בבנין רב קומות 75% מהדיירים מעונינים בהשגת היתר להרחבת הדירות.
מה דינם של דיירים שאינם חפצים בכך :1. דיירים בודדים שגודל הדירה מתאים להם. 2.דיירים שאין באפשרותם הכלכלית בשום מקרה – לרבות הלוואות,משכנתא הפוכה וכיו"ב – לעמוד בכך? האם יאולצו למכור את הדירה על כל הכרוך בכך? האם על דיירים אלה להשתתף בהוצאות הכספיות המשמעותיות הכרוכות בהשגת ההיתרים הנדרשים? מה זכויות הדיירים הללו שברובם הם בני הגיל השלישי? תודה על תשובה מהירה
20-04-2006 03:31:00
ע ת
מי שלא רוצה שלא ירחיב ולא ישתתף בעלויות ההיתרים
21-04-2006 20:48:00
שי תולי
הרחבת דירות
אודה על תשובה מוסמכת מעו"ד שחל.
22-04-2006 23:47:00
שי תולי
לעו"ד שחל
22-04-2006 23:48:00
שי תולי
הרחבת דירות
22-04-2006 23:50:00
שי תולי
הרחבת דירות בית משותף
מצפה לתשובת עו"ד שחל.תודה!
24-04-2006 23:01:00
שי תולי
לעו"ד שחל
טרם התקבלה תשובתך לשאלת איקי.
בצפייה להיענותך. תודה מראש
25-04-2006 15:15:00
עפר שחל
תשובה
הרחבה היא מקרה מיוחד של ניצול זכויות בניה והצמדת רכוש משותף. היא לא דורשת הסכמה מראש של כל הדיירים וגם אינה כופה את עצמה בהכרח על כל הדיירים. לכן יתכן מצב בו רק חלק מהדירות תורחבנה וחלק לא. בעתיד יתכן שאם ירצו דיירים נוספים להרחיב גם הם את דירתם הם לא יזקקו לקבל הסכמה לכך מהשכנים ואולי גם יוכלו להסתייע בבנייה שבוצעה קודם לכן וכך יוזילו את ההרחבה שלהם.
קבלנים לא אוהבים את הסיטואציה הזו. הם רוצים מטבע הדברים לבצע הכל במכה אחת. אם זה לא אפשרי אז הם מנסים להחתים את כל הדיירים על מסמך בו כל אחד מתחייב שאם בעתיד ירחיב הוא יעשה זאת רק באמצעות אותו קבלן.
יש מקרים מסובכים בהם טכנית לא ניתן להרחיב רק את חלק מהדירות. אז קורה לא פעם שמרבית הדיירים ו/או הקבלן מממנים (ולו באופן זמני) גם את ההרחבות של אותם בודדים שאינם יכולים לממן.
זה באופן כללי וקצר על סוגיה מורכבת.
25-04-2006 21:17:00
שי תולי
לעו"ד שחל שלום!
25-04-2006 21:18:00
שי תולי
לעו"ד שחל שלום!
25-04-2006 21:18:00
שי תולי
לעו"ד שחל שלום!
25-04-2006 21:28:00
שי תולי
לעו"ד שחל.תודה על תשובתך. האם ניתן לחייב 25%
מהדיירים, לשלם עבור ההרחבה. כאשר הרחבת 75% מהדירות יכולה – טכנית – להתבצע רק אם כלל הדירות ישתתפו בבניה, כאמור דיירים אלו אינם מסוגלים לממן את ההוצאה. האם ניתן לאלץ אותם דיירים למכור את דירתם?
איך יוכלו אותם דיירים לשמור על רכושם? תודה
30-04-2006 20:17:00
עפר שחל
תשובה
בהקשר המתואר לא ניתן לחייב אותם או להכריח אותם למכור דירה עקב הרחבה.
04-05-2006 02:34:00
שי תולי
לעו"ד שחל
רוב תודות על תשובתך. סוגיה שלא הובהרה – האם דיירים שאינם מעונינים / מסוגלים להשתתף בהרחבה צריכים להשתתף בהוצאות המתחייבות ממנה כגון השגת היתר בניה, הכנת תכניות וכיו´ב. תודה מראש על תשובתך
04-05-2006 03:57:00
ע ת
לא
ויותר מכך- אם הרחבת רק חלק מן הדירות תכער את הבניין לאותו מיעוט שלא מעוניין להרחיב יכול להיות קייס טוב למנוע את ההרחבה.
ד"א- ראיתי בניין ברמת אביב שהורחב, אך חלק מן הדירות כנראה לא היו מעוניינות אז הרחיבו את כל הבנין ע"י יצירת מעטפת אחידה ואלו שלא רצו קיבלו קיר מול החלונות שלהם. אולי זה נעשה בהסכמה.
06-05-2006 21:58:00
שי תולי
בקשה חוזרת לעו"ד שחל
מכיוון שהנושא דחוף, תשובה מהירה תתקבל בתודה
10-05-2006 09:26:00
עפר שחל
לא
