הדייר בקומת הקרקע, פלש לחצר המשותפת, פתח לשם דלת ומדרגות כניסה לדירתו, ריצף את החצר, בנה שם כמה מבנים, גידר וסגר עם דלת ברזל.
לשכנים זה לא אכפת כי הם ממילא לא משתמשים בחצר, אבל חוששים לגבי מצב עתידי של פגיעה בקניינם.
האם אפשר לחתום עם אותו דייר הסכם בו שאר הדיירים מרשים לאותו שכר להשתמש בחצר לתקופה מוגבלת, כאשר הסכם זה יתחדש מידי שנה למשל, ובו הוא יתחייב שתוך X זמן מהודעה, הוא יחזיר את המצב לקדמותו.
האם הסכם כזה מגן בצורה טובה על הדיירים ועל זכויותיהם ברכוש המשותף?.
אם לא, מה אתה ממליץ לעשות, כאשר לא מעוניינים להתלונן לעירייה או לתבוע ממנו להרוס את מה שעשה, אך רוצים לשמור על הזכויות.
לשכנים זה לא אכפת כי הם ממילא לא משתמשים בחצר, אבל חוששים לגבי מצב עתידי של פגיעה בקניינם.
האם אפשר לחתום עם אותו דייר הסכם בו שאר הדיירים מרשים לאותו שכר להשתמש בחצר לתקופה מוגבלת, כאשר הסכם זה יתחדש מידי שנה למשל, ובו הוא יתחייב שתוך X זמן מהודעה, הוא יחזיר את המצב לקדמותו.
האם הסכם כזה מגן בצורה טובה על הדיירים ועל זכויותיהם ברכוש המשותף?.
אם לא, מה אתה ממליץ לעשות, כאשר לא מעוניינים להתלונן לעירייה או לתבוע ממנו להרוס את מה שעשה, אך רוצים לשמור על הזכויות.
06-10-2005 15:15:00
עפר שחל
פלישה לשטח משותף
המצב הכי גרוע זה לא לעשות דבר.
לכן כל דבר עדיף על פני השלמה עם מצב מסוג זה, בהנחה כמובן שאכן מדובר ברכוש משותף.
לכן כל דבר עדיף על פני השלמה עם מצב מסוג זה, בהנחה כמובן שאכן מדובר ברכוש משותף.
כעת ברמה העקרונית: ניתן בהחלט לעשות הסכמים לגבי שימוש זמני של דייר בשטח משותף, בהסכמה.
הסכם כזה חייב להיות על דעת כל הדיירים.
הסכם כזה צריך ניסוח זהיר כדי לא להעניק זכויות למשתמש מעבר למה שרוצים לתת. לכן צריך להשתמש בביטויים משפטיים נכונים, כגון בר רשות בלבד וכן לקבוע כי לדיירים באמצעות הנציגות הזכות לקבל בחזרה השטח באמצעות מתן הודעה וכו´. למעשה כל דייר יוכל להורות על כך.
