אני מתגורר בדירת גן בבית משותף. דירת הגן טרם נרשמה בטאבו ואולם עפ"י חוזה חכירה מוצמדת לשטח הדירה שלי. מעליי 3 דירות נוספות. אני רוצה להרחיב את דירתי ולצורך העניין אבקש כי נניח שהיתר בניה יתקבל. האם בנסיבות אלו (כשהגינה הנה שטח מוצמד לדירתי) ובהנחה כי לא אסכים להרחבת דירת השכן מעליי תהא רלבנטיות להתנגדות שלי ? אני שואל לא כי איני רוצה ששכני יבנה מעליי (חלילה) אלא כי להבנתי (ואני בודק אם הבנתי במקומה..) אם אבנה לבד לא אצטרך לצקת יסודות להרחבה זו ומכאן שלא אשלם בעבור יציקת יסודות אלו עשרות אלפי ש"ח (בדוק!) וכשהשכן אמר שהוא לא מוכן לשאת בעלות היציקה לבדו. ברור כי אם אוכל לבנות לבד ללא יציקת יסודות אין סיבה שאאפשר לשכן לבנות איתי, לצקת יסודות ולשלם עשרות אלפי ש"ח לשווא…
תודתי מראש.
תודתי מראש.
06-12-2005 02:02:00
אופיר הרפז
שכחתי להוסיף בשאלה…
ושכחתי לשאול את המתבקש בנוסף – האם למרות שכאן הגינה (עליה תבנה ההרחבה) מוצמדת לשטח דירתי יתכן שההצמדה היא רק לצורך שימוש בגינה אך בעת הרחבה השכן יוכל לבנות על גג ההרחבה כאוות נפשו ? כמו כן האם יש כאן משמעות לאמור בחוק המקרקעין ולפיו מי שהרחיב בעבר לא יוכל להתנגד להרחבה אחרת בבית המשותף ? והאם ובמידה שאבנה לבד – האם יש כאן עניין של תשלומי איזון ? מבטיח שהפעם סיימתי את השאלה ומודה מראש על הסבלנות.
07-12-2005 20:01:00
עפר שחל
תשובה
ראשית אין רלבנטיות לעניין הרישום בטאבו.
לעניין הרחבה – הדין הוא שכדי להרחיב דירה (קרי הצמדת שטח משותף וזכויות בניה לדירה פלונית) צריך להשיג רוב של בעלי דירות שיש להם לפחות שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם.
לא צריך להשיג הסכמה של מי שכבר ביצע הרחבה, בבחינת הרחיב = מסכים להרחבה.
החוק קובע: בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותו בנין.
לא ניתן לחייב דייר לשלם עבור בניה שבוצעה ועצם קיומה מסייע לו וחוסך לו בנייה של יסודות וכד´.
חוק ה מקרקעין תשכ"ט 1969
07-12-2005 20:16:00
אופיר הרפז
במחילה רק הבהרה …
ראשית, תודה בגין התשובה המהירה. במחילה בכ"ז דבר אחד – כנראה לא הסברתי או שלא הבנתי מתשובתך. הגינה מוצמדת לדירתי. היה ואחליט לבנות (להרחיב) – האם השכן מעליי יוכל לבנות מעליי גם אם לצורך העניין אתנגד לכך ? האם אין משמעות לכך שהשטח (הגינה) שלי ? האם אני יכול ללמוד מדבריך שהעובדה שבניתי / הרחבתי מונעת ממני להתנגד הלאה (כפי שהפניית אותי לחוק המקרקעין) גם ולמרות שהגינה מוצמדת אליי וכשלהבנתי (ואולי כאן אני טועה..) השטח אינו בבחינת שטח משותף ? מודה לך מראש.
07-12-2005 20:23:00
עפר שחל
תשובה
נניח שלא היית בונה. ונניח שהשכן מעליך היה מחליט להרחיב. בכפוף לכל דרישות החוק בעניין ההרחבה הוא יכול היה לכאורה לעשות זאת מעל גינתך.
כנ"ל לגבי המקרה ההפוך בו הקדמת אותו. הוא יוכל לבנות הרחבה דומה ללא קבלת הסכמתך ואתה לא תוכל להתנגד לכך. במקרה זה סביר גם שהבניה שלו תהיה זולה ונוחה יותר.
אגב אם היתה נמנעת ממנו היכולת להרחיב הוא זכאי היה לדרוש ממך תשלום בשל האובדן הזה.
כנ"ל לגבי המקרה ההפוך בו הקדמת אותו. הוא יוכל לבנות הרחבה דומה ללא קבלת הסכמתך ואתה לא תוכל להתנגד לכך. במקרה זה סביר גם שהבניה שלו תהיה זולה ונוחה יותר.
אגב אם היתה נמנעת ממנו היכולת להרחיב הוא זכאי היה לדרוש ממך תשלום בשל האובדן הזה.
ההרחבה שלך היא בכל מקרה על חשבון הכלל כי זכויות בניה הן רכוש משותף.
07-12-2005 21:03:00
אופיר הרפז
תודה רבה לעו"ד שחל
הן על המענה המהיר והן על ההבהרה הנוספת, אשר אליה כיוונתי.
