הרחבת מרפסות בבית משותף

שלום רב.
מדובר בבניין בן 4 שנים.
36 דירות. לא כולם מעוניינים בהרחבה. נאמר ע״י היועץ שמלווה את התהליך שניאלץ לוותר על אחריות הקבלן.
שאלותיי:
1 איזה רוב נדרש עמ לאשר ויתור על אחריות הקבלן?
2 אילו כלים עומדים בידי המתנגדים לפרויקט? אחד החששות הוא מאסימטריה של המבנה לאור העובדה שהמתנגדים מפוזרים.
תודה מראש.
03-08-2013 02:47:00
זמי זילברמן
בודאי שלא

לוותר על אחריות קבלן?! לא שמעתי כדבר הזה. אני בטוח שגם הועדה המקומית לא תסכים לכך.
03-08-2013 17:15:00
משה בלמס
ובכל זאת..

נניח שהוועדה המקומית ״מטעמים השמורים עימה״ תסכים, בלי לפרט, איזה רוב נדרש עמ לאשר ויתור כזה?
אני יודע שיש מצבים בהם נדרשת הסכמת 100%מהדיירים. האם זה אחד מהם?
תודה
03-08-2013 18:08:00
זמי זילברמן
יש הבדל בין זכות להגיש לבין זכות לאשר

להגיש יכול בעל דירה אחת מבין כל הדירות. הועדה המקומית חייבת להתייחס ותבקש לפחות 75% חתימות מבעלי הנכסים האחרים, היא תוודא שאלו קיבלו הודעה ותזמנם לשיבת הועדה וכדומה.
מבחינת הבית המשותף מספיק 66 אחוזים להסכמה.
אין כזה דבר- "הועדה תסכים מטעמים השמורים עימה", הזמנים האלו עברו מן העולם. הכל ייעשה בשקיפות.
הכל חייב להיות מנומק בכתב.
05-08-2013 12:23:00
משה בלמס
סליחה מראש על העקשנות…

אבל אני זקוק לתשובה…
האם דרושה הסכמה של 100% מהדיירים למהלך כזה של ויתור על אחריות קבלן? הזוי ככל שיהיה?
תודה
🙂

05-08-2013 13:55:00
דינה דיין
בהחלט כן. דרוש רוב של 100% על ויתור אחריות קבלן.

אחריות קבלן היא נכס בבעלות פרטית של כל בעל דירה עליה שילם במיטב כספו בזמן רכישת הדירה.
מחר ירצה בעל דירה כלשהי למכור את דירתו, ערכה יהיה גבוה יותר עם אחריות קבלן מאשר ללא אחריות.
לכן חייב כל בעל דירה להסכים אישית, במפורש, בכתב ובחתימת ידו, על ויתור כזה.
שום רוב של בעלי דירות לא יכול לשלול מבעל דירה אחר את זכותו השמורה לו מכוח החוק לעניין אחריות קבלן.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      אספקת דלק
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      טפסים וחתימות דיגיטליות
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכבשים ומגרסות לבניין
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן