמהיל – איך לחלק, כי יש מקומות שהציעו לא לקחת בכלל ריבית קבועה, ואותי מפחידה החוסר ודאות שבמשתנות ובפריים.
האם צריך לחשוש ממשתנה שהיא כל מעט שנים – 2.5/3 לעומת 5 – למרות הריבית המאד נמוכה יחסית.
כמו כן מה דעתך על עוגן מק"מ
ובמשתנות האם יש הבדל מהותי בשינויי ריבית בין העוגנים השונים (גיוסים, ריבית ממוצעת, אג"ח)
תודה רבה!
072/2224999 – טלפון
054/6884898
072/2766855 – פקס
פליקס.