שלום.
יש לי דירה בת"א/באפקה. לאחרונה בוצע ע"י העירייה שינוי תב"ע המאפשר הגדלת הדירות ב"גוש" המדובר בכ-30%.
מדובר בהשבחה משמעותית וכדאית הן לשיפור תנאי המגורים והן כלכלית.יש 30 דירות בבניין והוקם ועד פעולה רציני המתעסק בנושא.יש כבר תכניות ,עלויות ויצאו מיפרטים לכל הדיירים של התכנית תוך הבהרה שמי שלא יסכים לא ישתתף בהרחבה אלא רק בשיפוץ החיוני וההכרחי של הבניין וכן הופצה תכנית המראה את התכנון והמראה העתידי של הביין לאחר השיפוץ. הרוב הדרוש להגשה להיתר הנו 75% מהדיירים שלהם 2/3 מהקניין המשותף.לאחר מאמצים רבים הושגו חתימות של 22 דיירים שלהם יותר מ2/3 מהשטח המשותף.החישוב "הקר " מצריך חתימת 22.5 דיירים.
ועד הפעולה מתלבט אם להגיש הבקשה להיתר לועדת המשנה לתו"ב.שאלותי- האם 22 דיירים הם הרוב הדרוש או 23 דיירים הנם בבחינת "יהרג ובל יעבור"?האם יש משמעות/חיזוק לעובדה של22 דיירים יש יותר מ-2/3 מהקניין המשותף?האם להגיש הבקשה להיתר ע"ס הנתונים הקיימים או ליזום פגישה מקדימה עם יו"ר או מהנדס הועדה?האם אנו מסתכנים בתביעות אם נקבל היתר ונבנה ומה רמת הסיכון?[ יש שכן או שניים שמתנגדים נמרצות להרבה ומאיימים בתביעה משפטית אם תבוצע ההרחבה].הבנתי שיש פסיקות שניתן להפריד הליך האישור התכנוני מבעיית הקניין ולכן בכל מקרה הועדה חייבת לדון ולאשר התכנית גם אם אין רוב של 75% מהדיירים.האם אפשר להפנותני לפסיקה העדכנית/הראויה בנושא?
מצטוער אם הארכתי בכתובים. בברכה- שמעון
יש לי דירה בת"א/באפקה. לאחרונה בוצע ע"י העירייה שינוי תב"ע המאפשר הגדלת הדירות ב"גוש" המדובר בכ-30%.
מדובר בהשבחה משמעותית וכדאית הן לשיפור תנאי המגורים והן כלכלית.יש 30 דירות בבניין והוקם ועד פעולה רציני המתעסק בנושא.יש כבר תכניות ,עלויות ויצאו מיפרטים לכל הדיירים של התכנית תוך הבהרה שמי שלא יסכים לא ישתתף בהרחבה אלא רק בשיפוץ החיוני וההכרחי של הבניין וכן הופצה תכנית המראה את התכנון והמראה העתידי של הביין לאחר השיפוץ. הרוב הדרוש להגשה להיתר הנו 75% מהדיירים שלהם 2/3 מהקניין המשותף.לאחר מאמצים רבים הושגו חתימות של 22 דיירים שלהם יותר מ2/3 מהשטח המשותף.החישוב "הקר " מצריך חתימת 22.5 דיירים.
ועד הפעולה מתלבט אם להגיש הבקשה להיתר לועדת המשנה לתו"ב.שאלותי- האם 22 דיירים הם הרוב הדרוש או 23 דיירים הנם בבחינת "יהרג ובל יעבור"?האם יש משמעות/חיזוק לעובדה של22 דיירים יש יותר מ-2/3 מהקניין המשותף?האם להגיש הבקשה להיתר ע"ס הנתונים הקיימים או ליזום פגישה מקדימה עם יו"ר או מהנדס הועדה?האם אנו מסתכנים בתביעות אם נקבל היתר ונבנה ומה רמת הסיכון?[ יש שכן או שניים שמתנגדים נמרצות להרבה ומאיימים בתביעה משפטית אם תבוצע ההרחבה].הבנתי שיש פסיקות שניתן להפריד הליך האישור התכנוני מבעיית הקניין ולכן בכל מקרה הועדה חייבת לדון ולאשר התכנית גם אם אין רוב של 75% מהדיירים.האם אפשר להפנותני לפסיקה העדכנית/הראויה בנושא?
מצטוער אם הארכתי בכתובים. בברכה- שמעון
