מה אחוז הדיירים שעלי לקבל הסכמתו להרחבת הדירה שלי, בהנחה כי יש תוכניות מאושרות בעירייה להרחבה.
אני גר בבניין רכבת ברמת אביב, בו 3 כניסות ובכל כניסה 8 דיירים.
אני מעוניין להרחיב רק את החלק בו אני גר.
אני גר בבניין רכבת ברמת אביב, בו 3 כניסות ובכל כניסה 8 דיירים.
אני מעוניין להרחיב רק את החלק בו אני גר.
24-11-2005 14:56:00
עו כהן
עו"ד עוז כהן
בלהלן הפרק הרלוונטי מהספר שלי העוסק בהרחבת דירה. סעיף 71 לחוק המקרקעין מדבר על כך.
הרחבת דירה
הכלל הוא כי רוב של שלושה רבעים מבעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם במצטבר, רשאים להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית לשם בנייה שמטרתה הרחבת אותה דירה.
הרחבת דירה
הכלל הוא כי רוב של שלושה רבעים מבעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם במצטבר, רשאים להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית לשם בנייה שמטרתה הרחבת אותה דירה.
יודגש כי בפרשת מרק וילסקר נ´ ולדימיר לויט ואח´ נקבע כי כאשר מדובר בסעיף זה על המושג "רוב בעלי הדירות" (וגם בסעיפים אחרים המתייחסים למושג "רוב בעלי הדירות"), יש לקבל הסכמה של שלושה רבעים מבעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם מתוך כל הבניינים הנפרדים, (במקרה של "בית מורכב") המרכיבים את הבית המשותף.
עד למועד כניסתו לתוקף של תיקון מס´ 18 לחוק המקרקעין הייתה לכל בעל דירה זכות ווטו לאישור הרחבת דירה בבית המשותף על ידי בעל דירה אחר וזאת לאור העיקרון המקודש שאין לפגוע או לשלול זכות קניינית של אדם ללא הסכמתו.
