שלום, אני זקוק לייעוץ לגבי הוספת חדר.
מדובר בבניין ישן משנות החמישים. באמצע שנות השמונים , השכן מקומה ב ביצע הרחבה. ובמקום 4 עמודים כפי שרשום בתוכנית הוא העמיד את ההרחבה על חמישה . לכן, הוא עשה הסכם בכתב עם הבעלים של קומה א – קומת הקרקע – שבמידה והוא ירצה להרחיב את הדירה אזי הוא יצטרך לשלם אך ורק על החומרים. ולא על עלות העבודה. – המחיר דרך אגב לא מצוין.
הדירה של קומה ב´ החליפה ידיים והיום היא בבעלות של מספר חברים שקנו יחדיו לטובת השקעה.
היום, הבעלים של הדירה מקומת הקרקע מעוניינים לבצע הרחבה ולשם כך צריכים חתימות של השכנים (75% לפחות).
1. האם חייבים את החתימה של השכן מעל?
2. האם הוא חייב לכבד את ההסכם בכתב – שני הצדדים בחיים אולם אחד מהם לא ממש מתקשר כבר עם העולם…
3. במידה ולא – מה עושים?
4. אם הוא לא מכבד את ההסכם משנות השמונים אז האם אני יכול לדרוש מהעיריה שהוא יוריד את העמוד החמישי?
5. אם זה רק עלות חומרים אז האם מספיק כאן שמאי רכוש או שחייב להזמין שמאי מקרקעין?
תודה
מדובר בבניין ישן משנות החמישים. באמצע שנות השמונים , השכן מקומה ב ביצע הרחבה. ובמקום 4 עמודים כפי שרשום בתוכנית הוא העמיד את ההרחבה על חמישה . לכן, הוא עשה הסכם בכתב עם הבעלים של קומה א – קומת הקרקע – שבמידה והוא ירצה להרחיב את הדירה אזי הוא יצטרך לשלם אך ורק על החומרים. ולא על עלות העבודה. – המחיר דרך אגב לא מצוין.
הדירה של קומה ב´ החליפה ידיים והיום היא בבעלות של מספר חברים שקנו יחדיו לטובת השקעה.
היום, הבעלים של הדירה מקומת הקרקע מעוניינים לבצע הרחבה ולשם כך צריכים חתימות של השכנים (75% לפחות).
1. האם חייבים את החתימה של השכן מעל?
2. האם הוא חייב לכבד את ההסכם בכתב – שני הצדדים בחיים אולם אחד מהם לא ממש מתקשר כבר עם העולם…
3. במידה ולא – מה עושים?
4. אם הוא לא מכבד את ההסכם משנות השמונים אז האם אני יכול לדרוש מהעיריה שהוא יוריד את העמוד החמישי?
5. אם זה רק עלות חומרים אז האם מספיק כאן שמאי רכוש או שחייב להזמין שמאי מקרקעין?
תודה
