הרחבת דירה- שכן שלא רוצה לחתום

שלום, אני גרה בבנין בן 3קומות, בקומה ה3, והתחלתי תהליך של תוכנית לבנייה על הגג. מותר ע"פ עיריית ת"א לבנות 40 מ"ר +פרגולה. הגג הוא רכוש משותף לכל ששת הדיירים, כאשר יש לי חתימות של 3 מהם. שכנה אחת מטופלת דרך אפוטרופוס- והבנתי שפה יכול להיות "סחבת" מבחינת חתימה- אז ויתרתי. ושכן אחד טוען שהוא לא רוצה לחתום כי "הכניסו לו לראש" ש"לא נותנים מתנה גג". אין סיבה ממשית לטענה שלהם, כיון שבמקרה של פינוי בינוי/תמ"א 38 אני מבחינתי מוכנה שיבוא קבלן ויבנה ויחזק בתמורה לשיפוי. הם חוששים שאני מנסה "לקחת" את הגג לעצמי ובכך לא יוכלו לעלות "להשתזף" או להינות מהגג לדבריהם. מה הדין במקרה כזה? הרי לחייב אותם לחתום אני לא יכולה, ולא חשבתי שיש להם עיניים צרות… אבל כנראה שזה מגיע לכסף.. מה יכולות להיות ההשלכות של זה על ההתקדמות שלי באישורי הבנייה? יש לי וועדה שתוכננה ל 30/5 ולא נראה לי שאשיג את החתימה שלהם עד אז. (הם גרים בדרום הרחוק.. קרוב יותר לאילת). תודה רבה!
14-05-2013 00:19:00
תומר שניר
כמו שאמרת אין לך אפשרות להכריח אותם

הדרך הסבירה היא לפצות אותם, כך מקובל והוגן.
את יכולה להציע שיפוץ או שיפור בבניין ממנו יהנו כולם.

ודאי לא תאהבי את מה שאומר, אבל לו אני במקום שכנייך הייתי מאד מהסס אם לחתום גם תמורת פיצוי. אם לפני 10 שנים חתימה כזאת הייתה לכאורה חסרת משמעות הרי היום היא עשויה למנוע תמ"א 38 , גם את תהיי מוכנה לוותר בעתיד תמורת שיפוי זה אומר הקטנת הכדאיות ליזם וכפועל יוצא גם הקטנת ההטבות שיוכל להציע ליתר הדיירים (וזה בהנחה שבכלל יהיה יזם שיהיה מוכן להיכנס לפרוייקט עם גיבנת). את יכולה לומר שזה עיניים צרות אבל שכן שחותם לך מקטין את סיכוייו לרווח עתידי של של מאות אלפי שקלים.
ואחרי כל זה אשאל אותך, את היית חותמת במקומם?

14-05-2013 01:00:00
נחמיה פלוטקין
אוסיף ואומר;

את כותבת: "הם חוששים שאני מנסה "לקחת" את הגג לעצמי".

הם לא "חוששים", שכן זה בדיוק מה שאת עושה.
הגג הוא רכוש שלהם. הם שילמו עליו. קנו אותו. זה נכס! מדוע שהם יוותרו עליו????
איני מבין מדוע את מתארת כצרי עין, אנשים שאינם מוכנים לוותר על נכס שקנו .

אף אני אומר את האמת שלא הייתי מוותר על נכס שכזה. אף אם כרגע אין לי מה לעשות איתו או לעשות שם, איני יודע מה ילד יום ומה אצטרך מחר. אולי תתפתח איזו טכנולוגיה שלניצולה אצטרך את הגג?? [האם לפני עשור חשבו על הצבת קולטי שמש לייצור חשמל?]. ומכיוון שכך אשמור בהחלט על זכויותיי בנכס שרכשתי בכספי.

14-05-2013 02:53:00
מרינה כהן
לא הבנתי אותך

אומנם היא בונה 40 מ"ר על הגג, אבל נוצר גג חדש של 40 מ"ר כתוצאה מהבניה החדשה, שהוא רכוש משותף.
בסך הכל אף אחד לא מפסיד שטח גג.
אז לא הבנתי למה אתה בטוח שלא היית מוותר?

16-05-2013 14:11:00
טל נונו
תודה על התשובה המהירה, ועוד קטנה..

בהמשך לתגובתה של הנ"ל, באמת נוצר שטח חדש של 40 מ"ר ( גג חדש) מעל הבנייה שלי, שבו מבחינתי, יכול לעשות שימוש כל אחד מהשכנים כאוות נפשו- אני גם דואגת לסולם
( מדרגות) ליציאה לגג הזה מתוך חדר המדרגות.
אם באמת הגג של כולם, איך זה שמתבצעת בניה כזו כל הזמן, ואיך העירייה נותנת אופציה לבנייה כזו- הרי היא לא תסתור את עצמה עם זה היה מנוגד לתמ"א 38) . בכל מקרה, תמ"א לא יבוצע שם, כי אנחנו מעוניינים בפינוי בינוי של מתחם גדול יותר. השאלה העיקרית, היא, שכשמדובר בזכויות על הגג- מתחלקות הזכויות ל1/6 לכל שכן. איך הוא יפסיד זכויות אם בכל מקרה קבלן שיגיע יצטרך לפצות אותו דיוק כמו את שאר הדיירים שכן חתמו? הוא לא מוכר לי את הזכויות, הוא פשוט חותם שאין לו בעיה מבחינת התוכנית בנייה שלי. אני לא מחתימה אותו על וויתור הזכויות שלו…

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן