בבנין שלנו בנו תוספת מרפסות לכל הדירות. אני לא שלמתי להרחבה ולכן היציאה למרפסת דירתי חסומה. עכשיו אחרי שעברו מספר שנים הנציגות מסרבת לאשר לי את פתיחת המרפסת תמורת תשלום חלקי בהוצאות . מה אוכל לעשות?
(האמת היא שייתכן שאת עושה להם טובה שאת מוכנה להשתתף בהוצאות,דבר שההגינות מן הסתם מחייבת,אבל לא בטוח שהחוק יוכל לכפות).
ראי סעיף 71ב(ג) לחוק המקרקעין:
"71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות.
(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה.
(ג) בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
…"
(למשל התחייבות לשלם אם תרצי להרחיב)?
אם כן, אז תפעלי לפי מה שחתמת עליו.
אם לא , אז מה שקריו כתב נכון לחלוטין.
מה שצריך זה לפנות לרשות המקומית ולבקש היתר (ייתכן שלזה יהיה צריך איש מקצוע, אדריכל או מעצב פנים, אבל לא עו"ד).
יש הליך שבמסגרתו השכנים יכולים להתנגד, אבל מי שעשה הרחבה דומה נחשב אוטומטית כמסכים, כך שמבחינת העירייה והיתר בניה לא יוכלו לעצור אותך.
מה שהם כן יוכלו אולי לעשות זה תביעה כספית להשתתפות ביסודות (ולא בטוח שיזכו בה) , אבל זה יחייב הגשת תביעה יזומה על ידם לבית המשפט או למפקח על המקרקעין, והיות ואת מוכנה כבר עכשיו להשתתפות כזאת אז לא סביר שיגישו.
מכל מקום, במידה ואת מצהירה כבר עכשיו על נכונות כזאת מצידך כדאי מאד שתסייגי אותה בכך שהיא מותנית בכך שלא יפעלו נגדך.
לגופו של עניין – בעיקר לטובת גולשים עתידיים – הערה:
במקרה זה חל הכלל "זה נהנה וזה לא חסר".
מי שבנה את היסודות בנה לעצמו ולכן השכן "מלמעלה" לא חייב לשלם לו על שימוש ביסודות.
זה נכתב פה מספר פעמים בפורום [לחפש לפי הכלל הנ"ל].
החוש המוסרי מתקומם כמובן, אך זה [לצערי] החוק.
ולכן לא כדאי ללכת בתביעה על הנושא.
