הרחבת דירה ברכוש משותף

בקשה של בעל דירה בבית משותף שביקש היתר לתוספת שטח (כ-10 מ"ר) בדירתו שבקומה השלישית בבית ברחוב משה סנה ברעננה.

הוא ביקש והוועדה המקומית סירבה – "את החלטת הסירוב נימקה הועדה המקומית בין היתר בכך שהמבקש לא נקט בדרך הקבועה בחוק המקרקעין לניצול זכויות הבניה, שהן רכוש משותף. הועדה המקומית קבעה כי העורר לא פעל בהתאם להנחיות שהוציאה ובהן דרישה לקבלת פרוטוקול של אסיפת בעלי הדירות בבית המשותף לפיה נתקבלה החלטה לה הסכימו ¾ מבעלי הדירות, כיצד יחולקו זכויות הבניה המשותפות ולאיזה דירה יוצמדו."

ועדת הערר סברה אחרת. לדעתה (ולפסיקתה) די בכך ש- 80% מהדיירים נתנו את הסכמתם לבקשה ויתרתם קיבלו הודעה ולא הגישו התנגדות, כדי להיעתר לבקשה, ולא היה מקום לדרוש מהמבקש פרוטוקול של אסיפת בעלי הדירות. לדעת ועדת הערר "הנוהל לפיו נדרש בעל דירה להמציא פרוטוקולים של אסיפה כללית, נוהל שאינו מקובל בועדות המקומיות, ספק אם הוא בסמכות הועדה המקומית, ומצריך למעשה את הועדה המקומית להיכנס לבחינת תקנונים ופרוטוקולים של בתים משותפים שלא לצורך, ולעיתים יצריך אותה לדיונים מיותרים בדבר ניסוח הפרוטוקול וכיו"ב."

כאמור – הערר התקבל. באדיבות כל יום – היומון לענייני תיכנן ובנייה. יומון מס' 281 3 אפריל 2006 ערר 555/05 יואב לוין (ע"י עו"ד דיסקין) נ' הוועדה המקומית לתו"ב רעננה (ע"י אדר' יצחק אטינגר). ניתן ביום 23.1.06. יו"ר: עו"ד איל מאמו.

כתב: עו"ד עפר טויסטר