שלום בבנין בו אני גר שני שכנים (אני אחד מהם) נמצאי לפני התחלת עבודות הרבה של הדירות שברשותנו. רצ"ב מס´ שאלות אשר עלו לקראת תחילת הבניה.
א. פיקוד העורף דרש כי המקלט הקיים בבית ישודרג עפ"י התקנות החדשות, האם ניתן לכפות את סכום השיפוץ על הדיירים?
ב. אנו גרים בבנין בן 3 כניסות ו3 קומות. כאשר עפ"י זכויות הבניה רשום כי דירות הקרקע רשאיות להצמיד אליהן את החצר. מה יהיה מעמדה של החצר לאחר ההצמדה? ניתן להעבירה בטאבו? אם כן כיצד?
ג. לגבי אותה חצר, האם ניתן לבנות גדר מלבנים עד גובה 1.20 ללא אישור מיוחד? או שגידור חצררות צריך להיות מבוצע ע"י פתרון אחר?
ד. אחד השכנים החליט להקשות ולא להתיר כניסת הטרקטורון של הקבלן לשטח הבניה דרך החצר שלו, לציין כי אין דרך אחרת. האם הוא יכול להתנגד? הרי בכך נמנעת הבניה.
אשמח לתשובתך
דודי
15-04-2007 19:02:00
ישראל שטיין
הרחבת דירות
לדודי שלום רב,
א. לא תוכל לדעתי לכפות את שיפוץ המקלט על שאר
הדיירים, החלטה כאמור תוכל להתקבל רק על ידי רוב
בעלי הרכוש המשותף.
ב. לא ברור מהשאלה מאין נובעת זכות ההצמדה. ככלל, זכות
זו אינה נובעתוצאה של "זכויות בנייה" אלא הנה חלק
מהקניין של הדיירים אליהם צמודה הקרקע ואשר באה
לידי ביטוי בתקנון הבית המשותף.
ג. בנייתה של כל גדר טעונה הגשת בקשה מתאימה וקבלת
היתר מהועדה המקומית כדין.
ד. לשאלה זו תיזדקק לדעתי ליעוץ משפטי פרטני בו ייבחן
גם מקור הזכויות של השכן.
בברכה
ישראל שטיין
א. לא תוכל לדעתי לכפות את שיפוץ המקלט על שאר
הדיירים, החלטה כאמור תוכל להתקבל רק על ידי רוב
בעלי הרכוש המשותף.
ב. לא ברור מהשאלה מאין נובעת זכות ההצמדה. ככלל, זכות
זו אינה נובעתוצאה של "זכויות בנייה" אלא הנה חלק
מהקניין של הדיירים אליהם צמודה הקרקע ואשר באה
לידי ביטוי בתקנון הבית המשותף.
ג. בנייתה של כל גדר טעונה הגשת בקשה מתאימה וקבלת
היתר מהועדה המקומית כדין.
ד. לשאלה זו תיזדקק לדעתי ליעוץ משפטי פרטני בו ייבחן
גם מקור הזכויות של השכן.
בברכה
ישראל שטיין
הערה: התשובות בפורום משקפות את דעת הכותב ואינן מהוות תחליף ליעוץ מקצועי פרטני.
