אנחנו גרים בקומה שנייה ומעלינו גג משותף (אנו הדירה היחידה מתחת לגג המשותף). ישנן עוד דירות בקומה שלנו אך להן גג פרטי. אנו מעוניינים לבנות חדר יציאה לגג המשותף.
1. לצורך חדר רגיל הבנו שצריך רוב של 75%. לא ברור לנו אם הדיירים שבנו על הגג הפרטי שלהם נחשבים כמסכימים אוטומאטית?
2. לצורך בניית ממ"ד הבנו שצריך רוב של 60%. האם יש צורך שנחזק גם את הבניין במסגרת תמ"א 38 בתמורה לכך?
האם אפשר לבקש היתר לבניית ממ"ד ללא המסלול של תמ"א 38 ואז לחסוך את הנושא של חיזוק הבניין בתמורה?
אנו מנסים כמובן להגיע למסלול שידרוש מאיתנו את אחוז ההסכמה הנמוך ביותר ואת התמורה הקטנה ביותר.
מקווה שהשאלות היו ברורות.
1. לצורך חדר רגיל הבנו שצריך רוב של 75%. לא ברור לנו אם הדיירים שבנו על הגג הפרטי שלהם נחשבים כמסכימים אוטומאטית?
2. לצורך בניית ממ"ד הבנו שצריך רוב של 60%. האם יש צורך שנחזק גם את הבניין במסגרת תמ"א 38 בתמורה לכך?
האם אפשר לבקש היתר לבניית ממ"ד ללא המסלול של תמ"א 38 ואז לחסוך את הנושא של חיזוק הבניין בתמורה?
אנו מנסים כמובן להגיע למסלול שידרוש מאיתנו את אחוז ההסכמה הנמוך ביותר ואת התמורה הקטנה ביותר.
מקווה שהשאלות היו ברורות.
06-10-2008 22:00:00
דני קריו
בניית ממ"ד ותמ"א 38 הם שני דברים שונים
לצורך הרחבת דירה שמטרתה בניית ממ"ד אין צורך בביצוע עבודות חיזוק לפי תמ"א 38, ועדיין נדרשים 60%.
לגבי התמורה,אל תשכחו שיש ענין של תשלומי איזון.
דין הרחבה על שטח שהיה פרטי מלכתחילה איננו כדין שטח שהוצמד לצורך הרחבה.
לגבי התמורה,אל תשכחו שיש ענין של תשלומי איזון.
דין הרחבה על שטח שהיה פרטי מלכתחילה איננו כדין שטח שהוצמד לצורך הרחבה.
06-10-2008 22:33:00
דני קריו
אם כי לא ברור
האם זכויות הבניה על הגג היו שלהם מלכתחילה
