אנחנו גרים בקומה שנייה ומעלינו גג משותף (אנו הדירה היחידה מתחת לגג המשותף). ישנן עוד דירות בקומה שלנו אך להן גג פרטי. אנו מעוניינים לבנות חדר יציאה לגג המשותף.
1. לצורך חדר רגיל הבנו שצריך רוב של 75%. לא ברור לנו אם הדיירים שבנו על הגג הפרטי שלהם נחשבים כמסכימים אוטומאטית?
2. לצורך בניית ממ"ד הבנו שצריך רוב של 60%. האם יש צורך שנחזק גם את הבניין במסגרת תמ"א 38 בתמורה לכך?
האם אפשר לבקש היתר לבניית ממ"ד ללא המסלול של תמ"א 38 ואז לחסוך את הנושא של חיזוק הבניין בתמורה?
אנו מנסים כמובן להגיע למסלול שידרוש מאיתנו את אחוז ההסכמה הנמוך ביותר ואת התמורה הקטנה ביותר.
מקווה שהשאלות היו ברורות.
1. לצורך חדר רגיל הבנו שצריך רוב של 75%. לא ברור לנו אם הדיירים שבנו על הגג הפרטי שלהם נחשבים כמסכימים אוטומאטית?
2. לצורך בניית ממ"ד הבנו שצריך רוב של 60%. האם יש צורך שנחזק גם את הבניין במסגרת תמ"א 38 בתמורה לכך?
האם אפשר לבקש היתר לבניית ממ"ד ללא המסלול של תמ"א 38 ואז לחסוך את הנושא של חיזוק הבניין בתמורה?
אנו מנסים כמובן להגיע למסלול שידרוש מאיתנו את אחוז ההסכמה הנמוך ביותר ואת התמורה הקטנה ביותר.
מקווה שהשאלות היו ברורות.
19-10-2008 00:55:00
ישראל שטיין
הרחבת דירה
שלום רב לכם,
השאלות אמנם ברורות אך איני בטוח שהתשובות להן הנן חד משמעויות. הדרך הנכונה ביותר לדעתי לברר ישירות בועדה המקומית לתכנון ולבניה ביישובכם, כיצד זו נוהגת במקרים דומים.
בייחס לשאלות:
1.על אף שחוק המקרקעין אינו מתייחס ספציפית למקרה זה, ניתן לדעתי, לראות בנסיבות שציינתם את שאר בעלי הגג הפרטי כמסכימים אוטומטית. עם זאת יש לציין, שהועדה המקומית אמורה לעסוק בהיבט התכנוני בלבד, ובמידה ויש מחלוקת בנושא, זו צריכה למצוא את פתרונה בערכאות משפטיות.
2.תמא/38 חלה על כל מבנה שההיתר לגביו הוצא לפני 1.1.1980. עדיין, לא על הועדות מקפידות על קיום תנאי תמאא/38, לפיכך, יש לבדוק נושא זה בועדה המקומית.
בברכה
ישראל שטיין
השאלות אמנם ברורות אך איני בטוח שהתשובות להן הנן חד משמעויות. הדרך הנכונה ביותר לדעתי לברר ישירות בועדה המקומית לתכנון ולבניה ביישובכם, כיצד זו נוהגת במקרים דומים.
בייחס לשאלות:
1.על אף שחוק המקרקעין אינו מתייחס ספציפית למקרה זה, ניתן לדעתי, לראות בנסיבות שציינתם את שאר בעלי הגג הפרטי כמסכימים אוטומטית. עם זאת יש לציין, שהועדה המקומית אמורה לעסוק בהיבט התכנוני בלבד, ובמידה ויש מחלוקת בנושא, זו צריכה למצוא את פתרונה בערכאות משפטיות.
2.תמא/38 חלה על כל מבנה שההיתר לגביו הוצא לפני 1.1.1980. עדיין, לא על הועדות מקפידות על קיום תנאי תמאא/38, לפיכך, יש לבדוק נושא זה בועדה המקומית.
בברכה
ישראל שטיין
הכותב אינו משפטן. התשובות בפורום הנם כלליות ואינן מהוות יעוץ ספציפי.
