השכן בקומת קרקע (דירת גן) נמצא בעיצומה של בנית הרחבה לדירתו. הבניה התחילה כשלא היינו בארץ וכשחזרנו נדהמנו לראות תקרת בטון ממש מתחת לחלוננו.
כל מי שרואה את הבניה המום כמונו ואומר שלא ברור איך יכול להיות שעיריה תאשר דבר כזה (ומדובר בשכונה יקרה בתל אביב!).
למיטב ידיעתנו השכן קיבל היתר בניה למרות שלא קיבל הסכמה של רוב הדיירים בבניין (האם תקין?!).
השאלה היא האם יש מה לעשות בשלב זה (כאמור הבנייה בעיצומה) ואם אין דרך "להסיר את רוע הגזירה" האם יש אפשרות לתבוע על ירידת ערך הדירה שלנו – מהשכן? מהעיריה שאישרה?
תודה מראש
2 כל בקשה לבנייה בנכס משותף צריכה להיות מוצגת בפני כל בעלי הדירות ויש לתת להם את האפשרות להגיש התנגדות לבקשה.
3. לא ציינת האם הבנייה היא על קרקע פרטית או משותפת.
ויש עוד……
לכשתמצאו פגם באחד הדברים, בקשו הסברים ממהנדס העיר.
בהמשך ייתכן שתצטרכו לתבוע.
[אנצל שאלתך כדי לספר סיפור אמיתי.
דייר אצלנו סגר חלק מהמרפסת שלו שהייתה מתחת למרפסות השכנים מעליו.
יצא לנו פעם לעיין בהיתרי הבנייה שקיבל. מחלקת ההנדסה שמחו להראות לנו שהבנייה היא עם אישורים (בדיעבד כמובן).
חשוב להבהיר שאצלנו דורשים שכל בעלי הדירות יסכימו לבנייה (דבר שכלל אינו נדרש על פי החוק).
על כל פנים, בדקנו את החתימות שכן גם גב´ וועד הבית וגם אני שהיינו נוכחים שם, לא חתמנו על דבר (ולא רק אנחנו).
מה התברר?
הדייר המתוחכם החתים בעל דירה ואח"כ הלך להחתים גם את השוכרים שלו(!) ולא רק שהחתים אותם אלא שהגברת שם חתמה לו עם השם המלא שלה ושל אמא שלה. יצא שיש שם 4 שמות! החכמים בהנדסה פיענחו את זה כחתימה של שני אנשים שציינו את שמם ושם משפחתם [= יחד זה 4 שמות, כן….]. אז יצא שעל דירה אחת יש 3 חתימות שונות שכוללים שמות של שוכרים ושל האמא של השוכרת. ויחד יש שם איזה 10 שמות.
כשהשמנו את תשומת ליבם לעיוות שבדבר, הם אמרו שהם לא הולכים ובודקים את נכונות השמות………].
ובנוסף – אם השכנים עבדו "לפי הספר" – שלחו מכתבים בדואר רשום ואנו לא הגשנו התנגדות (לא הבנו את חומרת הנושא/הזנחנו/פספסנו…) – האם אי הגשת התנגדות כמוה כהסכמה???
ושוב תודה על כל המידע…
שכן מדברייך אלו נראה שלא כל כך הופתעתם למראה גג שכן ידעתם שהשכן מעוניין לבנות – הרי קיבלתם מכתב רשום – רק לא טרחתם לעשות דבר.
אז לפני שאני טורח לכתוב עוד כמה דברים מיותרים.
אנא….
אנחנו כן הופתענו, ראשית כיוון שההליכים התנהלו לפני 3-4 שנים ושנית, כי לא העלינו בדעתנו שהכוונה לבנות בצורה כזו – "מפלצת" בטון מתחת לחלון שלנו.
אז אני חוזרת על שאלתי: האם במקרה כזה, השבועיים שניתנים להגשת התנגדויות הם "חלון ההזדמנויות" היחיד שהיה ונסגר? האם סביר שלמרות שאין הסכמה של רוב השכנים – העיריה מאשרת בניה שכזו? ושאלת השאלות – האם עדיין יש מה לעשות עכשיו, כשהבנייה בעיצומה?
בינתיים הזמנתי כבר את התיק בעיריה כדי להיות יותר חכמה לגבי ההמשך…
שוב תודה
בתיק מן הסתם גם תמצאו פרוטוקול מדיוני הוועדה ותראו מה נדון בה והאם הייתה התייחסות לנושא התנגדויות.
אם שלחו לכם מכתב רשום ובו נתנו לכם הזדמנות להתנגד ולא ניצלתם את זה – איני יודע מה עוד ניתן לעשות. אבהיר שזה לא אומר שאין מה לעשות אלא שאני(!) לא יודע.
ייתכן שאחרים ידעו ובפרט עוה"ד שחל שעדיין בחופשה.
אבל הכי חשוב באמת זה להבהיר כמה שיותר את התמונה. מה היה ומתי.
