שלום,
בבעלותי דירת גן
וברצוני להרחיבה על שטח הגינה שלי
אני יודע שזוהי יציאה מקו הבניין ודרושים היתר והסכמת הדיירים
אך האם יש תנאים שלבטח ימנעו את מתן האישור?
למשל , קירבה לחצר הצמודה? במקרה שלי כ-4 מטר והבנייה תגיע כמעט עד אליה.
כמו כן האם נדרשת הסכמת בעל הדירת גן הצמודה אף על פי שזהו בניין אחר?
תודה,
יואב
27-06-2006 02:12:00
ישראל שטיין
הרחבת דירת גן
ליואב שלום רב,
להרחבת דירה בבית משותף ישנם שני היבטים: קנייני ותכנוני.
ההיבט הקנייני:
ככלל, במידה וקיימות זכויות בנייה שטרם נוצלו בבניין אלה שייכות לכלל בעלי הרכוש המשותף ולדיירי דירות הגן אין כל עדיפות במימושן.
בהיבט התכנוני,
זכויות הבנייה נקבעות בתכנית המתאר (תב"ע) שחלה על הנכס וזו עשויה להיות שונה ממקום למקום. אין מנוס מפנייה לועדה המקומית לתכנון ולבניה באיזור מגוריך לשם בדיקת הזכויות ודרישות הועדה המקומית.
להרחבת דירה בבית משותף ישנם שני היבטים: קנייני ותכנוני.
ההיבט הקנייני:
ככלל, במידה וקיימות זכויות בנייה שטרם נוצלו בבניין אלה שייכות לכלל בעלי הרכוש המשותף ולדיירי דירות הגן אין כל עדיפות במימושן.
בהיבט התכנוני,
זכויות הבנייה נקבעות בתכנית המתאר (תב"ע) שחלה על הנכס וזו עשויה להיות שונה ממקום למקום. אין מנוס מפנייה לועדה המקומית לתכנון ולבניה באיזור מגוריך לשם בדיקת הזכויות ודרישות הועדה המקומית.